请大家推荐下用过比较好的房产评估师给我吧，我下个月打算把自住房转投资房，银行的评估不会提供报告，中介的评估ATO估计不认可，还要需要一个有资质的持证评估师出报告。我在悉尼，请大家不吝赐教。谢谢！
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持分同求，位于墨尔本。
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同求！
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Contact any real estate agents and tell them you are considering to sell. They will be more than happy to give free valuations.
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I found some valuers and asked them for quote, the price is between $165 and $770, it's too big difference on the price but what's the difference on the report?
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我觉得主要的区别在于报告的详细性。比如中介提供的报告免费，他们只是到现场看一下，给些成交案例，＄200左右的估价报告可能就两三页纸。＄400会有更多的分析。＄600左右的报告比较普遍，有些公司会分析市场，分析成交案例，有些不提供分析案例的部分。作为负责任的估价师，不是仅仅提供一个估价结果就行，而是要反复斟酌，确保结果经得起检验，并随时做好和另一个估价师辩论的准备。以CGT为目的的估价报告比较少会有挑战，但以FamilyLaw为目的的估价的争议就会出现。利益双方有时都会聘请估价师，如果估价结果分歧较大，估价师之间就需要有讨论，并有可能在法庭上陈述估计依据以及过程。
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做FamilyLaw报告标准需要按照FamilyLaw Court的要求来做，所以比较详细，有些代理律师需要估价师在第三方律师面前宣誓，第三方律师需要在报告上也签字，而且还有一前提是估价师要随时准备好上庭，因此收费也略高。FamilyLaw的收费一般单个（普通住宅）在800到1000加GST。我觉得CGT估价报告收费500 到 600加GST比较靠谱。
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自住转投资为什么要有评估师啊？
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真便宜，ato请的注册估价师一份报告两三万。
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不能直接找rpdata或者银行的估价吗？
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不是6年之内都不需要给cgt吗？
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为什么银行的评估不出报告啊？
broker可以免费order upfront val
叫你的broker帮你order一个啊
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问过银行了，说银行的报告并不ATO compliant，而且也不会公开给我
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是的，我后来也仔细问了，最便宜的是人不会到现场来，只在office查查数据就出报告。我打算选一个depreciation report和valuation report打包价$650+gst的，这个是到现场实地看的
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叫你的broker给做啊
可以用的
我的客人都是拿这种
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http://www.valuationsnsw.com.au/
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我的会计说要有资质的评估机构出的报告才可以
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是的，所以我还是找有证书的valuer为好，免得到用的时候不能用，那就得不偿失了。
谢谢ls各位的分享，我打算用dkpp的，比较下来性价比较好，现场检查。有用过的tx说说这家可以吗？
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用过这个还不错bwvaluation.com.au, 还可以讲中文。沟通评估结果很方便，我那个开始做的和我预期差异较大，后来充分沟通了一下就没问题了。
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问过dkpp，感觉他们英语都说不太流利，很难沟通，听会计师说评估报告不能太粗糙简单了，ato有详细要求，太简单的审核时可能会被拒绝。
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谢谢你， 今天找了他们。
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不客气
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为什么要depreciation report和valuation report打包的？ depreciation report 是什么时候需要用？ thanks,
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报rental income的时候用啊，negative gearing就靠它和利息了啊。
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$385 包括上门来看， 6 张纸的报告
Chris Mason & Associates Pty Ltd
ABN 850 011 669 110
P.O. Box 1287
Doncaster East Vic 3109
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