海曼·闵斯基简介 - http://en.wikipedia.org/wiki/Hyman_Minsky
海曼·闵斯基认为，经济危机的一个重要原因就是在非政府领域大量聚集的债务。他定义了3中借款人。理智借款人, 投机借款人和庞氏借款人.
理智借款人可以用现有投资中获取足够的现金流来偿还利息和本金。投机借款人只有能力从现有投资中付利息，但借款人必须在债务到期以前再融资。庞氏认为资产价格的上涨将能够使得再融资有持续性，但是没有能力用投资产生的现金流付利息，或者偿还本金。只有不断上涨的资产价格可以使庞氏游戏继续。
如果金融市场中庞氏借贷者站到一定比例，最终他们的破产将导致整个金融产业进入危机。例如，资产价格停止上升，或者投机借款人不能再融资。
在多米諾骨牌效應下，甚至理智借款人也会被邮箱-尽管他们的投资模式有利可图，市场上将没有足够的借款。
理智借款人 - 你投资的房地产租金除去各种税费以后，可以还贷款的本金和利息。
投机借款人- 你投资的房地产租金除去各种税费以后，可以完全归还银行利息。（没有negtive gearing）
庞氏借款人 - 你投资的房地产租金除去各种税费以后，不够还银行利息，更不要说本金。
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大胆申明，估计在澳洲的地产投资者，有贷款的，理智投资者比例低于5%。
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赤裸裸的挑战，本站有投资者么？这么简单（jian rui)的问题，你有没有在夜深人静的时候考虑过？
还有理智投资这么？
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大家都赌房价会涨吧
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那就是说大家都是旁氏投资者。
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至少买楼花的应该都是这个心理吧
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很理智
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我是第1.5类借款人. 当利息下降, 第2,3 类变 1类, 当利息上升, 第1类变 2,3类.时间是个变量. 理论设定不变环境，可是生活总是变
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万事都有道理可循，没有看到道理是个人的问题。
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投机借款人
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为什麽不能做空？
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愿听详文
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在澳洲，租金能偿还本金加利息太少了。
现在利率这么低，都很难找到。如果利率回到正常水准…
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这不是教条。是投资者总结的规律，啥叫规律知道不？
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我觉得我还算理智。
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学习一下，这三类人应该随利率变化
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空地产股就是空房地产。现在的澳大利亚股市，空银行谷就是空地产。
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投资者应该以长期利息的均值作为投资指导，而不应该用眼下的利息作为投资指导-澳大利亚官方利率每年要变3-4次
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學習一下
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学习了
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介于1-2中间。坚决不做第三种
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本金還多少，與貸款年限有關。
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不吹牛会死人，就这水平。多读读书理解再来摆龙门阵。
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有本事就列出来我哪里错了，大妈骂大街的水平我是比不过你。
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穷人学习了
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