小弟在布村，最近准备入手一套投资房，学校附近 要价51万。房型比较老旧，大概40年左右，5房三卫浴+一个独立的厕所，现在周租是520，不知道可入否，分租的潜力是否更大，麻烦又经验的朋友说一下 是否应该入手。
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绝不 宁投悉尼烂区2房 或中等区1房。
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在哪个区，房屋哪一年的 土地面积有？
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在Qe2医院对面 615土地 1978年
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布村房子真便宜啊……
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汇报率这么好！
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不错啊
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买80年代初期或更老的房子要小心，有些房子里有石棉材料。
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那就看GU Nathans的学生愿意不愿意租了。房子太老也不容易
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收益率5%以上了啊。。。。看起来就像假的一样。
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那么好的收益率当然要入，而且超过利息了。基本没什么成本，以后租金和房子价值还要涨。
当然前提是确认过真实性
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房子好便宜啊
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感觉不错，如果房子本身可以升值的话，就完美了
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楼上也说了 这个位置还行啊 那具体看房子结构和内装 有没有什么硬伤，或者说马上需要花钱整修的。反想这个房子为何卖不起价格？这个租金回报是现在的实际收益还是估计的？
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悉尼3房可以住11人。
革命尚未成功，房爷仍需努力
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我2015年在布村捡了个漏，35.2w买的，360租出去的，2016年39.5w卖出，租金达到370了。布村仔细的挑一挑有潜力的房子，炒短线可以的，但不建议炒长线，涨得慢，各种rate高
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请问你这套去掉印花税，中介费，律师费，税费等等最后赚多少？
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印花税1.1，中介费1，各种维护大概是3k多。cg因为不多，在昆州免cgt了，地税无，律师费1.2k。首付7.1w（含银行费用）。算上杠杆的回报率not bad。
其实应该hold2-3年比较好，现在离我卖房又过了半年了，这个房可以卖到41-42w了。保守估计这个区近1-2年可以涨到45-47的样子。
我想说的是布村很多区的house很有投资价值，对于经济条件不好的家庭来说。
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账面上赚了4.2w 买房从入手到卖出时间按一年算
印花税35.2w X 3%(印花税）=$10560
算你0首付 房贷利率按4%算 一年利息 35.2w X 4% = $14080
卖房中介费 39.5w X 2%(佣金）= $7900
租金收入 $360X 52=$18720
房子一年各种bill 加买房律师费等算$3000
房租收入 $18720 - $14080-$3000= $1640
卖房赚了4.2w-$14080-$7900=$23540
再扣去卖房cgt 我觉得总共赚了15000左右 不知道对不对。
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不错
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嗯，净赚基本是这个数，中间部分明细有出入
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租金回报率很好，问题是能不能租出去还有能租出去这个价格？
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如何看房子里面是否有石棉瓦？做房屋检查的时候是否可以检查出来
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因为现在的屋主是我朋友，他买房租房我都有参与，租得很快 ，而且扔给中介出租也就一周时间就租出，价格确实也使其真实的。
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升值潜力？
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这要是在悉尼，估计得赚15万
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别打击小盆友啊。他做得不错了，就是不明白为什么不再等等，有点可惜啊
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qe2旁边一直卖不起价 很邪门的 可能因为近salisbury 非洲人多的原因 另外还有工业区
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