澳洲悉尼2017房价,SQM砖家如是说

在澳大利亚地产投资




2017还会继续上涨,2018停止

http://www.afr.com/real-estate/r ... her-20170102-gtl30e

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这些砖家就类似 股评员,如果不写,那就得失业


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翻译一下罗,看不了afr


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美国在回水,中国在关龙头
现在还看涨的得有多奇葩

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有惯性那是常态情况下,悉尼市场这么多年的上涨已经积累了太多的势能,什么时候是拐点我不知道,但是过了拐点一定是快速下滑

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解读一下:最后一棒,快点跑,否则来不及了。

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用不到金融风暴这么严重吧?
不过是资本回流房产缩水罢了,顶多算是悉尼墨尔本房市激烈震荡,国家级的都难说,全球就有点想太多了


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这个可以有,一有苗头就可动手,不必傻等。

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第一,房产市场有惯性的说法不太准确,更准确的说法应该是滞性。原因就是交易成本过高。
第二,悉尼墨尔本的房市上涨已经让投资大赚特赚,交易成本不过是赚的少点罢了,再说这个成本是必须要付的,除非你永远不卖。那么资本离场的时机只在于是否有其他市场的风险收益比好于这里。就是不计算涨息和中国紧缩外汇,悉尼房市的增长预期还有多少?

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悉尼以前买二手房是给补贴的,后来变成新房补贴,再后来新房补贴减少,再后来首次置业补贴,再后来首次置业减少,再后来海外不给补贴,再后来FIRB收费,再后来收额外海外印花税,再后来收海外人士land tax。

以上的补贴政策的初始是为了刺激房价,因为当时房市不好。到取缔以及开始额外收费是为了遏制房价上涨过快。

过快的涨跌政府都可以通过政策来解决,是不可能看到100万的房子无缘无故贬值到50万的。

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不能说房产就说是投资资本,年收益在5%的时候还能说投资资本为主,现在都多少了?拿什么拦住投机资本不让进来?

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确实,政策是可以在一定时间内扭曲市场的,中国就是最大的例子。
但是这种扭曲都伴随着后遗症,你扭曲的越多,付出的代价就越高,中国房地产几年前也就是导致GDP下滑,经济萎靡一段时间,现在呢?差不多把国运都赌上了吧
这种事中国能做,澳洲有这个能力做吗?
况且现在房价虚高,民意都在住房可负担性上面,悉尼政府澳洲政府哪个敢逆民意投机客,投资客保驾?

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第一,中国热钱缺乏投资渠道以及项目,钱要出境也很困难,导致99%的国人都选择股票和地产,历年来都是股票热完地产热,你能找到第二个菜场大妈也能玩的转的在国内的投资渠道? 黄金?外汇?期货?比特币?

第二,澳洲在14年底已经上台一系列遏制房价政策,直到现在,一方面确实遏制了房价上涨过快,但也造成首次置业者越来越难。

第三,过去几年世界各大城市房价没涨的你举个例子出来。

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第一,你这是大妈崇拜,大妈不是中国经济的脊梁。
第二,民主国家的政策,背后一定有民意基础,民主国家的政策也不可能照顾到每一个人。
第三,过去50年你给我找一个世界大战的例子?过去5年你给我找个金融风暴的例子?经济上用过去预测未来不一定就一定会错,但是一定是迷信。

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我记得以前好像有个新闻,大家都喊中国人把房子都买走了,结果一看,外资里面中资跟美资都没法比...
另外,各地房价涨跌数据没什么可比性,每个地方都有自己的驱动力。

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没拜读过,无法置评。不过这里有2点,第一是短期大跌的定义到底是什么?是一天10%,还是一年10%?没有定义就没有意义。
还有一个就是,从事物的普遍规律来说,能短期大涨就有可能并倾向于短期大跌。
当然,也不是没有例外,就是熵的问题,如果这种房价上涨是旧常态向新常态转化的过程,那再跌回去的可能性就会小许多。
也许席勒说的就是常态的惰性?

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第一,你这是大妈崇拜,大妈不是中国经济的脊梁。--阅读理解能力负分,投资门槛低参与的玩家多,门槛高玩家少。正常朝九晚五的上班族唯一能投资的恰好是股票和房产,其他的都没精力,这是有据可查的。你连中国大部分人投资偏好以及能获取的投资渠道都不知道,简直对牛弹琴。

第二,民主国家的政策,背后一定有民意基础,民主国家的政策也不可能照顾到每一个人。--前后矛盾,房价涨触及无房族,房价跌触及有房族,你这句话等于废话。

第三,过去50年你给我找一个世界大战的例子?过去5年你给我找个金融风暴的例子?经济上用过去预测未来不一定就一定会错,但是一定是迷信。 --九不搭八,世界各大国家房价过去都在上涨这是国际客观事实,所以澳洲房价上涨也只是全球主要国家主要城市上涨的一个缩影,如果过去十年全球排名前20的城市房价都上涨,而唯独澳洲房价不变,那这国家是什么地方可想而知。

悉尼房价上涨一部分是主观原因和本国政策有关,一部分是客观原因和国际游资,流动性泛滥有关,许多事物都有关联性,你如果凡是从结果反推你只能看到你想看到的答案,做人亦如此,建议你还是要学习一个,不要老是想搞个大新闻。


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