今天早上看到Barefoot Investor的郵件, 有人問墨爾本的公寓問題....
Barefoot,
We are huge fans -- we religiously read your columns every week. We are in our 40s and earn around $140k between us. We have been badly burnt with a Melbourne CBD apartment. We owe $550k on it and rent it out for $360 a week. Today, units in the block are selling for just $400k. Do we sell for a massive loss and tack it on to our home loan, or hope in time it will bounce back?
Jen
從前就聽說墨爾本公寓市場不好，可是這也太可怕了。。
他們還欠銀行550K,也就是說他們是~600K買的房. 再加上雜七雜八的總投入大概在~650K以上....現在才能賣400K真差不多腰斬了...
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这不是大家都共识得吗？
mel的公寓都是拿来 当典型批斗的吧？！！
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为什么我朋友以外国人身份两年前在墨尔本CBD买的2房公寓399k，去年尾交的钥匙，现在租480一周？
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好像 跟我朋友买的一样的 叫service apartment
租金老高了：） 不过他悔的肠子都青了。。。。
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文章瞎扯断或者个案，400K基本没有卖的，要卖也瞬间成交，还是那句话，像样两房（起码两个房间都有能看到两百米外世界的，客厅能摆个沙发加个桌子的），很少，也绝不便宜，好多要百万以上（当然也一直没成交）。大量所谓两房就是妈的个方格子，靠门隔了两个大柜子说是两个房间，最里面架个锅台，靠窗放个米你小桌放花瓶。真两房的寥寥无几。
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我朋友买的不是service apartment, 是普通公寓楼，离赌场可近了，人家打算N年以后退休了来住呢
你朋友为啥后悔啊？service apartment不好吗？我看到chatwood有新的service apartment在卖
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southbank?
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CBD那来两房40万？
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40万应该上一房。
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我是不懂 反正听他意思 房子没有增值吧。。 而且难卖 脱不了手
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什么原因？交的管理费太高？
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管理费
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文章沒有說是兩房，可能是一房。
不過這不是主要的。。問題是有沒有跌的那麼多。
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我朋友的没有跌的那么多 不过 原价卖不出去。。。脱不了手
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看来买房应该买2手啊。。 才40万
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二手房少了海外买家竞争
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也不知道信谁了。
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好象是那里
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如果40w值得投资吗?
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such a loss
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such a big loss
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看你的GOAL吧。
40W应该已经把水份给挤了，360/W的租金 = 4.7%回报也算可以了。
新房STRATA应该不便宜，不过NG+折旧后你一年也花不了什么钱, 所以HOLD住应该不难，问题是在OVERSUPPLY严重的墨尔本短期的涨幅恐怕没有。投资是有OPPORTUNITY COST的，在银行收紧货款的今天你愿不原意用有限的货款额来换取一套近期涨幅有限的房子？
我个人认为房产还是很好的投资方式，但是任何投资都讲究时间和时机，而在OVERSUPPLY前提下你任为购入的时机好不好？
当然给予足够的时间最终还是会实现盈利的，所以长期持有肯定是没错的。
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二房不知360的租金吧
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腰斩我搞一套
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绝对不能沾. 长远NG肯定会取消。
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入市好时机咯,难得的positive gearing
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墨尔本 要火，悉尼要更火
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