澳洲经济学家郎咸平教授也被套了进来

在澳大利亚地产投资



来自凤凰网

现在看起来，我是非常感到中国政府的伟大，伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民，大到全国闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来，弄的郎教授十分不开心，走到哪里都骂中国政府，并且，把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过，开心的是，他在房价最高时，花了一千万在上海买了一套房子，现在，起码缩水200万，相当于郎教授14场演讲费白拿了。明年这个时候，那种伪豪宅还会缩水更多。


　　经济学家在炒股炒楼上，从来就没有成功的先例。我常常想经济学家、世界银行副行长林毅夫当年苦劝自己的堂弟，不要去日本炒楼。他堂弟不听，坐飞机从台北赶到东京，买了一套房子，花了5亿日元，结果一年后，卖出去只值1亿日元。这样的笑话，在明年这个时候在中国到处都是。香港著名楼市炒家罗生今年初自杀于东莞一家酒店，就因为炒楼资金链断裂，生前曾经与多位影视明星有染，可见炒楼发财确有其事，只是不能善终。

　　上海的天气也渐渐的冷了。尽管上海市政府有意托市，想在冬天烧一把火，但是，心有余而力不足。上海市嘉定新城原来卖25000元的房子，开始降至17000元马上放大成交量，上海市政府说不行，降20%要报政府备案，结果价格跑到20000元上方，可惜的是，房子也没有人买了。温州人在上海抛盘，很多650万的豪宅，挂牌500万往外卖，也没有人接盘。

　　在海南三亚，曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓，现在2万元也无人问津。温州、义务、长沙、南京、成都、合肥，鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩，曾经炙手可热，现在冷僻朝阳。更有全国许多县城，把农民赶上楼，强行拆迁，毁坏耕田，破坏山林，一股脑的来开发房地产，现在工地已经停工。

　　人们很奇怪，中国人那么有钱，那么现在的钱去了哪里?一个主要原因，原来大量楼市资金来自银行贷款，不是城市居民购买力形成的市场，现在银行支持不住，不敢给房地产贷款了，整个资金链一下断裂。楼市是资金十分密集的市场，缺少真实购买力的楼市，总有一天会出问题。每次到上海、北京、深圳等地，我都会去看看那么多大楼的亮灯率，即使五年的豪宅社区，亮灯率也不足40%;两三年的社区亮灯率鲜有超过30%。我就在看看房价到底能够炒到什么时候?看他能否大涨20年。

　　无论是何种资产，只要是资产，价格都是有周期性的，从来没有一种资产价格可以一直往天上涨。越是长得快的资产，跌起来也是惊人的。这是市场的规律。很多人把希望寄托在贪官污吏身上，说他们依赖土地财政，肯定会一直会推动房价上涨。可是，这些从来不了解中国的历史，贪官污吏一多，就有很多人会为土地问题买单。

　　再看看全球，金砖四国财富效应消耗殆尽，中国也不例外。2009年刺激经济只是财富的最后的盛宴，尽管是一顿饕餮大餐，但是，盛宴散尽，杯盘狼藉。政府债务问题，全球爆发。欧债率先，中国债务问题将紧随其后，最后是美国债务泡沫将要破灭。政府行为，受到全球的质疑。这种行为，更多的是助涨全民疯狂。

　　意大利债务收益率已经突破8%，预期在明年6月债务危机爆发是，意大利债务收益率将会突破10%。中国资金疯狂奔向欧洲。仅仅是10月份一个月，1800亿美元出逃中国。11月数据还没有出来，预期将超过10月份。跨国公司在中国拼命生产，推高库存，一旦风吹草动，他们采取的措施是，以库存产品抵消在中国商业银行的贷款，然后一走了之。

　　人民币到今天为止，盘中连续4个交易日天天跌停。央行拼命买入美元，进行护盘。但是，基本没用。待国家财力无法支持人民币贬值时，人民币只有两条出路，一是一次贬值到底，将会彻底散失国际市场出口份额，经济步入衰退，像日本一样，失去20年;一是疯狂印钞，像津巴布韦一样，货币彻底崩溃。

　　无论如何，都将影响到房价。2009年，我们可以采取4加9模式刺激经济，4万亿财政投入加9万亿信贷投放，还可以支撑于一时，现在的国际环境完全变了。用货币来刺激经济的方法，已然不灵。中国只有像印度一样，扩大内需，才能寻求经济新的动力。现在的问题是，我们还有多少内需?

