在墨尔本的自住房，拿到了3套townhouse的批文。 打算自己建，然后卖掉一套或者2套（看到时候的经济情况）。 请问怎么操作能尽可能的避免capital gain的税率呢？ 谢谢高人指点！
是个corner block，3套独立的townhouse，据council工作人员说可能申请独立的门牌号。 目前附近的独立townhouse在120万左右一套。
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楼主你要交的可能不是capital gain，要交GST, 没有CGT 折扣，卖房算“营业收入”，全部打税。
如果现金流没问题的话可以先放着出租，五年后再卖。
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是自住房啊？ 应该3套中至少有一套是免除capital gain的吧？ 谁有过类似的经历？
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5年后再卖有什么税务上的优势吗？ 多谢拉！
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不是说出租一年后cgt减半 gst也可以不用交吗 我也在盖2栋 也有这方面疑虑 有高手来解答下吗
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一年后CGT减半
五年后GST 全免
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墨尔本什么区 TH 120w？
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自住的那套还是自住房，免税，说的是其他两套。
建房时再找人估下地价，卖房能少交点税。
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五年后当一般的投资房卖，有CGT折扣，免交GST，但是建房时的GST也就拿不回来了。记得重新估地价提高cost base。
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那先住一套，然后把这套卖掉，就像卖自住房一样没有税了，对吗？
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对的，喜欢你的思路。但是还有两套要处理。
而且还要重新找自住房，main residence exemption不用白不用。
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还有两套打算hold在手里出租
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这个问题纯请教。
自住房总归还是要的吧，这个“免税额”不用就没了。
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接着住第二套
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其他两套一定要出租的，不然还是逃不过GST。
https://www.ato.gov.au/Business/ ... y/GST-and-property/
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低价卖给自己的亲人，然后几年后再高价卖？
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借帖请问高手们，那能不能把这房子带permit卖个自己的一个公司名下呢，这样虽然需要交Stamp Duty，但是可以锁定大部分例如，免CGT；然后以公司名义开发3个TH，再出售，公司能不能享有CGT折扣？多余的利润按照商税交，而不是个税。
两个方案比较，利弊如何？
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Mark
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我也在想是否能把你的房子现在高价带da卖给公司，因为现在还是一个自住房，卖给亲戚公司3m，后面公司去申请贷款盖房，把公司盈利做小
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我觉得理论可行，但是要找没什么关系的人。
要是有关系万一ATO发现可能会质疑之前交易的legitimacy。
需要提醒你这些都是涉及税法PART IV A的逃税行为，后果自负
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关注。
楼主发财了。
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最后一句是正解：）
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谢谢提醒，肯定找完全没任何干系的人，这早就考虑进去了。
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其实楼主每套房住一年，然后一年一年卖就不需要交CGT了不是。GST不了解
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5年免gst在哪里？
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MARK
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厉害
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Mark
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五年后出售的话免GST
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如何才能算没干系的人？比如卖给一个挺好的朋友，ato会认定我和我朋友是一伙的么？
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