之前在墨尔本买的房子住了一年多，因工作原因来到悉尼，墨尔本的就出租，大概三年多了。现在在悉尼租房住，因为房价涨得厉害，决定先买一个房子入市，可是暂时还不想搬过去，因为现在租的地方还挺方便舒服。等过两年这边租的地方不够用了才搬过去。
请问，如果两套房都出租，能选其中一套是main residence 吗？根据六年法则墨尔本的是一定可以的，可悉尼的这个我不住在里面能nominate 成main residence 吗？还是说，我一定要等搬进去后才成为main residence partially exempted from CGT ， 而在这之前，墨尔本的房子就只能做main residence? 问这个的原因是因为 墨尔本的房子一直没涨，想明年卖掉算了，反正没有capital gain，就干脆把它当成投资房也不会有CGT.
多谢指导
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只有一套房，有可能6年法则适用。两套房，六年法则都不适用，都出租，就都是投资房
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这位同学好快！谢谢回复，您意思是说如果都不住，连墨尔本的那套也不能做main residence?
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mark
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墨尔本那套没有理由不能当成main residence 难道有什么catch
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完全不影响啊。墨尔本作为买悉尼房之前的自住房，悉尼作为之后的自住房，悉尼那套你要搬回去住一段时间才能以后作为自住房，留好水电账单。这是我的想法，你最好咨询一下会计师，花200-300咨询费以后可以省很多呢
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第一套房可以用6年法则。第二套不可以！只要有合适的理由
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第一套房可以用6年法则。第二套不可以！只要有合适的理由
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同一时间只能有一套自住房吧，你一套用了六年法则，另一套就只能当投资了，在你免CGT那套房子的持有期间，其他房子都只能算投资，要交CGT，楼主怎么也要搬去住，悉尼的才能算自住吧
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傻傻问问啥是6年法测
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谢谢回复！ 意思是说悉尼的如果将来卖的话，那刚买就租出去的几年以后就会算CGT对吧。那如果只有一套房，可是不住进去的话就只能算投资房会有CGT 对吗？
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为什么两套就没六年法则？墨尔本的那一套可以做main residence 吧
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谢谢
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谢谢！
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就是自住房变成投资房后，从出租的那一天算起，六年的时间你都还可以nominate这套房为你的main residence 从而免交CGT
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too many cooks
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mark
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不对，其中一套认为自住的仍然可以用6年法则
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对，同一个时间只能有一套自住房。你买了悉尼以后过去住一段时间，把墨尔本的出租，电费水费网费都断掉；悉尼那里接起来，就能以悉尼作为自住房了。我不是会计，你最好问问专家，住多久有说半年有说一年的。
你墨尔本的房立即卖没CGT.如果你打算出租的话，从你自住房改变那天开始算CGT.所以在出租时先叫valuer把你墨尔本的房子估一下价，估越高越好，这样以后卖得时候可以少交一点。
我手机打字辛苦要给分哦
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谢谢，这确实不错，就是6年内把这套房子卖了都不用交增值税
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这个正解。
不过楼主最好还是去ATO官网，上面有个计算器，你按自己实际情况去填写计算是不是要交，交多少。
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谢谢！ 请问悉尼的要住多久才可认定是自住房？一直租出去ato一定不认是自住房吧
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多谢你打那么多字，草鞋好像加不了分啊？不如你多加点分给我让我早日升级然后回来给你加分？：）
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多谢回复
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三年前买过一个房 当时没住直接出租了 期间只有这一套房 是不是现在卖就必须交CGT了。。。
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