澳洲新闻,分析还是笑话?房价没跌,金融机构先顶

在澳大利亚地产投资




第一,加拿大地产贷款机构出问题,股价跳水,我觉得不同国家的模式大同小异,大家都在喊楼市不会跌,但是银行机构出问题就惨了,之前完全没有考虑过银行比房东先出问题这样的情形,可是在加拿大活生生的出现了。好像之前有人说过,极端情形银行或者贷款机构倒闭了,offset账户的钱可能会被扣押,但是债务会被转手卖出,不能免除。
https://m2.wallstreetcn.com/articles/3006326
有兴趣的可以关注一下发展和真实原因分析。

第二个是属于评论,找不到原文链接了,大意是,美国升息是必然的,但是澳洲核心通胀一直上不去,加息的可能很低,搞不好会继续减息。现在政府债券的利差缩小,会导致资金流出,所以澳元下跌可能性很大,一旦下跌,可能会跌破政府希望的0.72区间,直奔0.68。
我的看法是,如果资金流出必然导致借贷成本上升,所以现在银行拼命加息就是在补窟窿,我不是专业人士,无法判断我们是否在面临很加拿大一样的困境,如果逻辑成立,那么中小金融机构出问题的概率不会小。再一个澳币狂跌估计国人换钱捡漏的很多,可是银行机构加入借入美元,还出美元的话,在汇率波动太大的时候,对冲手段会不会可能局部失效,导致银行大出血。中小机构比房价先崩盘。

第三个也是新闻,习总本周开会就强调一个风险要管控,国内地产开发贷审批很难,其他包装曲线救国的开始抓包了,不是上面不知道,现在是揣摩上意跟风关水龙头的是大有人在。另一方面,最近老家二线城市的土地拍卖还是很火爆,说明市场要和老总对着干。结果如何不知道。

最后说一下,
供需,移民政策收紧无疑降低了需求的新增速度。开发热情目前未见减弱,可能会在未来几年达到平衡。
成本,无论是土地,材料和建筑,目前没有降低基础。税收,如果美国减税不是个笑话能顺利通过,很可能倒逼澳洲减税,不然大企业都把税报到美国去了。税务角度来说,可能会减低成本。
资金面,本地银行收缩意愿很明显了。中国资金外流,我觉得未来几十万刀到两百万刀这个区间的财富转移最尴尬,蚂蚁搬家绝对会卡紧,不是说没办法,但是折腾起来以后一部分人可能就放弃了。千万刀等级的大资本不在此列。

从价值的角度看,不认为房价存在大跌的基础,但是黑天鹅还是有的,而且未必很远。






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黄的,黑的,红的,蓝的都在打针

血压每次降到0.75都要打针,打完针一般会升回0.76至0.77

低于0.75说明血不够,会有危险。0.75是红线,这最近看来是非常明显的趋势

最近几周,打针不顶用,所以各打两针,还是没用,还是停在0.75

貌似用药不起作用,血补不上,可能就要流动不起

蓝的、红的、黑的、黄的,要挨个出问题的

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现行长还是有些水平的不会减息

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这几天多军, 空军互怼,好不热闹

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我是保守派的多军,周末约了中介做市场估价,市场起落总是会有的,不会尾生抱柱,情况变化的话不排除部分调仓的操作,说白了,打算抓个时间差卖出没地的,换入有地的。

估价回来了,下限也比我心理预期高出一截,感觉无形中钱包厚了一截,难怪多军狂热不止,

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隔壁大胸妹妹不断的胸袭

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澳元降息.兑美元0.5,澳洲向中国借入,因为人民币对澳币是30:1

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静静的看着

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沧海横流,遍地黄金

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澳洲银行股还在反弹啊。。。我就在找机会做空啊。。。

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nab算是黑的?

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已更正,谢

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看好空军

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看好楼主,希望汇率跌,让土澳多点竞争力

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澳洲银行不用操心,四大利润去年又过$10bil~

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澳币狂跌估计国人换钱捡漏---
澳币跌人民币也会跌,,估计跌的更狠。

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