本来应该是月底和月中两次payment, 6月30日收到租金之后，到了7月15日没有转帐，我想也许耐心等两天，结果等到昨天下午7月19日，中介给我电话，租客说自己银行账户被盗刷了$1000, 她现在没办法付房租，要晚一点再给。
中介说：
1。如果到了周六再没有钱，中介就可以发一封non payment of rent termination
2。如果发出termination的14天之后，租客还没有搬，只有申请tribunal
我的问题：
1。申请tribunal要多久？最后是警察可以强制赶她出去吗
2。我买了landload insurance,不知道能cover多少租金回来
3。如果就算她周六之前按时给钱了，我可与可以以不按时交租的理由，把她赶走，租给别人
这个租客还是悉尼大学的老师，也不知道中介的有没有调查清楚，难道老师连几百块租金都拿不出？？？
房贷周五就到期了，她不给我租金，我难道就不用付贷款了吗？
而且R & W这个中介态度好差，刚我电话过去follow up这件事，工作人员非常不耐心，每次出了什么事都是口头通知，我要求这次她email把来龙去脉发给我，她很不情愿的说，email写了也是和她说的一样，我说那就把你和我说的写出来，将来有什么事情我申请保险理赔也有个证据
大家有类似经验的吗？如果租客赖着不走，我该怎么办。
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17.02.16- 再次更新：上次煤气的事情总算告一段落，热水有了，煤气也找了专业contractor来检查过，完全没问题，很安全，没漏气。。。
刚平静了几天，中介1个小时前打电话来，说房客又投诉，说洗碗机坏了。。
由于学习了大家的经验，我这次没有大惊小怪，问清楚了原因，而且也知道这钱是必花不可了。
随便吧，教会我要锻炼起来强大的心脏，我倒要看看这个房客下一个要投诉的又是啥了？
昨天下午，大过年的，中介打电话过来，说房客反应房子没有热水，家里有很大煤气味。中介说要派plumber去修，问我同意不同意。
我的第一个反应就是：钱谁出？
房子的合同日期是从2月5日，2月4日final inspection，昨天也就是2月8日，房客就投诉？？
我在电话里已经反复强调，让房客检查一下插头是否插牢，可是中介说，这位房客坚持要plumber去看，说房子里浓重煤气味，她怕碰到什么会爆炸！爆炸！额滴个娘！！！！
老娘在这个房子里住了5年，从没有过没有煤气没有热水这个问题，她咋一搬进去就坏了？？？
我想请教一下大家，像这种问题，如果plumber检查出来真的有问题，我要出钱修吗？听中介的口气，是要让我出钱的，说房客不可能把煤气弄坏。
可是我觉得中介2月4日才做过inspection，检查的项目里一定包括煤气和热水的。除非他们没检查清楚就交房，或者租客搬家的时候搞坏了。真心觉得我住了5年都没事，这租客搬进去3天就坏了？！
大过年的，真烦人。
更新：午休的时候给中介打了个电话，中介说房客昨天找了她的朋友帮她检查，已经有了热水了。。。虽然中介没有说明是什么问题导致没有热水，但不出我所料的话就是插头没有插紧，搬家时也许碰到了。。。。
但中介还是和我强调，房客要自己找plumber检查煤气是否漏气，她总觉得家里有煤气味。。。
随便她吧，我已经听从大家的建议，买了landlord Insurance，有用没用的，图个心安吧。
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不怕一万就怕万一, 真要出事了你负责不起, 还是赶紧花钱消灾
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没办法，做房东是挺操心的，如果发现问题，钱肯定是你出，这个毫无疑问
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肯定是你出了。。。。
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如果检查出来有问题，我会让我的plumber再去检查一次的，如果这些东西是房客破坏的，房东也都要出钱修吗？
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我跟中介说得很清楚，如果只是插头没有插进去，那么plumber的call out费用是由房客负责的。如果真的坏了，我的plumber会再去检查一次。
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你得证明是房客破坏的才行, 找不出原因, 那就是房东负责
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这才租出去3天就有问题，就怕是个麻烦的房客，三条两头挑毛病。。。如果买landlord Insurance到底可以cover什么？？请教请教大家。谢谢！！
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修吧，别纠结了。不要管谁弄得，爆的是你的房子。造成伤亡你吃不了兜着走。
先修把钱付了再算是谁的
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谢谢回复了，我还在等中介的消息，她昨天就应该派plumber去检查了，到现在都还没打电话给我
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第一次做房东？心理承受力太弱了，这种事多碰到几次就习惯啦
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你这个心态，就不要出租房子了。这个钱你基本就是必须花的。房客没事弄坏gas对她自己没有任何好处的。任何东西坏的时候，都不会先自己查一下日历的。
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你说对了，我第一次。。。。真佩服那些自己分租房子出去的，这得有多强的心理承受能力啊
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谢谢你了。。 不要这么说我。。。55555。
新年快乐！
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钱肯定是你出
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自己分租反而好弄啊～要么你就是不修，用煤气把他们逼走，要么你派个二把刀去糊一下哈！
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还是找中国人做租客吧，宁愿少租点钱，讲明白有什么小问题自己解决。
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安慰楼主。没办法，还是要叫专业人士来看的。
我的房子自己住了两年都没事，租客搬进来一周就说热水器坏了，马桶坐垫坏了，厨房水龙头坏了，灶台坏了，dryer坏了。。。我勒个去，头两个月租金全用来维修了
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有点后悔了，签了一年的合同，在签合同之前，我已经重新粉刷过几道墙，大清洁了两次包括steam clean地毯，还又花了$99检查fire alarm，中介要求的我全都做齐了。。好不容易签了合同，本以为可以安生几个月，谁知道。。。。
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說得太對了，弄壞了對房客沒什麼好處，先不要有這種心態。
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破财挡灾
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谢谢安慰，还是有暖心人
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都可以负扣税～不慌～
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希望你买了landlord insurance和building insurance。安全第一！你要离的近的话可以先去看看，不行就最好打个电话给自己熟悉的水管工，不要用他们的水管工，电话里要求水管工一定检查事故的发生原因写个报告。然后打电话给保险公司说自己家里热水器坏了，煤气泄漏，要他们立即派个人过来看下报个价，保险公司会派人调查水管工的报告，是否是人为还是意外，如果证明是人为楼主可以拿着这份证明去中介要求房客付钱，如果是意外也就是自己坏了，那就自己掏钱修咯。我都是这个套路。一定要让中介让租客知道如果调查出来是他们人为破坏的话，是要他们出钱的。因为一般是租客弄坏的话，他们会心虚，自己掏钱修了。
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确实故意搞破坏的可能很小，只是觉得也许搬家的时候不小心碰到插头松掉。。。中介也是反复建议她再插一次试试看，她就是不碰。。中介打电话给我的时候也很无奈
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哈哈哈，对对对，不怕不怕
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我没有买landlord insurance,我想知道building insurance的话，strata会买吗？？我的出租房是UNIT
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谢谢，谢谢，还在等中介通知
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都这样，收租的时候开心点就好了
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