朋友非pr，打算投资买camberwell的公寓，我没去过墨尔本，帮他来请教一下大家这个区域租赁情况如何，是否值得投资。
位置好像在camberwell serviced apt酒店附近，cole和wws的中间，附近还有一个taget
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camberwell
本身是澳洲人的中产区。近几年来由于大量移民的涌入，使其上升至中高产区。
社区里环境优美，购物方便，有很多私校。整体来说非常不错，具体投资那里就看你要买什么样的户型，什么样的价位了。
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我感觉比买CITY的APT靠谱一些，不过仅限于感觉。。。
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朋友打算买一房，46w+，朝向北。中介说以后物业费大概160/月，租金收入大概500/周，不知道这个租金收入有没有忽悠人的成分
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资金有限只能考虑这种小户型公寓了，因为听说墨尔本公寓空置率高，有点风险，不知道实际情况是否如此？ 按照楼盘中介的说法那里是需求大于供应（不过中介的话不好信）
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应该是供应大于需求
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没有PR，买毛公寓。。。赚的租金够还贷？够给政府交税的？
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朋友非要投资，说人民币贬值，放国内也没有其他投资渠道。。劝不住啊
外国人收入低于18200好像不用交税的，他算了下抵扣掉折旧贷款利息什么的，基本不用交税
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我看了朋友这个房子情况，感觉墨尔本的租金收益比悉尼好很多。。
租金应该没有中介说的那么高，但减100，按400算的话收益也比悉尼高
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你自己去ATO网站上看看，外国人的税收起征点。。。
https://www.ato.gov.au/rates/ind ... s/#Foreignresidents
在网页中部，Foreign residents
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人不来 求现金流去买south yarra啊 最近settle几个尼玛租约一签就是2年 租金一次给足12个月
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嗯，也有可能，哈哈
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有道理
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可以去onthehouse上面查一下附近公寓的历史成交价，基本可以看出房价涨幅。个人是不推荐买猫村公寓楼花的，这个区还是不错的，不过公寓行情不了解。租金city里40平米的一房每周租金400，供参考。
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看来中介告诉他们的数据是按居民的免税额来算的了。。
谢谢提醒！
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谢谢！
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他肯定通过中介出租。
现在的楼花中介一直强调可以有折旧和利息的抵扣，而且一年核定一次，不超18000不用交
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估计MEL公寓本身价值涨幅很小
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开发商包租不也是羊毛出羊身上吗
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物管费在settle后必涨
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这是规律？
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一居室48万有点儿贵了
以前在那边住过，治安很好。
算是中产以上区了
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是的，头一两年用低物管费下套
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我没明白墨尔本公寓的正现金流哪里来的，50万的公寓，一年利息算大概25000，物业费5000（如果带泳池健身房啥的），council费加水费1000，这一周成本就快到600了，租金能收到多少呀？还不算过几年要换地毯水管啥的统一开销，这坑咋填？
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