　　中国最近几年，税收增涨的幅度远远大于经济增长的幅度。税收却大量用于腐败高发的投资建设，而不是主要用于调节贫富悬殊。在民营企业利润不断下滑的情况下，垄断企业利润却大幅增加。这些不仅增加了社会通胀的压力，而且导致了社会分配的严重失衡。进而削弱整个社会的需求增长。

　　中国已经面临全面的产能过剩，而产能过剩必将引起民间投资的大量减少。投资在投入期间，实际也是一种需求，等于投资需求减少。产能过剩还将引起以前投资项目的投资回报大幅下滑，而投资利润的下滑还将引起金融坏账的增加，并阻止金融贷款的增加，这会对经济产生不利的影响，阻碍需求的增加。

　　由于资金过剩、需求不足和负利率，导致的投机需求大增，而投机实际也等于变相囤积产品。这也等于透支未来需求，因为这些囤积将来会变成供应，将来可以提供部分需求。比如：现在投机房地产，就是把其他人将来的需求囤积在自己手中，实际等于暂时把别人的需求囤积在自己手中。对整个社会来说，实际也是透支了未来的需求，只是这个需求暂时没有到需要人的手中，而是由投机者暂时保管了别人未来的需求。

　　中小企业面临生产成本和生活成本大幅提高的双重压力，很多已经无法生存;股市从年初的2808点单边下跌到现在的2300点上方，1.3亿散户财富散尽。农村大拆迁，赶农民上楼，家电下乡，早已透支了农民的多年的积蓄，家家负债累累。我们所作的一切，都是不考虑长远，只顾眼前的短期行为。

　　房地产经济靠不住啊!这是朱镕基深刻的体会。在全球各国，只要是靠房地产拉动经济增长的经济体，无一例外，全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫其实正在破灭，因为没有选择。大家都没有退路，政府不敢去取消限购，取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手，除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态，才可能放大成交。

　　未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。

评论
　　人民币到今天为止，盘中连续4个交易日天天跌停。央行拼命买入美元，进行护盘。


人民币跌，央行买美元算护盘吗？

评论
都是他妈的屁话，事后诸葛亮事前猪一样
这十年里把中国捧上天的贬下地的文章多了，写出来的东西都是脑残臆想
你看那么清楚早就资产上亿了还用在这里吆喝

[ 本帖最后由 hilldean 于 2011-12-7 23:31 编辑 ]

评论
专家：中国经济未来2年下行趋势已经确立

新闻来源: 中国证券报

　　未来两年经济下行趋势确立

　　今年前三季度，中国经济增长率逐季下降，从目前的各种变动因素看，未来两年增长率下行的趋势已经确立，2012年、2013年中国经济增长率会下滑到8%和7%。

　　“三驾马车”增长乏力

　　从投资角度看，人们往往只关心投资完成额，但从需求角度考察，投资完成额只是需求的“滞后”指标。因为当统计局报出数据的时候，作为需求的投资已经不存在了。投资在项目的施工过程中是需求，一旦项目完工，投资就转变成供给，所以更应把它看成是供给的“先行”指标。当我们看到投资完成额大幅度增长的时候，先应想到的是供给能力大幅增长，而不是投资需求大幅增长，因为每年的固定资产投资完成额当中，都会有超过六成转变成新增固定资产。

　　笔者认为应该用“施工项目计划总投资”指标观察投资需求的变动，它说明在建的全部投资项目需要多少投资才能完成，因此可以反映存量投资的变化情况。若看施工项目计划总投资，今年前10个月的增长率为19.8%，而去年前10个月的增长率为25.7%，下降5.9个百分点。然而今年的通胀水平比上年高，去年前三季度固定资产投资价格指数是3%，今年是6.8%，所以去年的实际存量投资增长率是22%，今年只有12.2%。也就是说今年前10个月实际投资增长率比去年同期收缩了10个百分点。

