澳洲昨天我差点买了套房,律师太牛了

在澳大利亚地产投资





星期六看满意了套townhouse, 物业每季度才四百多,三个房间,两个车库,又是2013年的新房,非常喜欢。本来昨天要交定金了,律师说我们今天还是买个 house building report 吧,我说有必要吗?三年的新房,还在保修期中,不知道他神通广大,从哪里弄来屋主前年做的 house defect report, 不看不知道,一看吓一跳,原来屋主入住半年后就发现房子有问题,做了份defect report, 想和建筑商打官司,要赔偿不知什么原因被拒,就放弃了,屋顶甚至有破瓦,瓦片的安装也是很业余,所以会漏雨不断,还有其他问题就不列举了,不舍中只好放弃,同学们有时候我们不要太相信自己的眼睛,花点钱买个report还是必要的。

几段原文和大家分享:
1. ]he roof flashings to the patio roof are incorrectly installed. the flashings have not been installed into the brickwork and can allow water penetration.
2. the roof gutter joints are leaking to the dwelling and will require repairs .
3. the rainwater tank has been installed against the wall with no gap to allow for a termite inspection zone.
4.the  patio stair tiles are uneven and grout is missing to the tiles.
5. the drill hole to the brick wall under the clothes line will require sealing.
6.  strong smell of gas was evident around the meter and to the subfloor space. there appears to be a gas leak.
7. the eastern wall of the garage has hairline vertical cracking below the window due to settlement.
8. the downpipe spreader over the patio roof has a poorly installed and will need upgrading.

评论
学习了。

评论
以为是律师忽悠你买房呢

评论

偶尔也要做做标题党

评论
这个律师有职业道德,拿人钱财,替人消灾。如果不要验房报告,出了问题就是买家自己的事情,律师只负责买房程序

评论
好的律師非常重要。

评论
求律师联系电话

评论

在wollongong 的church st ,你搜一下

评论
都是2,3000块就能搞定的小毛病,如果在悉尼的好区就压价,买个心头好

评论

没有大毛病, 随便哪套房子, 找类似的问题都可以de

评论
如果地段好先取消然后压压价。好像都不是太贵的维修。

评论
现在的townhouse都是粗制滥造,外表看着很光鲜亮丽,内里一堆问题

评论
这些是小毛病
压价买入,找人修一下。


评论

楼主是小白

评论
都不是大问题

评论
我做工程的朋友建议12年新之内的二手房子不要买

评论

这个是瞎说的了, 只是新的房子质量差的比较多而已。

评论

人家说的也是有道理的,这样的房子最好有质检报告

评论
买家一定要看房东卖房的原因,从中可以看出一些问题

评论

5,6年新的房子基本上有什么大问题比如地基不均匀沉降, 墙体开裂也都看出来了.

评论

这些都没什么用, 关键是,,,,,,建筑商要有良心,,

评论

赞同

评论

这同意。


评论
楼主运气不错 遇到一个挺负责的律师
有些才不会鸟这类问题呢 反正也不是他的责任

评论

大地破房做几个连排的质量尤其没有保障,都是追求利益最大化的

评论

对呀,他还把建筑图及报告向我分析了下,也是他说这样的房子你不买有人买,但最好三思。原来有个买房律师,她才不管,交钱了事。

评论

以前我也这么想。现在这问题我都不问了。有本事就自己打听出来, 知道中介嘴里没实话。

评论
其实有问题未必就是不能买,要了解一下修复这些问题的成本。如果把这些成本都算进去了。还是觉得划算,那还是得买。

评论
哪份 reportv會給房子五星?
就算新房他們也能找出一堆問題來的
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...