不知道有没有人碰到过这种情况。
在房屋买卖过程中，卖家执意要自己先把银行贷款还清，从银行拿回房产证，然后再settle。这是什么路术？ 会对买家有什么潜在的不利吗？
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不懂，他要还清就还清呗，都是他自己的工作，从买家方面程序上有什么不同吗？要求Settlement时间很长？
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会长很多，而且买卖合同对卖方推迟settle没有处罚条例.
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也许就是为了长时间settlement找个借口？接受不了就不同意吧。
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请注意，澳洲没有房产证，唯一房产证明就是打印出来的一张纸。所以不存在结清贷款可以从银行拿回房产证，结清贷款后无非就是通知登记局把银行从那张纸上拿掉而已。
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就那张Title的纸
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这个事情应该LZ的律师来管，NSW好像卖方有权利延迟2周Settle，再往后拖延的话买方可以有权取消合同拿回所有预付款
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LZ 不需理会, 这年代傻人很多, 总以为可以自己发明规则...
交换合同了没有?
没有交换 - 沙发一下, 卖方不可能用这样的条款卖出房子的
已经交换 - 由你的律师交涉, 几乎肯定你的律师不会同意。对方不settle 的话就根据合同罚他的利息
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是的，但是卖家如果人品差，可以不release deposit，这样买方在迟迟收不到定金的情况下可以选择继续买，或者花钱告卖家。不管哪个选，对于买方来说都是劳民伤财，心里不舒服的。
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nsw的合同中没有对于卖方处罚的规定，只有买方拖延settle会要求支付处罚金。
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Settlement当天不就release出来了，干嘛多此一举，settle当天如果不release出来怎么转到你户头。如果他想看看那张title，那也没几天好看啊，马上要过户给你的啊，哈哈
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对啊对啊，就是啊。正常都是这思路啊！所以按照上述卖家的行为，总觉得有猫腻啊，哪个人为了看那张title而提前还清贷款的，而且是在卖房子的时候。那卖家思路太不正常了。
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一般来说，靠你10%,大定是还不清贷款的，不在settle那一刻，你的贷款银行或者你是不可能给他支票的。所以你没法买他的屋
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卖家估计什么地方申请什么东西需要看到那title纸来证明财力/个人情况之类的， 然后再隐瞒在卖房的事实。
我觉得卖家是在哪个环节被谁误导了，以为房子还没换名字也是ok的。
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卖家用自己钱，不用10%定金。
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哈哈，那你随便他，settle会延长
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我的律师当时跟我说不release deposit 的合同坚决不能同意，一定要卖方律师删除这一点。看来我运气好找到的律师还是很尽职的
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不是一个意思。我上述的case是，你买房先付10%定金给中介，中介会存在自己的trust account里，最后如果不买的话，中介会需要卖家签字把deposit给release出来。现在卖家就耍无赖，拖着不签，这样对买家就很无辜了。因为要起诉的话，即使是100%赢的case，买家自己还是要掏点律师费用的，卖家那边只能cover 60%-90%的买家律师费。
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