澳洲请教broker和banker

在澳大利亚地产投资




请教两个问题
第一,contract的work在贷款上有什么特色要求吗
第二,如果在只有一个自住房的情况下refinance,多贷出款来放到offset账户,再买投资房时候可以reorganise贷款账户吗?比如把贷款全都挪到投资房名下
先谢谢

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contractor 在贷款的时候有比较多的限制。但也要具体问题具体分析。看broker怎么说吧

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感谢

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没什么特别要求, 工作满6个月就行

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第二个问题, 完全可以将两个贷款捆绑

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第一个问题,每个银行的要求有些许不同,不过只要是稳定的工作就问题不大
第二个问题,建议自住房在做refinance的时候,把贷款分成两个账户,一个账户是自住房的贷款,另一个账户是你准备做成投资房的贷款,贷款金额分配你可以自己定。等你买到投资房后,再用投资房作抵押去贷剩下来的款。这样做的好处是,你投资房贷款额=投资房抵押贷到的款+ 自住房refiance出来的贷款,投资房贷款额多,负扣税利率最大化。同时从银行的角度看,你的投资房和自住房是分开的,没有捆绑在一起,以后想单独refinance其中一个也容易。

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非常感谢楼上各位,想refinance就是因为目前利率太高了,nab4.5%

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NAB不一定放你走,等你转贷做完,他们retention又会想办法降息留你了。。

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生米煮成熟饭了

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要下定决心走啊,现在找个好的固定利率转了,之后也不操心了

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个人以为,这些问题主要取决于broker,因为他们一定会对借贷方进行风险评估,同样是8W收入,不同broker贷款结果不一样,因为出了问题银行要找他们。所以找个对你路子的broker基本上问题不大了。
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