　　房地产投资方面也有类似情况。今年前10个月，房地产投资的增长率高达31.1%，但这仍是投资的完成额。如果从住宅新开工面积这个房地产投资先行指标看，则是大幅萎缩。“十一五”期间，商品住宅年均新开工面积增长率是18.7%，但今年前10个月累计住宅新开工面积为-5.8%，其中10月为-21.8%。今年各级政府都在建设保障房，按每套60平方米计算，1000万套就是6亿平方米，占前10个月新开工住宅面积12亿平方米的一半，如果扣掉保障房开工面积，今年以来商品房的新开工面积大幅萎缩52%。房地产调控引起房地产投资萎缩，必然会成为引起未来经济下滑的重要原因。

　　其次看出口需求。今年前10个月，出口增长率为22%，看起来似乎与往年相差不大，但必须注意到，出口增长率是按现价美元计算的。次贷危机爆发以来，发达国家的央行为救市都放出了天量货币，在中国出口方面表现为自今年初以来出口价格指数大幅提升。同时，今年以来人民币升值步伐加快，到10月末人民币已累计升值4.7%。剔除这些货币因素，按人民币计算的出口实际增长率只有6%，已经明显低于9%以上的经济增长率。出口增长低于经济增长，这种情况自 2000年以来，仅在爆发次贷危机的2008年出现过一次。

　　第三看消费需求。目前唯一仍保持高位运行的是消费。如果用过去3年与过去10年的平均增长率比较，消费增长率提高了3.9个百分点，投资提高2.6个百分点，而出口下降12个百分点，显然消费对经济增长的贡献率显著上升。

　　消费增长一枝独秀与农民增收有一定关系。近几年农产品价格出现大幅上涨，农民收入也跟随上涨。2010年和今年前9个月，城镇居民实际收入增长率都是 7.8%，但农民实际收入增长率是10.9%和13.6%。这表明价格机制变化在城乡之间重新分配了社会财富。中国有9亿农民，农村人口是主体，农民增收就必然会带动消费市场的繁荣。

　　但是，农产品价格上涨虽然大幅增加农民收入，却引发了由食品价格上涨所导致的结构型通胀。从去年10月开始，政府把宏观调控的重点放在反通胀方面，实施了强力货币紧缩。到今年7月以后，消费物价出现逐月回落趋势。可是当我们为此感到高兴的时候，最近却开始出现大量农产品“卖难”和价格暴跌的报道，因此农民收入的高增长也难以持续，这就给未来的消费增长带来了难题，目前唯一的需求增长亮点也黯淡下来。

　　M1增速显著低于M2

　　意味着经济收缩

　　实际上货币方面也已表现出经济下滑的显著趋势。截至去年10月末，M2的增速是19.3%，今年10月末已经收缩到12.9%，是新千年以来最低点。当然这有抗通胀而主动收缩的因素，但经济内在收缩不仅表现在广义货币增长率的下降，更表现在狭义货币增长率大幅低于广义货币增长率。因为狭义货币M1是用于交易的货币，M1下降反映的是现行生产经营活动的萎缩。新千年以来，M2与M1的年均增速只相差0.7个百分点，基本是同步增长。2010年M2增速是 19.7%，M1是21.2%，M1比M2高出1.5个百分点。今年初以来，M1增速一再下降，到10月末已经降到8.4%，与M2的增速差也扩大到 4.5个百分点，这比正常年景0.7个百分点的速差已经高出5倍多了，而观察中国近30年来的经济运行情况，只要出现M1增速显著低于M2的情况，无一例外都会出现经济明显减速。

　　一般来说，当M1 增速低于M2，交易中的货币就会变成存款，所以存款应该是增加的，但今年7月存款同比减少6000亿，8、9月份同比少增3700亿元和7300亿元，到 10月存款又减少2000亿元，这就说明银行体系中的资金在外流。同时出现的是地下钱庄泛滥与高利贷横行。这是由于货币紧缩，大量中小企业从银行体系得不到贷款而不得不去借高利贷。许多调查表明，中小企业用高利贷来支撑经营，顶多只能撑半年，所以到今年底明年初很可能出现中小企业倒闭高潮，相应引起经济明显减速。

