LZ在国内西部省会城市有3处房产，想卖掉两个，价值约75W澳币。如果卖了就准备在墨尔本投资一处房产。
现在一直在犹豫卖还是不卖，想卖的原因：
1）所在城市房产最近几年都没有涨，甚至有点微跌，感觉卖掉换墨尔本感觉上涨希望大点，当然无法预测未来了，只是感觉而已。
2）感觉澳币对人民币会上涨，如果人民币继续贬值的话，把国内资产转移过来还是不错。
3）LZ今后估计都在澳洲，中国房产存在不好管理的问题。
不想卖的原因：
1）现在价格不好，收到的offer其实很低，比去年还低，卖掉有点可惜,不知道留着是否后市还能涨点。
2）卖掉后钱过来买房的收益/租金这些都是要交税的。一年汇过来一次没有什么问题，也无需交税。税务上留着中国更合算。
3）这两套房现在收RMB房租，而且租金不低，比75W买个墨尔本的house的租金还高。
有点纠结了，卖还是不卖啊。有么有人帮分析一下。谢谢了。
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国内房产只有北上广深
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现在某些二线城市涨幅也是很惊人的. 基数低，%% 也是很客观.
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南方的吧？天津的都不行
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如果是去年这时候，同意。现在这时候等你卖了估计汇率涨到6了。不过如果觉得你们房子不涨，可以卖掉买理财。400万理财5%的话，每年可以20万收入，最主要是免税。
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是不是成都啊。
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成都就是最近几年没怎么涨，去年还有点跌
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成都周围都是平原，可开发的地太多了
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中国的租金交税少，管理费用少
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我的观点是 在哪里生活就在哪里置业 如果是我 肯定卖掉 墨尔本涨幅也不低 问题是1.你能贷款吗 否则75万预算有点紧张 2.卖房的钱怎么换出来 现在很难 如果到时候现金拿不出来 那就真不值得了
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楼主说的是西安吗?西部不是成都啊。
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必须是墨村置业！
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首先得看您那二线城市是哪儿，如果杭州厦门这种级别的，还是看涨的。
人民币看跌这个事儿也还是不一定，一般人民币跌，澳元也好不到哪儿去。
如果长期在澳洲，还是土澳的好管理。
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你在墨尔本如果有自住房，就算了，先别急着卖，有国内租金收入补贴这边生活，不交税。
没有自住房，卖国内房，买这里房。
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是成都的，自己感觉房价已经有3年没有上涨了。
在墨尔本已经有自住房，不过还有30W的贷款没有还清，卖了可以还清贷款后，考虑买个投资房。
但是这样置换，感觉税务上不合算，
而且墨尔本80几万的house,一周租金400左右，还要交中介费等等，
不知道自己的考虑对不对
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你这样想就错大了。。。。成都为啥房子卖不起来。。。。都花在吃了。。。。吃要占收入的1/3.。。。。不然怎么那么多美食啊。。
没有人会为了一套房子空着肚皮。
我在成都一周5天都在外面吃。。。从来不想做饭。。
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诚实的说一句。。。西部虽然涨幅不高。。。但是租金收益高。。。。尤其你地段好的。。。。。
而且还免税啊。。。。这边来除非你全款。。不然没有啥必要。。
给你介绍一个概念。。。对冲。。。。澳洲万一经济出现动荡。。。。至少国内的房产能对冲掉这边的风险。
如果2个国家都动荡。。那就只有认倒霉了
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是的，赞成这个说法，这两个房子房租不低，比墨尔本买house出租高不少。
税务上也划算的，换过来，钱就透明了，租金交税是必须的了。
但一直不涨也不行啊，哎。。。
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你的计算房租占房价的百分比。。。5%左右基本就合适。。你在澳洲买基本到不到5%了。。。以目前的房价计算。。
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House基本没戏 公寓回报率还好些 但是墨尔本的公寓啊 说多了都是累啊
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好像今年还是涨了点，听以前的同事说的。
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这边的投资房啊，仔细问一下需要多少支出吧，卖的时候还要交一半的增值税，除非在这边抵税不然真不划算，个人意见。
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该轮到成都涨了吧
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国内除了京沪深之外，只有有限的几个省会城市飞涨，南京，杭州等，广州只有最近好像有上涨迹象，其他城市很难了，不是轮番的事能解释的。
国内房产最大的问题是管理，我在国内的一套房子空置时恰好是春节，窗户玻璃被鞭炮炸碎了（据说是楼上的放鞭炮造成的），就是这样一个本地人非常简单的事，我是用几天时间，打了几十通电话，求爷爷告奶奶，欠下无数人请，至此下决心卖房，宁愿有事回国时住酒店。
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都不打算呆国内了还留那么多房子干嘛？国内涨，澳洲也涨啊！个人看好澳币会涨回去一些，房价来说还是澳洲相对稳定些。国内万一出个啥政策，你就瞪眼了。还是卖了吧，再说了又不是北上广。
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同意卖了国内的房子
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如果租客靠谱还是倾向于不卖国内房产，稳定的租金收入还是不错的，还不用交税
这种问题一两句话说不清楚！
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你知道这边的物业服务就觉得国内很好了，这边维护成本比国内高
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该
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我朋友很多年前就一直说房子买了就不要卖，想住大房子再贷款买好了。现在想想真是正确。西南虽然房子涨的慢租金不错，你墨尔本压力不大，想投资房，贷款再买好了。或者3套卖一套吧。楼上说的对，现在汇率不好了已经
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