房地产市场上的物极必反其实并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。
英国房地产服务机构莱坊(Knight Frank)日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。
转折点发生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布，8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。
温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡(Erika)表示。
加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统(当地房产经纪的楼市共享数据库)数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元)，较28天前大跌了20.7%;教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
温哥华市房屋均价大幅下跌
有趣的是，温哥华的这一跌反而引起了更多华人买家的关注，多伦多楼市的受关注度也在提升。
学区房也卖不动了
“最近倒是入账了一些资金，一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明(化名)向第一财经记者表示。
埃里卡告诉第一财经记者，她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，如今这些人都很后悔。
一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。
第一财经记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独立屋(类似国内的独栋别墅)销量环比出现下滑。以列治文(大温哥华地区的城市)为例，7月25~31日，该区域仅有3栋独立屋成交，而税收新政公布前的一周(7月18~24日)，成交了12栋独立屋，再前一周的成交数量更多，为25栋;在本那比，7月25~31日亦仅有3 栋独立屋成交，此前一周成交了7栋。
温西(温哥华西部地区)的教育资源丰富，当地学区房一直备受青睐，一度出现华人扎堆购房的情景。但 MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月 11~17日当周成交的27栋相比，环比锐减了96.3%。
价格方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元)，较28天前暴跌了20.7%;北温哥华市的房屋均价是每套100万加元(约合人民币515.1万元)，较28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均价为每套77.9万加元(约合人民币401.26万元)，较28天前下降了17.6%。
新政受移民欢迎
众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不错的移民目的地。大温地产局(REBGV)之前的数据显示，温哥华的房地产买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量，海外买家仅占到5%~7%。
移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯(Alex)对第一财经记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。
温哥华年轻人去年曾手举“我没一百万”的牌子声讨高房价
这个移民城市也是近年来全球房价上涨最快的城市之一。莱坊8月22日提供给第一财经记者的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示，2015年6 月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多 (12.6%)，墨尔本(11%)和悉尼(10.2%)。
“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价也有所松动，但不至于崩盘，而且独立屋的价格并没有太多松动。”已在温哥华生活多年的埃里卡表示，考虑到永久产权和经济环境，温哥华的独立屋价格不会跌太多，只是更加理性而已，“已经移民的华人不受新政影响，很多移民买房都是自住或改善，都是刚需，所以很多移民包括华人移民对新税都是欢迎的。”
埃里卡告诉第一财经记者，她的朋友今年春天看中了一套标价58万加元的独立屋，5月份时价格涨到了63万加元，当时没有买，最近在税收政策出台后，以56万加元的价格买进了这套房子。
温哥华楼市“涨粉”
尽管交易成本因税收新政明显上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。
针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人穆尔(Matthew Moore)告诉第一财经记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询， 7、8月份分别上涨了17%和37%，“这说明当地征收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。”
看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。居外网的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。
“多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右，有时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区，如蒙特利尔等地。”穆尔表示，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少，房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”
在加拿大从事房地产开发的陈林松向第一财经记者表示，税收新政公布后，近两周温哥华的房产成交严重下滑，大家都选择了持币观望。在他看来，房价会不会持续下跌还不好说，“现阶段大温哥华地区的刚性需求还是比较坚挺的，且加拿大的贷款利率较低，所以不愿放弃的人不在少数。”
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我朝V5
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与 我党 对抗 必 完蛋
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物极必反
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全世界拉仇恨的感觉！
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墨尔本不会也这样吧。。。
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有点觉得可怕
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中国人就是满世界的做冤大头
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悉尼和墨尔本也有可能这样，但可能是一万年后
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涨涨跌跌，起起伏伏
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只能说明加拿大当地人购买力太弱。现在墨尔本海外人士撤出，降息以后当地人出价更疯狂。
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可怕
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貌似加拿大家庭平均8万，澳洲是人均8万，差老远
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澳洲是7w5 家庭 平均
加国没你说的那么不堪
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关键温哥华的房价本来就高的离谱啊，才跌到110w的均价，比悉尼高50%是有的
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瞎煞人。。。
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房价要涨
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密切关注，准备抄它一个狠狠的底。
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底儿掉了
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转战多伦多！
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跌的是销售数量
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我看错了，以为价格跌了94%
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华人区，玩你没商量
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用家就开心，投资就。。。。
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However tantalizing the drop in price may be, economists and experts warn that using averages in real estate prices is inherently problematic.
“That’s a really bad idea,” said UBC economist Tsur Somerville, who adds that the drop in average prices may be due to a drop in high-end home sales.
“Averages are always tricky to use, because when you have sales at the high end they have a way of skewing the value of homes that are sold, and that’s really particularly the case in Vancouver,” said Yan.
Allen says their data showed the market had already started to turn before the foreign buyer tax.
“It’s only slowing down at the top where there is uncertainty,” he said.
And that uncertainty is “diabolically dangerous,” according to Eilers, who has sold real estate during four different correction periods in Vancouver.
“When the market changes, it typically changes over night or within a couple of weeks, but it often takes two to three months for everybody to figure it out. That’s why it can be so scary,” he said.
A strong price correction often takes months to appear because sellers are unwilling to lower their prices until they have to.
According to the realtor, often sellers have their houses appraised months before they put them on the market, meaning in the climate we are currently witnessing, sellers are expecting to list their homes at record-high prices, even though the number of sales and listings indicate prices should be lowering.
“Typically what happens when the market starts to flip is all the buyers go into hibernation and all the listings come on. What are the odds on getting that seller to price his home at a fraction of where the market is now? It’s zero,” Eilers said.
What causes prices to fall is “urgency, anxiety, and fear,” according Eilers. He says a climate of financial overexposure, a treadmill of buying and selling and flipping homes, owning multiple properties, and buying before selling will test how long sellers can hold on without selling in desperation.
http://globalnews.ca/news/288776 ... arket-in-free-fall/
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呵呵，澳总理，财长正在研究这个新闻。暴风雨快来了...........
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呵呵呵，哪个新政策出来了，人们不会观望一下啊，而且还是一次涨这么多。房价又没有降，谈什么暴跌。耸人听闻！
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