投资房从2014年就借出去了。一直交给中介管理。半年的合同， 现在都是合同外借给同一个租客。
去年想适当涨一下房租，然后中介说rate已经可以了，不要涨了。今年看了一下。比市场价低了至少70刀一周。然后问中介，中介还是不建议涨。我火了。发了一个formal email通知她们4.1开始涨30刀。
然后中介回信说有60天waiting period➕4天post letter days. 我不知道这周contract外的涨房租是不是真的有60天等待期还是中介不靠谱。请请教一下。
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是这样的
Correct notice of rent increase
The landlord/agent must give you 60 days written notice of a rent increase. The notice must specify:
the increased rent
the day from which the increased rent applies.
If the landlord/agent posts the notice, they must allow an extra 4 working days for delivery.
Even if details of the rent increase are set out in your tenancy agreement, you must still get 60 days written notice before the rent can be increased.
Incorrect notice
If you do not get 60 days notice and/or notice is not given in writing, you do not have to pay the increased rent.
You can write to the landlord/agent explaining that the notice is incorrect. Continue to pay your current rent.
If the landlord/agent still wants to increase the rent, they must give you a new notice.
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so must 60 days?
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看合同，一般都是房东改变合同提前60天，租客改变提前30天。
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请问合同外也要60天，或者是合同快要结束呢？
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也就是合同快结束的2个多月前我就要告诉租客我要加租了？ 不管她续不续
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合同结束前可能30天就可以。
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不知道中介为何要劝你不要涨
涨租金我们多收点管理费，租客不高兴走了我们还能再收次letting fee，你确认你的是比市场价低70那么多？
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你是中介，你是希望一直有个稳定的租客，还是冒着提价之后，房子退租，然后，再继续找人，也许不能立刻找到租客的风险呢？
提高个几十块钱，对中介费影响不大的，中介费貌似是5%？7%？涨50块钱，你看中介可以多收多少？如果空窗两周，中介少收入多少？中介不傻的。
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我在悉尼，最近的房子都是租客在抢啊，2017开年到现在，我好像还没有open过同一个房子两次，我倒是希望我们管理房子租客流动快一点，而且如果低于市场价这么多的话，一般涨一些租客也不会走，房东还开心，一周多个几块钱，一百个listing就是几百块钱
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