背景：悉尼连续多年房价增幅全澳最高，连续多年全年增幅15%以上 澳洲经济不景气，矿业萧条，利率持续走低，还有可能继续创新低。
以下只是我个人分析，如果分析的不对，网友可以从逻辑上讨论对错，请不要人身攻击。
首先 悉尼这几年大刀阔斧的大量批建APT，一方面促使房价疯涨，另一方面，悉尼的空租率缺始终保持在3%以下(请忽略个别区的10%） 这样，在暂时低利率的前提下，使悉尼目前还是可以保持着良好的投资环境（银行的收紧贷款，使一部分投机客的抛售不会使房价断崖，只是使回归理性，好房子还是很少有人拿出来低价抛售的）
接着 分析一下政府这几年的大规划，和对房市的影响
交通大改造。
由于大量的APT批建 高密度的住宅区越来越多，使得几条交通主干线在高峰期严重堵塞。所以政府投资大量资金在交通的改建上，如果不知道的同学可以GOOGLE，东南西北全有大动作，包括公路，铁路，轻轨，隧道等等等等，我认为，政府在有意的为将来悉尼的人口大幅增长打基础，很多人都发现这几年悉尼的移民并没有前几年增加的多，为什么，因为现在的悉尼人口增长已经进入瓶颈，几条主干线的交通拥堵，小学中学的校区的招生名额明显不够分配，所以，很显然的，在目前的情况下，房价也肯定会进入一个增长的瓶颈，基建和配套跟不上，如何增长？房价还像前几年这么涨，我都觉得不可能。但是，政府需要钱！很多项目政府不可能自己出资去建，所以需要和开发商合作进行很多项目，假设未来2年正如有些网友说的，房价会腰斩！我就不知道还有没有开发商会去建房，然后等房价腰斩，银行收不回贷款。。。政府项目停工。。。所以个人认为 未来2-3，甚至5年 房价依然会小幅上涨，绝对不可能腰斩。。
最后 大胆预测，5年10年后，一但目前的几个交通改造项目有了规模，移民政策会重新大幅宽松，悉尼人口会再次进入一个增长通道，大量商业移民会重新开放，而房价会再次起飞，在这之前，请大家拿好筹码，拭目以待，尤其是在改造区域之内的房子，拿稳了。。
最后，我认为悉尼的人口增长，除了每年的出生率之外，只是移民部的一纸批文而已，需要收紧的时候收紧，需要宽松的时候宽松，我不认为目前悉尼能够接受大批量的移民进入，但是交通改建完成后，大规模的新房建成后。。要知道 北京随便一套公寓 这里可以买几套。。。而且 雾霾真的可以治理的好嘛，要多久才可以治理好，一但宽松移民政策，大家可以想象嘛？
还有 如果真的等悉尼有1000W人口了，我们还会选择悉尼嘛。。。
评论
评论
学习了
评论
评论
LZ分析得有道理, 现在的经济靠移民撑着. 昨天参加一个会, 前维州副州长对人口的增长很有感触, 十年前维州政府的预测是2050年墨尔本人口要达到450W, 现在估计明年就会到这个数, 提前30几年. 因此对住房和相关的基础设施的建设的需求是长期的.
评论
房价腰不腰折个人觉得和银行批建筑贷款的行为关系不大。开发商是拿着pre sale合同去申请贷款的，而且银行要求第三方制定工程进度，而且盈利率要达到15%以上，施工时再有银行人监管进度。进度就是钱！加加起来能收回来的钱20%+，就算怎么腰折银行都能收回来本的，就好像个人贷款一样。
政府是需要钱，但是钱进的是联邦政府口袋还是州政府的要分清。个人觉得加建基础设施是迫于无奈，实在太堵了。但是让澳洲一个目前2000多万人口的国家将来1000万挤在悉尼，不太可能。
但是支持房价不会腰折。会平稳一阵而已
评论
坐等悉尼达到1000万人口。
评论
所以我认为 悉尼现在的交通改造是历史上投资最大 范围最广 以及牵涉人口最多的一次。。。当然效果应该也是最大的。。
如果不是有这个PLAN，根本不会批建这么多项目和建这么多高密度的住宅区，包括西北，交通改造就是基础。。。而且可以想象的，那个时候人口一定会大幅增长
评论
我的意思是 开发商都有估价师 精算师 各种专业人员。。。如果都估计房价会腰斩。根本不会去建了。。。。尤其是大的开发商和政府合作的项目，比如BILLBERGIRA在RHODES WWP，RHODES STATION PRECIENT
评论
不是迫于无奈 是一个大的PLAN
评论
政府现在明显是打压房价。
评论
哈哈哈 来点有营养的 不要假设好嘛。。
没有工作机会 那是你吧。。很多人有工作的
移民来了干啥。。来呼吸新鲜空气可以嘛 请你不要操别人的心了
评论
主席，农场现在还雇不到人摘果子呢，快递公司还没有像国内那么快和便宜呢，还有很多地没开出来呢。
评论
最近这些帖子都像盲人摸象一样，今天说一块，明天说一块。
评论
北京一套公寓这里买几套?
评论
人多还怕没工作机会？就不怕人多，人多才会带动吃穿住用一系列产业链发展。
评论
你说这个没用，20年前肯定有人和你一个论调，澳洲要2000万人干嘛，都来放羊吗？
评论
主席莫要小看摘果子和送快递的，收入不菲哦。
评论
NBN做例子。没见过几个政府项目不超时超预算的。
大型基建可以理解。连RMS一些IT项目都是几千万预算的上项目，火车Downer这边也是大动作。
问题钱从哪里来。最大可能就是加GST，加medicare levi，砍福利。
房价不会腰斩。不过会分化越来越严重。不少浑水摸鱼疯狂涨的区会被打回原形。
至于四大来说。下一块大蛋糕是养老。而不是房贷。他们并不会一直守着房贷来盈利的。
澳洲那么多养老金公司。接下来会是四大开始疯狂吞并小养老金管理公司的时候了。
说完了。加分吧。
评论
悉尼的基础建设是NSW州规划的，移民的人数是联邦规划的，省建设厅不可能控制国家的人口政策
评论
问个问题，移民部批文松松，成千上万的北京人就都到悉尼来了？
评论
房价腰斩，政府也不同意啊，房地产拉动很多行业，不光是税收。作为支柱产业有何不可
评论
没时间与主席辩了，have a nice day 吧
评论
评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联