澳洲老问题。。从home loan里拿钱付投资房首付,可以

在澳大利亚地产投资





目前资金都在自住房的offset里,我知道直接从offset里拿出来作为投资房的首付是不可以负扣税的。
如果把资金先还进我的homeloan里,再redraw出来就可以clalim这部分的利息作为负扣税?我问了一下我的鬼老会计,他说可以,最好是split loan,split不了的话,就直接存进去homeloan里,过段时间再redraw出来,就算是investment purpose了,拿出来去作为投资房的首付就可以负扣税了, 请问是这样吗?

如果我要去银行split loan,会不会很麻烦?(我不需要做refinance,只是split成两个loans)

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mark
这招是现在海外收入难做的情况下,生产自救的唯一途径,把原先挖的自住房贷款池子分流给投资房用,自住房贷款产生的利息一样可以负扣税。

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mark

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那如果把自住房 offset 里面的钱拿去 100%买投资房
假设我 offset 里有80万,拿去买一套 80 万的投资房
这样操作的话可以 100% 负扣稅吗??

thanks

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这个没有专业人士 给出一个结论吗

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no 必须是loanaccount

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你直接从offset的账户里取钱的方法不行,楼主的说法应该可以。

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那我就先把钱 (80万)从 offset account 转到 loan account

然后再从 loan account 开支票去付买房的全额就好了

这样也能达到 100% 负扣稅的目的吧

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你把你的home loan topup 一下,钱不就可以投资了?

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已经问了付费的会计师 为什么还问?

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MARK,


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感谢分享

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就是说,我把钱先从offset打到loan account, 然后再redraw出来支付投资房款,这redraw出来的钱产生的利息就可以抵扣租金收入了,理解对吗?

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still confusing

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split没有想象中容易,也是要走一遍过程的。

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你的鬼佬会计说的靠谱。如果不能refiannce的话,最好把你自住房的贷款分成成两个账户,把其中一个作为你的投资房贷款。当然最好是做一个refinance

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对于绝大多数大银行下 只要有package 分两个loan还是比较简单的 去branch找banker就可以,如果还顺便top up之类做个未来规划 找个broker也成

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新问题,redraw的钱可以用支票取出来吗?anz的。主要是避免redraw的钱回到offset

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Offset 的钱放去loan 再redraw 可以全拿出来吗? 我的银行怎么不给拿100% 除非refinance

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千万不要,你要是把offset里面的钱放到loan里面,那样就不能用来做负扣税了。

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不太懂为什么

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如果你投资房贷款是50万,你offset里面有25万,如果你把这25万存进贷款账户,那你的贷款额只有25万了,你只能用25万产生的利息来报税。就算你后来把这25万从贷款账户里面取出来也不行。这就是投资房为什么要有offset,而且要做成只还利息的原因,这样你的贷款额才不会变少。

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如果你放钱进home loan的intention是投资房的负扣税,ATO是不会接受这个解释的。所以,No,不可以。

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你的会计说的没错,税局也接受他说的理由。当然是investment purpose rather than tax advantage purpose.

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loan account 如何开支票?不行吧

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放在OFFSET 和LOAN里结果是一样的,都不产生利息。
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