随手google了一下，top rental yields in Sydney，出来的这10个地方基本上都挨着一起，
他们是：Blackett, Willmot, Tregear, Lethbridge Park, Emerton, Whalan, Bidwill, Hebersham, Shalvey, Dharruk，回报在6.2%-7%之间，看了一下地图，这些区完全是挨着一起的，离市区大概40KM左右。
Domain了一下，Blackett 的house，median price居然只有25万！（但现在的list多在30万左右）
知道这些区治安都比较差，但是能有多差呢？与论坛上大家总是提的Merryland，Auburn，Liverpool，Bankstown这些地方比起来，是不是还要差很多？有人在那里买过投资房吗？
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没钱再差也不是差,
有钱再好也不是好,
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如果不是自住的话，治安不是那么重要的问题吧。譬如说，auburn的rental return其实就算是高的。
但是当然了，长远来看，capital gain也是要考虑的，不过house才25万也太便宜了吧。
等到10年以后，总要涨的吧。
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Sydney的？怎么一个都没听说过
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一般出租地方治安都差，但是便宜啊！长期还是可能涨的
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一个都没听说过
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确定不是mel,怎么一个都不懂
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melb 也是啊。没钱的人，才要长期租房。比如在富豪区买豪宅，一般人也不出租，出租的话，房租收入和房价比例，肯定比不上破区破房。
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Auburn租金回报好的是unit，那旮旯全是house，如果遇人不淑，碰到烂租客，会不会不仅仅是拿不回房租，还在里面种大麻，后院埋尸？
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我碰到不知道的地方，就用google map，一下子就知道离宇宙中心的距离了。
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我晕哪。。
埋尸。。
我觉得真要是在那里的house出租，就真的是要买保险找强悍一点的local agent出租了。
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谢谢，这些区还是有潜力的，25万不够造一个房子的造价呢
不过。。。这些区名一个也没听说过
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我觉得租金回报只是一方面，空租率也比较关键吧。
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治安不好，会不会不交房租，破坏房子等，不然就是租不出去？
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其实买个旧房子, 大概21万左右就有了,前2年18万左右大把,现在被炒起来了,不过还是有大把的房子再卖. 25都是别人装修好以后加价卖出来的.
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治安不好这样的风险比较高。
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21万 house，在哪里？melb都很没有啊
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就在上面说的哪些区阿, 话说我最近刚买了一个, 热水器都被人偷了,叫水管工来换, 人家说你还是把租客找好了,我再给你装,不然今天装明天就不见了,我前几天过去刷油漆, 有个大妈和我说了她28年碰到的中中奇葩经历, 所以买这里的房子神经要够粗才可以
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不过我见过一个鬼子,在附近起家的,买房,装修,重新估价, 套出差价, 继续买房,这么个轮回, 靠一个首付在28岁买了70个房子, 这哥们都上电视好几次了,,,,,, 前些日子,还看他和一个华人在标一个2000平米12个小套房的地, 我原本也想出价的60左右的,可是最后标到110左右了,
所以买这里房子, 要看自己的眼光和实力了,特别你在异地, 我不建议...
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这些区貌似比中东人区更差一些, 那边基本都是难民出身,单亲家庭很多,小孩也多, 所以感觉总体收入水平差很多, 基本都在挣扎.话说这里的邻居直接告诉我天黑了不要在马路上走, 曾经有人在小路上跳到她车的引擎盖上, 她麻溜到车走人, 你时不时还能看到房子被租客放火烧掉后拿出来卖, 只能说潜力和风险并存,
好处也说一说吧,
1, 这一带目前有很多空地, 可以开发的地方还是不少的,
2, 周围有一些新的小区, 一块空地500平米大概就要25~30万, 不过小区都相对独立.
3, 交通还算方便, 有一些区有火车,早上进市中心大概也是40~50分钟的火车. 高速公路还算是可以的,不堵车和火车的速度差不多.
4, 最近政府在附近搞了一些就业规划, 比如悉尼最大的水上乐园, 蔬菜批发市场, 还有一个规模和纽约中央公园相当的公园要进入项目设计阶段了.
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是的
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悉尼有这样的地方，警察不管吗？
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我在悉尼，不过你这样一说我也打消这个念头了，没精气神操这个心
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你的房子收房租还算顺利吗？
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我前段时间就在那边转悠， 最以后在Whalan入了一套。
那边避开公屋， 房子弄的好些， 可以找到高质量租客。
一个窍门， 那边是以Mt Duriit为中心， 越远越乱。
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你的意思是Mt Duriit还不错？
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Mount Druitt是那一片的老大。 不过价格也不便宜了。35万的house放到市场上3天就可以卖掉。House租金回报也不超过6%。 Unit高些。
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还好，至少还可以停车，不至于早上一出门，四个轮子没了。。。。
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看上最后一条，不过等开建了再去买吧，按澳村这速度，从规划到完工没十年不行。
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都是housing commsion 集中地
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