澳洲大事不好,中介要搞?急问做过房东或者租房中

在澳大利亚地产投资




lz最近很倒霉,木板被淹贴请在https://www..com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1  看热闹

烦心事还有,之前房子出租,租客墙上有很大的破损(自己把墙涂改液一样的修了,超级难看),楼下车库的remote control摔裂了很大一块,屋子里面有烟味。
因为合同结束了收回房子了,跟中介那边交流,中介让我去tribunal下一个case,然后去申请扣bond,本来以为都这么做,但问了问周围朋友,很多人说我这种case(小几百刀)中介那边直接通知租客扣钱了,扣的原因细节,如果租客有异议,他们去tribunal那边告我或者中介,而不是我这边像求爷爷告奶奶似的催租客。
我也不想黑租客钱,墙面修补加上新的remote control,加上额外的除味的开销(买活性炭啊,空气清新剂啊等低成本)咱们双方达成一致就行了,我现在怀疑是不是中介在中间和稀泥,我记得好像bond就能hold两周?
求问大家伙,是不是我这边直接给出中介相关合理quote,中介那边就有权利去扣bond?还是说必须得到租客签字同意?如果租客签字同意的话,为什么还会出现朋友告中介多扣钱的事情?并且之前租客已经回国,真要签字这怎么进行?
在线等,求救急

评论
不是等到租客同意,而是中介要同意你的观点并且帮你执行

评论
rangni的中介准备好合理的报价,然后直接扣bond,租客如果不同意他们自己会lodge NCAT,但房东占据主动。

评论

也就是我这边有合理赔偿要求,中介那边一方就可以申请扣bond?

评论

明白了,但如果中介和稀泥不愿意去扣呢?我能直接起诉中介或者直接申请扣bond嘛?还是必须中介出面?

评论

中介是work for you的 你不签字bond怎么release给租客?

评论

但有没有说法就是比如一定时期内我拒绝签字release,fair trading那边自动release?

评论

你打电话给你所在洲的押金机构问问,他们会给您正确答案

评论
Bond 一般是四周租金
退bond一般不需要房东签字
中介需要claim费用从bond里面,如果租客提出异议厚大家就去法院,材料是后者(先lodge bond refund的不用准备)准备

评论

是的,没你的书面允许,不可以release Bond

评论

中介退bond是根本不需要房东签字的

评论

感谢回复,已经在和中介交涉
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...