某些人为啥老想着负扣税?负扣税越多越好?
负扣税，说明什么?说明你有损失，有损失了才能负扣税的。损失的大头是你自己抗的，小头负扣税帮你承担。所以负扣税说明你在赔钱。
投资是为啥?为了盈利，你老想着赔钱干啥?
随意一味觉得赔钱没啥，不是可以负扣税么?那都是傻x。
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投资房，穷三代，谁买坑谁
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极端了吧，朋友。
我就是觉得每周租金收入还抵不上银行利息的，没啥意思。
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如果赚钱就是买套房，然后等着发财，未免太容易了
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我觉得，租金收入要至少cover银行利息的，每年还能看涨一点的。
自己扛council费和水费，一点点维护费。
我可以接受。
因为3年内通过租金的上涨，可以实现打平正现金流。
而且最好是house, 以后还有机会re zone,分地赚一票。
这样的房子我会买
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没税扣咋办？
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买新房做折旧确实好。
但是以后卖房这钱还是要还给政府的，就好比跟政府借钱来花，将来还。当然现在的钱比以后的钱值钱。
还有就是对现在新房的质量比较头疼。。。。。
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正现金流，那是投房的成功案例了
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以后卖房时，折旧要‘吐’出来的。
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你的意思是，6年内出手，其中一年做成自住。
最后作为自住房卖出，可行么? 你毕竟出租了5年，还有那么多折旧啊。
请专家帮忙解答下
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10年前的100刀和现在的100刀买的东西一样多么
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租金实现正现金流，折旧用来负扣税，每年还能升点值，这才是最佳投资房，至于只关注大地破房的，无论出租自住，都不爽。。
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有点糊涂了，唯一一套房子?你是说唯一一套投资房?
还是你只有一套房子?只有一套房子，出租掉，你自己住哪?
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折旧是有2部分的，一个是building部分，还有一个是设施部分。最后吐回去的只是房屋部分的折旧，PPE部分是不用算的。再加上货币贬值，现在折旧以后就算cost base减少肯定还是是划算的。
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呵呵，关于大地破房，也不能一概而论哈
我认识的人，收了套投资房，840平，进大学，近大型购物中心，近火车，公车50米。
犹豫老太进养老院，出租了2年，租客乱搞，室内各种糟蹋，玻璃都敲碎了好几块，加上房子本来年久失修，惨不忍睹，大妈类的肯定看一眼就走了。拍卖根本没人要。最后低于房东保留价7千买的。
优点，结构没啥问题，房顶完好。装修类的，玻璃，刷漆，换地板，外墙，gutter之类的维修花不了大钱，关键这房子不仅本身3室2厅，而且后院还有一granny flat,一室一厅带厨卫。
所以租金直接就cover掉贷款利息不说，council, water全cover了。就是前期可能要用一个月，花万把块钱装修。
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朋友啊，请教下:
投资房: 装修， 买新空调电器啥的，咋折旧的?
当年抵租金收入，还是分几年抵?
多谢多谢
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你联系BMT，会给你做一份详细的折旧报告，能用好多年，一份报告大概600-700刀
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装修，电器也要折旧报告?
不好意思，我的投资房是大地破房，不能折旧了，只能搞装修和更新电器了
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分几年抵的，有些low value的可以当年全部抵掉，但电器装修啥的肯定过几百块了不能全抵。严格说来装修必须是在有租客在的情况下才可以抵税，如果是没人住的情况下,是算cost base的。税法上对repair & maintenance 定义比较复杂。不过不用担心，一般会计师都能搞定。
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那像我认识的人这种情况，大地破房，装修完了出租，能抵么? 还是settle完了，弄份假出租合同，年底退税时就能算repair了?
不好，说太直白了，要被鄙视了
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有个小疑问，如果有个布村的3房townhouse,15年左右的历史了，位置不好，但是租金正好cover银行的利息+bodycorp fee，你自己扛个水电，估计出租空置率在10%，值得我买么？
房子自己本身不错，就是地方偏了点，一般也不会分租给留学生，基本都是租给鬼佬的。估计以后也很难升值了。
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觉得说的有道理，还是还本金降低利息是王道啊！
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同样你10年后才可能赚的100刀和你今天真刀真枪投入的100刀也不一样吧。
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最好在装修前就有在active招租的证明，说明你的房子那时候是available for rent的。
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我不会买，就我朋友这个例子，我现在买投资方的目标是: 大地破房，能基本cover利息，最好地理位置和交通好点
l理由: 地是最值钱的，以后re-zone就发了，就算不rezone,以后的地皮只会越来越值钱。
破房子价格便宜，情愿自己或者请人装修，大家懂得，为啥越来越多的卖家在卖房子前都花钱装修，因为基本上你花一万装修，卖价最起码上2万，合算啊，人么，特别是大妈，都喜欢看起来高大上的房子，为了那感觉，肯定不惜和人抢破头。
house持有成本低，只要council费和水费，还有个emg lv. 不像unit, apt有strate,有的还有management fee,泥马一年光这个又损失1000-3000。
townhouse也有讲究，有的属于torrens title,那个可以有，如果是unit类的，个人不喜欢。
还是那句话，房产投资为的是升值。但是前期持有如果没有开销升值正现金流，那是最高境界了
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