本人对悉尼每年的旅游人口还是很看好的，来的游客一般是面向全球的，不像Gold coast比较单一。
大家有没有投资或研究过像悉尼旅游景点，如blue mountain, hunter valley这种景点附近区的service apt，空租率会如何？长期持有，增长幅度和前景如何？
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airbnb横刀夺爱
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这种serviced apt通常会给买家一个固定的回报率吧？比如6%-8%
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季节性强
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没有capital gai n
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一般会的，酒店固定给owner打钱的。
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投资service apt空置率什么都是酒店来管的，合同上若是写定期打钱给owner，那跟季节性跟空置率跟owner，如果是根据营业额的%的话，那自己就要注意了。
投资service apt就打算长期的，在commercial zoning情况下，capital gain肯定是没有residential的高的, 这个我心里有数。
一般悉尼自然风光的旅游点，位置都比较偏远，价格也比较便宜，上涨数字虽然，但是按照%算，也不算差，主要感觉就算自己出租，租金能抗得住利息。
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另外要注意的几点：租金每年上涨比例（CPI or fixed rate），何时market review rate，lease term & options，outgoings的规定，以及评估下酒店管理集团到期后不续约的可能性
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多谢提醒。
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service apt? No
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service apt只要net yield和贷款敲定，管你地方在哪儿，哪怕在火星上也跟你没关系
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为什么不看好
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是啊，分散投资嘛。而且本来便宜，现金流也撑得住。
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you need to renovate every couple years by the management company. And you can't control the renovation cost.
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but i dont need to pay the council fee, strata, usage fee, etc. the hotel company gonna charge these on the tenant.
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The renovation cost will more than these fees. and they will charge you high management fee.
you need to look at the contract very carefully.
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i agree the contract is the critical issue for purchasing service apt.
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passing.............
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