澳洲***求助*** 投资房买卖碰到无赖卖家,心好累。

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- 去年,11月底通过中介给offer房东,双方签合同,我支付10%定金,存在中介的trust account里。
- settlement date是一月底,鉴于圣诞节,卖家说要出国玩,所以比平常的settlement date要晚两周。
- 到1月底,卖家由于自己原因不能准时settle,恳请我们多给2周,我们同意,还是无法settle。
- 没办法,等了太久无果,那就算自己倒霉,不想再多纠结了,让律师下最后通牒,给了notice to terminate.
- -问中介要求拿回deposit,之后就是遥遥无期的等待,中介方面称需要卖家签字才能release deposit,但是卖家耍无赖,就是一直赖着不签。到现在为止,已经2个月过去了,还是无果。
- 卖家从中介和他们自己的第一任律师来形容,就是典型的无赖,经常电话联系不到,不给他们方面任何update。
- 在我们给了notice to terminate前几天,卖家解除了与第一任律师的合作关系。 在我们给了notice后的第2周,雇佣了第二任律师,在和我的律师交涉了一段时间后,也在上周和卖家byebye了。现在卖家又属于无律师,也不肯签release deposit。
- 我们作为买家,觉得真的倒了大霉,碰到这种事情。大家都会说可以起诉啊!对的,的确可以,而且肯定是我们赢,但是这边打官司也是要钱的啊。。。我咨询了我的律师行,一般起诉,如果起诉方赢,可以要求被起诉方支付60%-80%的费用,如果官司打的非常好的情况下,最多也只可以cover 90%.... 我们律师算了下,如果打完整个官司,可能要3-4万左右,也就是说我房子没买成,还要额外花至少5000左右打官司和给律师费。。。这都是什么事啊。。。难道就没有对方可以cover全部的case吗?
- 这周去见了律师,律师和我提了,对方之所以换律师,问我们这边和对方第一任律师之间的email,是想找找有没有破绽让他们把deposit可以扣下来!听完,又吓我一身冷汗!就真能碰到那么无耻的鬼老。。。我们律师又安慰我们说,我们这边在处理上完全遵照手续来,没有漏洞,让我不要担心。

请问一下,懂法律的朋友,我现在除了花钱打官司,就没其他方法了吗?

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最后我们还是选择打官司了,花费5500左右,这个费用全要求对方赔偿。

case是送到supreme court的,应该没正式上庭,在之前调解回合就解决了。法庭要求卖家退回我们的本金,外加我们这边的律师费用。大概是6。7月份结案的,本金不久收到了,但是律师费答应对方分期付款,对方也还是各种拖欠,到目前为止还有1千多欠着呢。不过应该也可以拿回来了,这种结局也算可以接受了。

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英文好不, 打电话去REIQ和fair Trading complaint,给卖家法律师信同时威胁通告ninenews 的ACAs team,曝光

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对了,这个deposit是直接给中介的 ,如果交易完成中介直接拿走,你确定中介再说实话吗

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安慰一下 是不是房价涨了

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墨尔本还是悉尼的?

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请不要给楼主雪上加霜了吧,这个定金虽然由中介保管,但是没有客人的书面指示谁要是敢动他就死定了,所以楼主你放心,定金是安全的,除非中介不想干了

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好倒霉,不懂帮顶。


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合同里不是应该有如果超过SETTLE时间没有SETTLE有补偿金额的吗?

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在中国好像就是双倍赔订金的,购房合同不是已经都签名了吗?卖家应该有法律责任吧?

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。。。我当时过了一个月对方律师就要求把定金放给卖家,这样他可以再去买房,当时也没多想就放了,叫如遇到你这样的垃圾卖家岂不是一分钱都要不回来了?

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这里的法律和流程对卖房方有利了, 楼主你自己的律师不够power哦

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如果打官司,你赢了,要出5000块律师费。对方除了要还钱以外,对方有没有其他的损失,比如分担律师费或者罚款等等?

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也遇到过卖家捣乱。
估价那天 卖家不让估价师看房 还大吵了一架,估价师把价格压到死低。
找估价师appeal,搜集了近三个月周边房子的卖出价格 被拒了。
当时 大定都付了,别说打官司了,连个说理的人都没有。

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到底是买家还是卖家?这一个字意思大大不同

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我理解没错的话,房东是在说买房的时候交了定金,卖家耍赖不settle还想讹掉定金的事情吧。

我写的没错的话,是在设想假如我提前把定金放给了卖家,如果卖家也耍赖不settle,那定金就是要不回来了吧

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这边的法律相当垃圾,卖房合同是卖家起草的,不会有任何不利于他们的条款,买家除了接受没别的办法。

好在钱在中介手里,要是被卖家拿走那才麻烦。可以看看合同里有没有交易终止的说明。我想这种情况上法庭稳赢,而且不一定需要律师,只要你有证据证明交易终止,卖家拖太长时间无理由不签字,看能不能强制执行一下。

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应该起诉他!
这种情况打官司的话他稳输,还得花很多钱。他会妥协的

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scam

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我们当时遇到过类似的情况,咨询律师说就算买家不同意release,如果卖家是用来买房之类的,还是可以28天后release给他的。

在想要回来就是打官司,肯定能赢,但是如果卖家耍无赖,一周还50块。。。

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fair trading 不管这事

中介给的理由很简单,他们要确定他们做的事情遵守他们的规定,需要卖家签字才能release deposit


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是的,我当时也是这么被告知的,想了想人之常情对不对,就答应了,还好没有什么意外

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涨与不涨,和退我钱应该都没什么关系。如果涨了,我不买了,卖家应该再放回市场卖。问题他们现在退定金。

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这个部分是对买家有条款规定的,但是对卖家没有强行规定。。。

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要肯定是要的回来,但是就是时间长短与花多少钱要回来的事。。。

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是挺危险的,遇到垃圾你的钱就拿不回来了。就好像在网上买东西,还没有收到货你就确认付款,如果货物有什么问题钱也不好追回来了

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如果律师厉害应该也没有其他手法处理这种事情了吧? 如果有其他合理合法的方法,请指教

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我也遇到过无法settle的因为房东家庭纠纷,律师建议先看看他卖房前有没有refinance有没有贷款,有就和他拖着,他也拖不起。

要是没有贷款的话又想快速拿回钱,只能找律师上庭了,多找点无法settle造成自己损失的证据,感觉澳洲的法律就是这样的,相对很完善,前提是你有钱能折腾


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卖家不想卖了吗?

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但是从起诉的第一封信开始,我自己就要花至少5000开始第一步。

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碰到无赖人渣真的没办法。。
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