很有些道理, 谢谢楼主分享.
我加个想法, 澳洲的租房市场比较规范, 大多数房产投资者付出8%左右的佣金, 就可以放心把房子交给中介去管理. 租金收入对于房产投资早期的负回报阶段非常重要. 而在中国, 租房市场非常不规范, 很让人担心收不到租金还是小事,很多时候房子被毁的厉害.
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建议楼主能不能分一下段落, 组织清晰一下你的每个观点题目, 这样更'方便'加精.
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房地产开发至少30-40%利润不然搞不到贷款的。所以我本人不认同买新房。就好像买车一样头几年是贬值最严重的，这个冤大头还是然别人做吧。当然了车子还可以用公司名义买，这样亏了国家买单还是不错的。房子就没这么好了。
地段好不好看个人需要了。真正好的地方，比如point piper不是一般人投资的起的。有这个钱的肯定能找到更好的投资。所以还是现实点啦。
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买新房或者OFF PLAN是投资房的策略之一, 每个人都有适合自己的投资策略.个人认为关键还是要量力而行.
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double bay是低端的。。。汗，我连低端的都买不起。请问楼主住什么区？应该是高端的了吧？那么怎么又会和金这种不入流的开发商别扭起来啊？不是一个级别的啊？
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double bay是低端的?!
Double Bay 算低端的, Median House Price, $2.54 Million.
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好象在别的网站看过这篇文章了.
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Wow!!! You are rich!
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有没有高端好区推荐．．．．．大家不买还是可以去看看感受一下的．．．
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发表以下自己的看法：
楼主说你老婆找工作的时候，雇主和中介会对你来自哪个区很在意，THAT‘S BULLSHIT！
作为老板，需要一个能够胜任工作的人，那么英语能力，教育背景，工作经验无疑是候选人的最重要标准，如果把来自哪个区也作为参考的话，那么只能说这个公司有RACIST！
我认识很多澳洲人（包括我们公司的），收入很不错，但是买房住在SYDNEY西区和西南区的不在少数，同时也有一些人，为了所谓的REPUTATION，租房子在那些所谓的高尚区，成天抱怨涨房租，这种付出值得吗？
希望大家向我开炮！
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不能否认，住在一个好区说出来是令人羡慕的，另外除了羡慕以外，很多人勒紧裤腰带住好区也是为了安全，孩子教育等等因素，不能纯粹的说他们活的累。
这个讨论有点偏离主题，大家继续关于澳洲和国内房产投资的讨论吧。
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我也同意苹果版主的意见，比较中肯。
很多人勒紧裤腰带住好区有很多方面的考虑，很多不是光说一个钱字能够来衡量的。
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我不开炮，我挺你。
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我也挺.
做老板的,应该不会因为员工住好区,多给工资的.
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老板有时候会关心你住哪个区，不过不是关心你住的是好区还是差区，而是关心你住的地方离公司有多远，能不能长期干。
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楼上几个说得对阿。可是楼主简直是在自我陶醉。。
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同意。我刚来找工作的时候，住在著名的中东人聚居区，不是还照样找到对口专业工作。
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楼主是"高人"
[ 本帖最后由 lyrixyang 于 2009-2-11 12:57 编辑 ]
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大家还是不要偏题去是讨论那些是高端好区好区，哪些是低端好区的。我觉得楼主的观点有道理。
国内一些特大城市郊区的快速城市化的确创造了房价快速上升的奇迹。这里是不是强者恒强，弱者恒弱呢？大家还是就这个讨论讨论吧。
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次贴必活啊！
不过大家讨论的时候还是和和气气，别把楼主拍跑了。。。。
楼主，继续继续～～
分析一下墨尔本区域吧！:)
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不可否认，金凯平就是一个吹牛王。听过他的讲座，觉得就是骗那些新移民。挺没良心的。
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每个人有不同的情况，如果收入高的人买新房头5年可以有折旧帮助扣税，何尝不是个好事。
旧房如果比较老了，有这样那样的毛病不是多了麻烦，
同一区域，新房应该比旧房好出租而且租金高吧
开发商有他们的利润无可非议，难道他们都是慈善机构吗？关键是你能不能赚到钱。
不过呢你提的POINT PIPER,我想没有谁愿意把那房子拿来出租做投资吧，如果有能力买来自住，它的增值也是不得了的，只要那么稍微的升一点点%就够了
当然，单纯做投资我比较倾向于价格相当低，质量好，大开发商，租金上涨快，麻烦少，未大量开发，但是政府又有大量的投资的地区，而且把握这房价上涨的关键是看那地区人口的增长！！！这才是关键的关键
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是啊，分析一下墨尔本吧，哪个区域最有升值空间
俺现在正犹豫呢
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point cook 和那附近肯定涨
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悉尼最东边的火车也就是到BJ，那些各路BAY的豪华区无一有火车。反正家家都有好车
不过富人区也是有太阳光照不到的角落，比如兔子洞。
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国内房子收租，有5-10%的回报。
澳洲房子收租，只有2-3%的回报。
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