一个人年入10万税前，现金40万，求地产投资策略组合。自住房贷款70万，offset有40万，准备拿出来投资。现在是不是入市时机？不要推荐楼花给我。 只是讨论下区域选择，希望实现增值最大化。
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40万现金放在那里没啥用，就算不投房产也投点啥别的吧。
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如果投资房产，买套60万的投资房，首付20万，贷款40万，只还利息，租金应该轻松Cover成本了吧，一点风险都没有。
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我觉得先买套 自住
不过不要急 慢慢挑。。可以挑个半年
钱可以买点股票什么的 先放着
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光脚问投资，那肯定买楼花了
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属于上不去下不来的状况
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拿出几万现金给几位空军造势，之后房价腰斩了你就可以用剩下的三十几万现金抄底了。^_^
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那很取决于你能承受多大的风险。
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4个楼花 妥妥的， 三年之后 。。。。
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三年后血本无归一身债
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太好了，那我就等3年后低价买入到期楼花
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买个100万的th？
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啥也不做
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买股票吧
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才相差5%不到的成本，这不算高吧？
这点心理承受能力都没有，那就啥方向也不用投资了，一辈子放off set里吧。
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楼主问的是增益最大化，没问风险
你这个方案增益也太少了吧，其实也有风险啊，房子跌了，就算能cover利息，机会成本损失巨大啊
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为啥买楼花
房价跌买好的现房
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买近CITY的HOUSE
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目前情况下 先pay off 掉自住房先。
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我觉得lz问的应该是有40万的闲钱，没自住贷款的
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直接去casino，1秒变80w，如果到0就重头来过。
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卖了 换个好区
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有创意，小赌怡情，大赌发家致富啊
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自住房top up钱投资呀
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买个 自住，然后分出几个小loan 做买投资房的首付和印花税。 然后买一个新的房子做抵税，然后几个现金流好的等升值。悉尼已经过季 可以稍等等。可以从墨尔本和布里斯班买起。但要避开公寓
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请教一下，买个自住房，分几个loan再买投资房---分几个loan是什么意思？比如，贷70自住房，怎么个分法？
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我觉得可以考虑一下西南区house
有一些华人区还比较便宜，例如bankstown/liverpool/riverwood。这几个地方零售业挺旺盛的，而且华人越来越多
另外这几个区是最近房价下跌比较厉害的区，有部分unit已经回到5%左右的租金。如果你选择unit甚至可能40w直接买下不用贷款
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