澳洲12月买的房子,4月份加价10%卖掉,能赚多少?

在澳大利亚地产投资




折腾 ,没钱赚。

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毛盈利95000,盈利率8.83%

印花税59125
出售代理费2.5%=29250

合计88375

利润还剩下6625。

不知道他贷款比例是多少:

如果没有贷款,那么他如果存银行,本可以无风险收益:1075000*3.0%*0.33=10750,因此他亏了10750-6625=4125。

如果贷款了100%,那他需要缴纳的利息是 1075000*4%*0.33=14333,因此他亏损14333-6625=7708

也就是说,作为本地居民他的亏损在4125~7708之间。

这位投资者如果是海外买家,还有3%额外的印花税(维州政府专门对海外买家征收),以及firb申请费15000(房价超100万),总计47250,也就是说,他的亏损应该在51375~54958之间。


所有数据假设如下:

存款利率3%(ingdirect online saving 3.5%)
贷款利率4%
没有对房屋做出任何投资和改善
律师费、贷款费用、Council fee, water service, 广告等等杂费全部忽略不计


但他会告诉各位亲朋好友,4个月赚了10万元。

如果他是一位中介,他甚至会说他投资房地产,年收益率30%

另外:楼主问的是小红有多高兴,请那些用“小明的心里有阴影面积”来答复的同学审好题,不要答非所问。



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给政府打工....

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澳洲买卖费用太高了,房主估计没得赚
但是政府、中介、律师都赚到了

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刘大师算的不对吗

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是啊,哪里比得上这位投资客,4个月时间赚了10万,换成一年盈利应该是30万。收入超越平均,藐视大众了。



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涨了10万还是亏?

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现在的存款利率怎么会是3%,难道不是2%吗?

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我的算法已经非常宽松,各类杂费都忽略不计,利率都是往低算的,否则这位投资专家亏得更多。

这位投资者如果是海外买家,还有3%额外的印花税,以及firb申请费15000,总计47250,也就是说,他的亏损应该在51375~54958之间。

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online saving 3.5%...

ingdirect

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我为你捉急

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亏多少。。。。

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那说说他哪里算的不对呗 我对数字不太敏感 感觉他的算法似乎没有破绽 盒子山价格一定没有跌 一枝独秀

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加价10%,确实没赚多少。

这是事实。



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卖房手续费2.5%是行价。

4个月的房子。不知道是什么样的人租?

一个几十年的房子还有折旧?折旧要在最后扣除知道吗?

就算能报负扣税,那也是自己亏损了100,政府给补贴49%,负数是变不正的。




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人家算得有理有据,有数字有计算,你有什么?觉得不对就拿出有说服力的。房子也不是几个空军喊喊就能喊下来的,也不是几个多军喊喊能喊上去。你这种嘴脸只会让人觉得讨厌。
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