我研究的结论是：在澳洲买（盖）投资房稳赚钱有两个必要条件，你必须占据其中之一。一个就是负扣税，对收入高于八万澳元以上者意义较大；另一个就是你有大额现金收入，例如许多现金小生意。
而投资房的主要功用便是将你应付的income tax大幅减少，以减免或是漏缴的税款积累财富，多少年后，以资产升值或是黑变白的方式获取金钱利益。
如果这两条你一条不沾，在澳洲想靠投资方地产的方式发家致富应属白日做梦，理由非常简单：在正常情况下你能够赚取多少利润，早已有大批精算师税务官会计师和律师们给你算的清清楚楚，肯定发不了的。
注：1.买房自住是另外的话题。2.中国大妈在澳洲买投资房赚钱不是主要目的。
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有道理
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不过两条件mutually exclusive. 现金生意没有negative gearing. 买太多房招ato 上门。
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所以养老金投资房地产如何可以赚钱，我百思不得其解。
除非你有本事买的比别人便宜许多，或是有眼力买到能够快速升值的地区，比如你买下之后不久那块地去便被rezone。
用养老金买公寓楼花能赚到钱么？
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你最后那句话提醒的非常好
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得买新房，付扣税多。另外现金多ato找你喝咖啡
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楼主觉得在澳洲有什么其它好的投资渠道?我个人觉得基本没有，所以投资房还算是靠谱的方式。
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有道理
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LZ投资实践的结论是...?
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买房用现金？几十万数到什么时候？
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真笨，直接用尺子量啊！
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见过称的，还没听说过量的
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大额现金银行用电子秤秤的。。
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有些同学没幽默感
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差不多就行了，几十万现金，谁还在乎差个几张，哈哈
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投资房是有钱人的事。。跟咱穷人木有关系。。看看过个眼瘾飘过。。。
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大额现金可以建房和大规模装修用于，围绕着建房和装修过程的大批tradesmen都是现金小生意，他们双赢
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找不到其他好的投资渠道并不是输钱的理由。投资房一定可以赚到钱么？
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首先是资金的配置要分散，不可以把全部资金都压在房地产上，当然也不可以没有房地产方面的资金分配。
就澳洲的情况而言，房地产方面的资金分配主要应该投在自住房上，因为自住房完全免税；对于高收入者，应该考虑负扣税。
大部分华人在股票和债卷方面很少资金分配，对于澳洲股市和债市最基本的知识都没有，当然错误。
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电子秤也太小，陈光标一口气取16吨现金，这得直接上磅秤。
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理解第一条，不理解第二条，为什么有现金的也ok 你就算用现金买房ato 也得查你不是，除非名字不是你的
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投资有风险，没人能保证你稳赚不赔。我不相信网上说的七年返翻，投资房属于长期投资，短期看不可能有的赚多少，要至少用五年看。就算到时候不赚钱，租金和退税也可以抵销其它开销。
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第二条件不必是现金，有稳定收入就可以了
而且，非现金收入者，negative gearing benefits 更明显
但是目前解除 negative gearing 的锣声越来越响，不知其还能生存多久
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记得多少年前媒体揭发woolworths老板花了五百多万装修费（主要是现金），这房子最后卖了四百多万。他采用的办法是用贪污来的钱装修自己的住房达到洗钱的目的。
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退什么税？到卖的时候你倒是要缴资本增值税
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正常稳定者买房投资未必明智
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真不敢想象澳洲政府宣布解除negative gearing benefits 会有什么样的后果，我觉得不会，但也不得不防
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