如题. VIC 白马区
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得看多大地吧？
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地1000sqm。有戏吗？
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只要没有single dwelling covenant，盖两间可能性太大了。
难道是NRZ？不然才盖两个，你的胃口有点小啊。
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整五个去？
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NRZ5. 自主用也没精力开发折腾. 有什么好建议？
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果然是nrz。。。那就选项不多了，也只能整两个了，不过大小可以比较随意。
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康嫂分地困难吗如果不是建duplex? 买地之前有没有什么要注意的？
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这么大的地盖两个，council应该不会太卡你。
个人觉得既然面积足够了，盖duplex意思不大，还是前后两幢更好。
主要的注意事项好像以前和你讲过的。
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想和朋友一起买下分地，总觉得前后纠纷多，谁都想要后面的，所以才想说直接分一半. 再加上康嫂那一大堆requirements 就不知道还可能建出理想的自住房不.
无论如何谢谢你. 胆小小白永远踏不出那一步
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这么大的面宽，正常情况下盖duplex应该没大问题的。
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一前一后的TH，都是前面的贵过后面，为什么说都想要后面的？当然主路边上除外。
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是吗？学习了. 我一直都只喜欢后面的，觉得后面比较有privacy.
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澳洲人比较喜欢Street frontage，显得大方敞亮，另外后面那栋通常要经过common drive way，缩在后面在光线上也比较受影响。不过这个通常是600多700多的地分一前一后的情况，你这个1000平的地，只分两套，两栋之间肯定有相当距离，车库也不用相连，应该不用担心。
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出六扇窗户的大法式with circle driveway也是一个选项
我最喜欢大面宽的大地~
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Frontage 23m，如果是我，我会建duplex，1000平米+NRZ，4-5房duplex问题不大
如果easement在某一侧，可一大一小duplex
Whitehorse Council有些SB罢了
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有米我也想
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Easement 在后面所以影响不大.
为什么没有人想直接左右分地 啊？
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如果前后两间，前面那间有可能有隐敝的后院加2.5x garage 吗？
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前面那幢的后院，其实一般上就是侧院了，做好fence还是私密性不错的。
2.5x garage是什么概念?
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可停2.5 辆车的车库
其实就是想车库可停2 辆车还可以有些storage space
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这样车库的净尺寸可以做到5.5mx6.6m,就是两个车位加6m3的storage。
对这么大的地来说几乎没难度。
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谢谢你. 分分送完了，明天补上.
再问一题， 这个坡度如何？
Left [C] Center Right [D]
110.28m 109.44m 108.56m
The left of the land is 1.72m higher than the right.
Degree of slope is 7 percent
Front [A] Center Back [B]
108.68m 109.44m 110.06m
The back of the land is 1.38m higher than the front.
Degree of slope is 3 percent.
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谢谢楼主加分。
正常23M的幅宽，如果duplex就刚好，两户都能有双车库。我朋友去年做了一个20米的，有一户只能有单车库。但duplex的缺点始终是两户共用一堵墙，这种户型在悉尼多见，墨尔本的西人区也很多，挺受欢迎的。不过需要提醒的是，如果是华人区的房子，将来转售目标买家基本是华人的话，会比较不受待见，我上面说的朋友做的duplex，在销售中就遇到这种问题。华人觉得独栋才是好，跟别人共用一道墙就不好，是双拼，不是独栋，所以很多人宁可接受一前一后。殊不知，其实duplex在私密性，采光性和通风性上都比前后那种更胜一筹。
你说左右分地的意思是，两个独栋side by side 但不连墙对吗？NRZ5的话，两栋中间至少要有1M的距离，所以其实你本来也不能做成连墙的duplex。当然如果中间留出1米，再减去side set back，应该两栋也只能有单车库的位置了，或者一单一双。不过NRZ5算是NRZ里面最宽松的细类了（如有说错欢迎指正），front set back 6米，那完全可以还有一个carpot的位置。
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NRZ5的话，1000m2，3套都不行吗？
有没有高人给简单介绍一下NRZ，谢谢
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左右高差有1.7米不是最理想，地势矮的地方的墙有可能超高。而前后3%的坡度，那就可以看成很平的地了。
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nrz的地，by law一块地上最多盖两个。
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遇见高人了
几个问题大家讨论一下:
1.side by side,尤其是有shared wall的，只有三边直接对外，而普通房子都是四面对外的，所以通风采光应该没法比吧？
而且虽然side by side面积可以做到听起来比较大，可是实际使用中走道占据了很大部分，布局很难做到普通房子这么合理吧？
2.nrz下的duplex必须隔开吗？有具体出处还是某个council里面的潜规则?好像whitehorse那边没碰到过类似要求。请指教，免得我以后做项目走弯路。
3.whitehorse的front setback一般上讲应该是左右邻居平均值或者9m吧？您说的6米应该是手误?
4.whitehorse底下nrz最松的应该是nrz7,除了只能盖两个以外，其他都是res code要求，没有variation
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再麻烦问一下，是说一次最多造两个house，还是永远都只能造两个house
PS：突然想起来，如果大地分拆了，zone是怎么规定的？
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不改zone的话，一块地上最多只能存在两栋住宅。
可以试试走偏锋，但是政府也不傻，如果有再次分割的可能性，它们或许会事先加上condition来阻止这种情况发生。
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