这给那个区的房市带来了什么？还会带来什么？
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不要问我是哪个区，这样的区也不止一个
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这个区的一个投资房2011年中settle了50万
银行贷款40万
settle的时候就租出去了，每周300
当时的利息是多少？
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10% 我个人觉得不算崩盘亚
一年涨10%的也有不少呢
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是的10%是正常的下跌，离崩盘是很遥远的
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崩盘可没那么容易发生，所以说是不太现实的
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粗略的算算
40万的贷款，5.5%的年利息就是，22000，每周423的利息
如果租金不变，每周租金收入是300
不算其他一切开销
就是每周亏123，一年亏6000。当初10万的年收益就是-6%
如果你是房东，在这个状态你能保持几年？
注意这是不算其他一切开销
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50万的房子出租才300
这是被啥人忽悠的投资
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这是现实的例子，很多house的回报率就是这个
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NG求的是最后的CG
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我如果是房东，我是现在不会卖的
但是这个房东卖了45万
所以他损失了多少？
5万+利息+stamp duty+中介费
他当初投入的10万拿回来了1万
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一年半的时间，他赔光了他存了几年的钱
还是在房价没有崩盘的情况下
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这10万要是存了银行，怎么也有4-5%的回报率吧？
所以这一负一正
要有-10%了，
但是还要考虑到大部分人negative gearing的退税，可以cover一点
算不清楚了....
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如果他不卖，而在2年后也就是2014年底房价涨回去了
他赔了多少？
如果两年之后还涨不回去，他赔多少？
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只能租300的房卖了50W都有人买？我只能说人傻钱多。
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崩盘最可能的原因就是中国经济硬着陆。现在这种情况，大部分房东还是会硬撑，不急用钱绝不卖。
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也不能这么说，有的人投资是追求现金流。比如投资小unit，或者偏远地区，租金和房价比可以很高，在很低的利息和很少的管理费的理想状态下，甚至能到正现金流
有的人投资是看好房价上涨，house的涨幅普遍大于unit，也大于偏远地区的，但是租金房价比往往很低
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几次算算买投资房，结论都是还要等。羡慕来的早的，遇到上升期，不用算买了赚。
300一周的市场，毛姑姑的算，再心爱的房子，价格也不能超过40万。平均涨3。5%打平手，不涨就是亏。
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分租啊，就是费心点
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就算是house这回报率也低得离谱了。明显买的时候被坑了
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goldcoast一个房子，40万，交给中介出租，几天内租出去，租金450，每年扣完利息，管理费，康嫂，基本持平，加上退税的几大千，算正现金流。
因为想另外买房，缺点首付，想卖这个房子，是不是不太划算，租金450的投资房，市场价一般卖多少？
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悉尼690一周租金的房子才卖42万，这个太牛了，谁说悉尼的房价高，我跟谁急
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求地址，求区，求真相
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同问，哪里？where ?
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LS Ringwood
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到底是那个区
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别问哪个区了，墨尔本基本都是这样的区，不管东西南北。现在利息低，价格总算上来不少了，不过大部分house还是不可能cover 80%的interest
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樓上說得对,墨尔本house的租金低,较少能看到cover80%的interest的house.
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42w的房子租金有700这么多？那悉尼的房价真真不贵啊。。
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