　　生产方面还有一个情况也反映了经济下滑趋势，那就是存货的变动。存货分原料库存与成品库存，一般来说，原料库存增加反映了企业为扩大生产做准备，成品库存增加则反映了可能存在滞销。去年前 11个月，存货增长30.9%，但其中的成品库存只增长11.2%，今年到8月末，存货增长26.1%，成品库存增长23.4%，可见原料存货增长率在大幅下降，而成品存货增长率显著提升，这也反映出生产收缩。

　　所以，不论从什么角度观察，中国经济增长的曲线都是趋向下行。这种趋势不仅是宏观调控的结果，更是经济内生因素所致。因为宏观调控主要聚焦于货币收缩，但目前投资、消费和出口的收缩，都不是与货币收缩直接相关的，而是经济增长的内生因素造成的。因此经济的下行趋势不会是暂时的，明后两年内经济增速或将持续下行。

　　今年前10个月实际投资增长率比去年同期收缩10个百分点

　　剔除货币因素，按人民币计算的出口实际增长率只有6%，已经明显低于9%以上的经济增长率

　　消费增长一枝独秀与农民增收有一定关系,但农民收入的高增长难以持续，这就给未来的消费增长带来难题

　　观察中国近30年来的经济运行情况，只要出现M1增速显著低于M2的情况，无一例外都会出现经济明显减速

评论
又来个事前猪一样的砖家

评论
国家财力无法支持人民币贬值????

评论
第一篇是牛刀的吧？他唱空那么久，也用名气捞不少钱了。

评论
这种人居然还有那么多fans,

评论

不懂

评论
脑残吧

PS房产税已经开始征收了

评论
这算啥意思吗？是不是说咸蛋的价格又要涨了阿？？

评论



最后一段 结论下得太早，过于臆断。

此文毫无意义。

评论
个人觉得， 中国的那些领导人也不是傻瓜, 就算他们什么都不懂， 他们身后还有大批的顾问团呢。
中国是有很多问题， 但这些问题也不是一下能全部解决的啊。 不说一个国家了， 你一个小家的问题你解决的怎么样了？
中国的房地产调整一下也不是坏事。 不用怕没人买房子。 什么时候政府想让房价涨了，只要一忽悠， 广大人民就哄的上来抢了。
再说了， 中国政府打的什么算盘我们其实是看不懂（至少不是能完全看懂）。 中国现在处于调整阶段， 休息一下， 调整一下， 来个大的。

评论

原来是央行在砸盘……

评论
人民币贬值会造成中国出口重创？这个逻辑实在理解不了。如果人民币一下贬值20%，那就又重新恢复了全球生产工厂的龙头老大地位，其他国家估计都要疯了。

评论
资源被炒高了，人民币贬值加大成本投入

评论
我只想指出这个话的错误。。

“香港著名楼市炒家罗生今年初自杀于东莞一家酒店，就因为炒楼资金链断裂，生前曾经与多位影视明星有染，可见炒楼发财确有其事，只是不能善终。”

是说罗兆辉吗，人家是买房时心脏病死的。

评论
罗兆辉不是股票神童吗？什么时候变成楼市炒家啦？

评论
INTERESTING

评论
没记错的话，郎酒也有好几套房，大前年小孩刚满岁，路还长着呢！

评论
还是澳洲经济稳定，房产也不错，如有资金应该做点较实际的投资。

评论
别吓唬我啊，国内房价要跌3年？？？？

评论
"人民币到今天为止，盘中连续4个交易日天天跌停。央行拼命买入美元，进行护盘"

一看就知道是外行

评论
下了一跳。仔细一看原来是多多哥在挖坟。

评论

抛美元才算护人民币吧？



评论

吓我一跳

评论
郎咸平就靠唱衰中国经济来赚钱，亏钱活该

评论
资产 会不停的涨，人民会越来的穷。 货币贬值而已
澳洲中文论坛热点