澳洲关于 Zone B4 Mixed used

在澳大利亚地产投资



最近看到一套房子 是Zone B4 Mixed used.
Google 了一下，还有些不清楚
1:比如 能否就自住,no business,  或者就business , 不自住 ?
2::对代款有什么影响？会比会比平常纯的自住房难代？
3:这种类型的zone,投资有意思吗？

有 什么想法可以讨论讨论

评论
关注

评论
不是说可以盖UNIT，但是要有多少多少个店铺啥的。地值钱啊。

评论

B4 属于商业地产，必须15年本息全部还清。投资的话，如果有一天能被开发商收购就相当牛了。

评论

B4 宝地， 代表有潜力底下商铺上面居住。 比如PARRAMATTA市中心的， 或者CITY。 基本都是B4 zoning.

楼上说的不对。 ZONING是代表土地的用途， 和上面有什么没关系， 普通HOUSE一样可以在B4土地上。照样按照民宅抵押。

具体有没有潜力， 和很多因素有关， 邻居， 土地， 容积率。 市场。 有些就被开发了， 而很多B4还是保留原来的样子， 如果你发我地址我可以帮你看看。

评论

我感觉还有一个问题是贷款，有没有可能变成commercial loan ? 要是变成commercial loan就惨了。。。

地址如下，好像以前是residential,反被现在的房东变成 B4 mix

1 Brumby Street Surry Hills NSW 2010

评论


TERRACE?  

1. ZONING 和贷款没有任何关系， 不要被楼上不懂的忽悠了。 这个是住宅房屋， 抵押物是住宅就是住宅贷款。 抵押物目前的用途是什么就是什么。 ZONING只是说明这块土地可以用作什么用途而已。MIX USE意思是商住混合。WOLRD TOWER就是典型商住混合例子。

2. B4 mix use。 是说土地可以底下商用上面建造公寓的。 可是TERRACE， 土地太小， 单价也不便宜。 没有什么收购的意义。 也就是说虽然有潜力做公寓但是因为收购太不容易， 未必屋主都愿意卖。 弄个1000平米地要买10个房子， 推了加上造价， 没有任何利润， 其实是废了的。 是不是B4没有意义了。

3 反而后面街上10 和12被收购了， 因为土地大， 一人给500万， 拿到的地等于收购你们10个TERRACE的土地了， 而如果收10个TERRANCE， 一人分1M， 还够房子价格。 收购利润2人分还好， 10个人分根本不可能。所以在那地方土地大， 不管上面是什么都值钱， 比如修车厂， 甚至一块大的空地。我估计南边那大仓库应该非常值钱。谁当初买的那破仓库， 今天应该已经是千万富翁了。

4. 唯一机会是那边可以做12层以上的才有可能土地价值多余房屋本身的价值。 但是我看没可能。因为周遭最多7层，而且剩余可以动的土地不多了，所以是不是B4， 意义不是那么大了， 但是位置很好， 估计出租， 自住都不错。喜欢就买， 这个ZONING当下不要当回事就好了。

5。 ZONING不是屋主想变就变的。 都是政府的规划。 可能屋主也明白了改变了后， 并没有带来任何土地附加增值。而且后面会造公寓可能粉尘噪音会有污染，土地的潜力也就这样了，所以就干脆甩了。



评论


是的B4 是商住混合用地。可以建成上居下铺，就像国内那些公寓只要下面有店铺的都是这一类型。B4的特点就是离商业区非常近

现在市面比较常见的B4都是离商业中心非常近的旧的街边房。上居下铺，或后居前铺

所以我猜测楼主现在看中的就是一个街边店铺（也许是我猜错了）。所以这时候这个投资房的使用性质将决定他的贷款性质。

如果把楼下店铺出租了就变成了商业性质。所以我才会这么说。

的确，是我说的不完整，整个房屋最终的贷款性质还是由房东来决定的

评论

是terrace
问了中介，是85% residential ,15% commercial. 那会不会有这种情况，bank 做完evaluation后说，这是属于commercial的loan ?
因为现在floor plan上下面写上是home business的。

评论

我只是想把它全做residential 的，就是有点当心bank把它做为commercial loan,那就亏了。。

评论

银行是根据土地用途来判断的，也就是根据zone来判断，所以zone B4对银行来说就是commercial loan.

评论

WORLD TOWER公寓都是COMMERCIAL LOAN？ 我去年还是普通民宅， 住宅贷款， 今天政府还ZONING了， 我已经批的贷款咋办？

这个事情LZ问问银行就好了。

评论

你问问银行就好了。
澳洲中文论坛热点