有人懂关于land house package 的专业人士吗？比如广告上写的是land+building house package, 可是签合同的时候中介说土地和building是分开签合同的，先签土地合同，3个月settlement, 然后交押金，说让builder开始所有的准备工作，差不多3个月也可以建造了，眼看着马上土地要settle，building contract 一点消息都没有，让律师写信给对方律师，对方律师说只管土地，building contract不是他们的事情。可是，这个building contract到底应该谁负责阿？中介是不是广告有问题？还是vendor有问题啊？就怕土地settle了，利息产生，building 无限制拖阿
评论
应该是builder负责吧...如果实在不行的话可以换一个builder?
评论
谢谢，中介难道对此不负责任？
评论
应该换不了builder，中介不负责的，还是直接找builder要合同吧
评论
延期一年是很正常的事情，builder会以种种不可抗力为理由通知延期。
评论
这是你选的开发商的问题，目前最有效的方法是追究中介
评论
你是不是还没有牵建筑合同呢？
评论
没签阿，不是不签，是没有的签，什么东西都没有好
评论
应该建筑合同先签好的， 这样可以锁定价格。现在这样还是要找builder
评论
你当时到底签了几份合同？有没有签BUILD合同？
如果有就按BUILD合同走，如果没有（那就是个笑话）那你自己准备找BUILD吧
评论
找Builder，我们的就是地settle后半年才开工。
评论
唉，怪自己当时没有考虑周到，现在builder都没有着落
评论
你当时买的时候agent没有推荐builder给你吗？我的说是GJ Gardner，可是这个buildre不给力，拖拉的要死
评论
我的是Vendor选好的Builder，跟你的可能有差别。土地合同和Vendor签，建筑合同和Builder签的。
评论
不知道销售这个package的中介当时是怎么和你说的。我的了解，一般land+house package确实是两个合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同。但是在销售的时候，中介应该都会告诉你land的价格是多少，何时settlement；建筑的builder是谁，户型是怎样的，价格是多少等等。难道后面这部分中介没告诉你？
评论
正解
评论
你买的是哪里？
评论
律师只负责地的settle，房子要找builder，两份合同分开签，一个地，一个房子，地是和开发商，房子是和builder
评论
楼主来爆光吧 哪个中介?
评论
我觉得这未尝不是见坏事。这说明你可以自己去找BUILD了，也许是麻烦点，但是省钱啊，而且选择的种类从一家BUILD的2,3个房型到全悉尼或墨尔本的所有BUILD的所有房型。其实这是一件好事不是吗
评论
中介告知有一个builder就是GJ Gardener， 让我交了押金，然后就说他们去处理所有的permit，可是3个月了一点进展都没有，我的顾虑是土地settle后如果不开工，就是白付利息，因为土地是不可能租出去的，而且土地settle以后，他们就可以拖，就说在做，几个月都没有进展
评论
感觉你和你的中介沟通不够 ，这些问题都应该和你的中介沟通的，另外都应该在第一次交押金前弄清楚。
但是也不用特别担心，GJ Gardner是一个非常不错的builder，至少他在新州的builder口碑甚佳，网上评论给分很高的。
一般来说，如果是打出了land+house package的广告，那么builder已经确定了（你这里就不能自己再选了，就是G.J.Gardner），在你选定的地块上可选的户型数量比较有限，比如两三个。在交定金之前，你应该已经确定自己想要的这块地上对应的户型，并且最好看过了这家builder的这个户型的样板间，知道了这个房子会建成什么样子，房间里有哪些配置等等。
按照你的时间推算，现在应该是土地差不多settle了。你可以询问你的律师，问他是否settle了（正常流程是vendor在土地settle并完成登记后会通知你的律师，然后他通知你，这时你有三周时间来准备剩下那90%的地价款。你付清这90%，那么土地这块儿就完事了，三个月后你的律师会通知你交stamp duty）。
所以你现在应该联系的是中介，就说地马上要settle了，问何时能和builder签合同？
一般来说，由于你们这是一个集体项目，有几十块地，所以vendor肯定是一起递交的，settle基本在同一天。builder也会尽量同时开工（这样他们肯定是能节省人力物力成本的）。不太可能单独把你家落下，那样builder不太合算。同理，也不太可能提前单独建你的房子 。
当然，上面说的可能是比较理想的情况。如果你们项目的销售进度不理想，那可能是会延迟开工建房时间，就看销售中介是怎么和你说的了。总之，你还是要和中介多沟通。
评论
house land package我从不考虑，都是给那些有土地情节的人建的。
都是低劣的单砖建筑，材料都不咋地，简单的说我对这些房子的质量完全没信心。
老老实实买公寓，或者买地自己花重金建房吧
评论
学习了
评论
一般land+house package确实是两个合同
评论
你的贷款是分两次贷的吗？（土地， 造房）
评论
谢谢你的指点，太详细了
评论
本来想一起贷的，方便，现在肯定不可能一起了，building的只拿了个pre approval
评论
亲，这里的公寓更差劲阿
评论
学习
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联