澳洲作为landlord,出租房提前终止合约,中介跟我说不


在澳大利亚 或许应该问大家对两地3-5年内房产趋势的看法。公寓对公寓,上海内环次新房 vs 悉尼下北二手房 。 有这个想法是因为觉得国内近期也许房价到头了,而且外汇管制,现在外籍还可以卖 本人是一名普通的投资者,在wwp的投资房刚刚SETTLE,感觉WWP实在不是一个投资的选择。 1租房市场明显供过于求,出租回报很难大于5%,我的房子已经在市场上放了一个月,还没租出去 2配



我记得一同签合同的时分问过中介,中介跟我说提早90天给notice就行-了。

如今本来的中介升职了,所以中介换了。然后家里有事,6月底老婆孩子丈人丈母娘都要来墨尔本所以提早几个月发了邮件,跟中介说我想六月底前中缀合同(合同到10月)让租客搬。

中介说
“The tenants are in a fixed term tenancy until the 7th of October 2016 and we cannot ask them to vacate before this date as it is breaking their contract.”

”The tenant may be happy to break the lease and we can always offer some sort of compensation to her, i.e. one month's free rent. I can't make any promises that she will accept but we can always try.“

“Unfortunately due to the contract, if the tenant does not accept this offer, the earliest we can get them to vacate the property would be on the 7th of October 2016.”

是这样吗?

评论
普通就是和landlord说,重新找租客,广告费 letting fee你出,你住到新租客搬进前一天


评论
是/租约到10月/要是本身搬回去/延迟60天就能够了。换租客不续约需求120天提早告诉/

评论

楼主是landlord

评论


晕,搞错了

租约完毕当前,landlord需求给租客90天告诉
租约没到期怎样可以随意完毕呢


评论
我是landlord,不是租客~

评论

租约没完毕。。。。。。。

评论
The below is from ATO website
Amount of notice required
If you want the tenant to vacate you must give them a termination notice. The notice must:
•        be in writing
•        be signed and dated by you or your agent
•        be properly addressed to the tenant
•        give the day on which the residential tenancy agreement is terminated and by which the tenant is required to vacate
•        where appropriate, give the grounds/reason for the notice.
You can write your own notice or use the model termination notice provided by Fair Trading.
The minimum period of notice you can give the tenant to vacate is:
•        14 days – if the tenant is 14 days or more behind with the rent or has committed some other breach of the tenancy agreement
•        30 days – if the fixed term of the agreement is due to end
•        30 days – if the premises have been sold after the fixed term has ended and vacant possession is required by the buyer under the terms of the sale contract
•        90 days – if the fixed term period has expired and no new agreement has been signed.


评论

我如今想提早4个月完毕合约,中介跟我说不可?这样对吗?

评论
没戏,租约内卖房都不能终止租赁合同,除非跟房客磋商,补偿一下提早搬

评论

fixed lease 固然不能随意完毕
和租客磋商吧

评论
合同就是约束你们单方的    中介说的对

评论

对,不可的。最早只能提早3个月在合同时期

评论
本来签合同的时分,中介跟我说房客家里就2集团她和她妈妈,上次跟我说脱排油烟机坏了,买了个新的去装。天,连客厅都曾经住人了。想一想算了,没想到如今那末费事~

评论
offer一个月收费,基本上租客都赞同

评论

要是有足够理由证明他们违犯违合约多住人是可以赶走的,不外他们就是不搬你也没辙

评论

中介是对的。

评论

假如你合同上就写了2集团租,然后你如今发现有新的人住在外面,就能够以租客违犯违租约来要求消除合同。

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

【持分请教】问下地产商说可以免印花税

澳大利亚楼主非首次置业,没法享受免印花税优惠,但是地产商说可以免,这是什么操作?回答都有分,分不够隔天补上 评论 state revenue的印花税是一个地产公司说免就免的吗, 无非是地产商返还 ...

地产投资

当前FIX loan可以再申请跟进这次降息吗?

澳大利亚我的LOAN已经fixed 三年了。 不知道这次降息,有没有朋友和银行沟通可以申请跟进降息的?让它变成一个variable fixed loan 我看到CBA的解释有些模糊。 是适合existing customer 申请一个New PI W ...

地产投资

有钱人的烦恼

澳大利亚周五做退税,跟一个客户聊。 他说政府今年又发钱,又印钱,他着实担心他的存款会很快缩水。 他前几年卖了生意,到手几百万,因为有年纪了,就没再折腾,没买投资房,没买股票, ...

地产投资

最近的地产市场(主要VIC)

澳大利亚看到很多坛子在猜测地产的趋势,我觉得很多分析的挺好,但是因数据量和专业领域的限制,大部分是以点盖面在判断,主观想法有点多。 这里分享下比较大型的地产销售公司11月的市 ...

地产投资

Activity Centre Zone是什么意思?

澳大利亚看上了一套房子,S32上的zoning属于ACZ,这个是可以开发高密度公寓的,还是可以做为商业用途吗?例如改成牙医诊所之类的,这个zoning有什么具体什么限制? 评论 去council看development m ...

地产投资

努力想想,20年前在哪买过房子?

澳大利亚一男子买下上海6栋别墅!20年后想起入住,瞬间傻眼了。。。。。 https://news.sina.cn/2020-11-14/ ... 877.d.html?from=wap 评论 绝对是不差钱的主! 评论 1200万人民币,上海四套别墅,等于悉尼1 ...

地产投资

公寓真要卖不出去了

澳大利亚一套70-80万的公寓和一套110-130万左右的小house,如果贷款买的话,居然持有成本是一样, 因为公寓有strata,一年4000-5000吧,在现在低利息的环境下,比如1.9% 4年定期,贵30万贷款的话, ...

地产投资

公寓投资时机快到了

澳大利亚我觉得公寓投资的时机快到了,公寓容易出租,因为封国所以留学生进不来房东要卖房。现在正好是扫货的时候,成立一个投资公司,把一个楼的公寓全买了,自己请员工维护Strata,加 ...

地产投资

小心 45 felton rd Carlingford NSW

澳大利亚https://www.realestate.com.au/pr ... rlingford-134699034 在这里给潜在买家提个醒,该house原来是在hill council区域,房东申请的duplex DA。但是大家要注意,在hill council大部分duplex DA是 不可以分地的 ...

地产投资

办贷款遇到的奇怪事

澳大利亚我很多年前买的楼花终于要settle了 今天broker告诉我银行给我估计了 价格还行 不过奇怪的事情, 我的sales告诉我valuer下周才会到site来。 所以他是怎么给我的broker估价的???这个价格还 ...

地产投资

这是什么操作?刚settle就卖??

澳大利亚8月份卖的。刚settle又拿出来卖? 2020-11-12 13:47 上传 下载附件 (118.85 KB) 2020-11-12 13:47 上传 下载附件 (124.98 KB) 评论 也许是买家根本就没settle成功,卖家换了个中介继续卖。 评论 哇哇哇, ...