澳大利亚审慎监管机构（APRA）今天正在启动更多的监管措施，以在高风险信贷环境中进一步收紧住房抵押贷款业务。
最新措施建立在2014年12月向银行通报的基础上，旨在全面提高新的抵押贷款质量，特别是调节投资者贷款增长。如前所述，这些最新措施是在与金融监管机构理事会（CFR）的其他成员讨论后制定的。
自2014年12月以来，APRA与CFR成员密切关注住房抵押贷款趋势，以及对贷款人以及家庭部门更广泛的抵御能力的影响。反映在房价高涨，家庭负债高，家庭收入增长低，利率低下，竞争压力较大的环境下，监管加强是为了应对高风险的信贷环境。
鉴于这种环境，APRA认为，采取进一步措施来应对继续在抵押贷款市场中构建的风险是合适的。
APRA已经向所有银行致信，总而言之，APRA期望银行：
1. 将新的只付利息贷款的额度控制在新住房抵押贷款总额的30％以下，其中：
• 对贷款价值比率（LVR）高于80％的只付利息贷款额度进行严格限制;和
• 对LVR高于90％的任何只付利息贷款情况进行审查和控制;
2. 积极管理投资者贷款以确保贷款增长低于之前建议的10％年度基准;
3. 审查并确保将适用性指标（包括利率和净收入缓冲区）设定在当前条件的适当水平;和
4. 继续限制高风险贷款的增长（例如，贷款收入比例过高的贷款，高LVR贷款和长期贷款）。
APRA主席拜尔斯表示，APRA认为，在当前环境中，对投资者贷款增长的10％基准可以控制投资过热，平衡未来一年持续增长的新建住房供给和投资者贷款需求。
“APRA期望银行对投资者贷款增长水平制定一个限额，使其能够控制每月贷款额的正常波动，而不超过10%的基准。
然而，对大量存在的只付利息贷款，额外监管措施是必要的。拜尔斯先生说：“我们采取这些新措施的目标是确保贷款人承认当前贷款环境风险很高，他们的贷款标准应该符合当前环境。”
拜尔斯先生表示，只付利息的贷款占银行的住房抵押贷款存量的近40％ - 按国际和历史标准都相当高了。
“APRA认为目前环境中只付利息贷款的比例过高，表明风险较高。因此，我们将监测每个银行的全部新抵押贷款中只付利息贷款的份额，并将考虑，当只付利息的新贷款的比例超过新抵押贷款总额的30%时，对银行增加额外限制。
“APRA目前对贷款人的还款能力不做量化的限制。然而，APRA认为，借款人保留一定程度的财务缓冲以避免意外事件，特别是那些债务负担较高的借款人，这一点很重要。
拜尔斯先生说：“APRA因此将继续监测贷款人偿还能力，如果银行希望改变他们的现有贷款模式，需要告知APRA。”
今天发送给银行的信件副本在这里：
www.apra.gov.au/adi/Publications ... ation-for-adis.aspx
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反驳理由？否则就是你在虚张声势了
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靠， 有本事你动负扣税啊
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逼假贷款买家多隔房间
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虚张声势
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现在能借到就是赚到。房市主要还是供需决定的。 今年房市供应量比较上两年减少太多，所以还是一样的。 政府出台这个政策维护房市信贷的安全性其实对房价的长线稳定是非常有帮助的，最终的受益者其实还是那些手里有房产的人。
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赞同 现在能借到就赚到，现在能把IO固定了也赚到
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哎哟喂 房价又要上去一波了，大妈，走一个
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短期内房价下降一点。从长远看，并没有什么卵用，房价依然上涨。
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从什么时候开始执行？刚递的IO固定申请不会批不了吧
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好怕好怕
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APRA的大佬周五发的 其中有一段 银行其实挺高兴这样 他们可以再次给interest only的房贷加息 这是政府支持的
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