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收到的广告，这家伙和政府有什么关系吗?
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帮顶
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政府出地， 开发商造房， 买家买单， 租给国家退伍军人。 和有些SERVICE APARTMENT一样， 你买个酒店房间， 酒店帮你管理。这样酒店或者国家可以把资本留下来做其他回报更大的事情， 国家只出个地就解决退伍军人的住房问题。 很便宜， 基本没什么升值。 租金回报是多少就多少的回报， 可能比存银行好一些吧。 就当成是个定期存款好了， 和我们所说的房地产关系不大， 是不是政府租客和买家也没多大关系。
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我买了DHA的房子·觉得很喜欢·不用考虑租客的问题··一切维修都是她们自己负责··每月光收钱就好了·不用操心
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维修都是他们负责，太好了。这个也能负扣税吗？
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为什么没什么升值呢？如果以后不想要了，可以转卖掉的吗？还是说转卖不能通过正常的市场，只能卖回给DHA？
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升值有限。
可以参考service apartment的回报
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升值有限，收入不一定能cover利息。哪有那么好的事。
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牛兄，这参考的距离真是太太太远了吧？LZ 翻翻旧帖，有许多讨论的。
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好东西需要广告吗？
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Defense housing 只考虑新房。物业管理全权委托给他们，但是管理费好像比较高，而且一签代理合同就是十年。他们保证租金收入，不会有空窗期，退房会时候会保证房子的状况。
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Defense housing 只考虑新房。物业管理全权委托给他们，但是管理费好像比较高，而且一签代理合同就是十年。他们保证租金收入，不会有空窗期，退房会时候会保证房子的状况。
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好，哪里有买？
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因为这个房子只能出租， 不能自住。 购买人的范围小了80%。 好比你在北京买车， 一个车只能在五环外开， 那么他的价格应该是多少呢， 如果和正常的车价格一样卖， 会有人买么？
能通过正常市场买， 但是下任买家也只能出租给DHA的人。
很多房子的购买因素是， 地理位置好， 家装材料好， 附近学校好， 这些都是房屋的价值， 租金只是其中一个考量而已。 而这个房屋租金是唯一考量。 所以房子的价值自然低。
没租房空档期， 哪怕管理费便宜， 只是个特点。 作为投资，投入后盈利多少才是根本， 而不是省了多少钱。 买股票买的是涨， 是利润，是预期发展， 而不是哪只股票单价最便宜， 哪只股票没有手续费就是好股票。 一个道理。
任何东西都是利润和风险并存， 看似没有任何风险的东西， 利润也就那样。 不少酒店，租金还正现金流呢， 可惜房子就是不升值。 一周多几十快正租金， 和前2年地产涨的时候， 平均一周2000快增值， 你选择哪个？
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