如题，目前的情况是，自己起草了一份租房合约（注：没有用Fair Trading Australia上的模板，以后可能会考虑使用）。但是，上个星期太忙了，还没有来得及把bond存入相关的机构，也没有向相关的租房机构递交文件。
请教：如果只有一份双方都签署的合同，这样的合同具有法律效力吗？还是必须要把bond存入相关机构，才能生效？换句话说，如果只有一份合同，而租客想毁约的时候，房东可以按照合同的约定扣留违约金吗？
希望律师及有经验的人士解答！
分分伺候！
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有约束力，除了和现行法律法规相冲突的条款
违约金不等于扣bond，违约金可以通过扣bond来支付也可以另外支付然后全额退bond
所以，在事情结束之前Bond都是租客的钱，不管你有没有交给对应的第三方机构，你都不应该在没有双方同意或者tribunal判决前自己使用
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bond 今上交fair trading
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用模板比较好。
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您好！ 已经给您加分了。非常感谢您的回复！
请教一个问题，如果把bond上交了之后，事情结束，有了仲裁庭的结果，要如何拿到违约金呢？
是在取得对方同意后，向管理bond的机构申请把bond转到自己的账户作为违约赔偿金吗？
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合约上的条款是有效的，但是如果双方有纠纷，而你的条款与fair trading上的条款有冲突，最终会按照官方的规定执行
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比如说在NSW，在tribunal hearing快结束的时候tribunal member会问bond在哪里
如果在NSW FAIR TRADING手里，order里面会加上Fair Trading，除了原告被告，一份order也会给FT
如果FT那里已经有你的银行账户信息，你是不需要再去找FT要钱的
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你真的知道“相关的机构”是哪个机构么？如果知道，你真的会上交bond么？
如果胆子够大，就直接让租客fcuk off；如果没那个胆子，让人威胁一下就马上跑来问怎么办。。。你还是老老实实给人家退钱，然后把房子交给中介打理。
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