利好
1.First home super saver scheme
首套房购房者可以2年contribute 30k到super里面，回报是固定的 90-day bank bill rate, plus three percentage points，从1/7/2017开始，1/07/2018才可以取出。
可以用税前和税后收入contribute，税前收入有税务的折扣。税前contribution进入fund收15%的税，取出按照自己的税率加medicare levy赋税，同时有30%的tax offset。但是salary sacrifice的同时，雇员可能会损失9.5%的super guarantee，因为雇主没有这个义务付你sg。一般可以和雇主沟通。如果损失sg的话，这个政策没有吸引力。
苍蝇腿上的肉也是肉
2. Improving the integrity of GST on property transactions
开发商要在property settle的时候交GST，可能会减少了开发商的资金流动，可能会减少供应。政策从01/07/2018执行
3. Encouraging investment into affordable housing & Affordable housing through Managed Investment Trusts (‘MITs’)
把房子租给中低收入的人群，由政府机构注册，并且跟据这种出租方式的时间长短（最少3年）来拿60%折扣，房租低于市价。政策从01/01/2018实施
同时吸引更多的资金投资廉租房，政策从01/07/2017实施
4.Unlocking Commonwealth Land
增加房屋供给。开发军方 Maribyrnong土地，增加6000套房屋供给，但是军方土地被污染，要先清理。不知道多长时间能达到EPA住房要求，算是利好吧，短期实现不了。数量也太少
利空
1. Contributing proceeds from downsizing to superannuation
鼓励65岁以上老年人卖掉自己居住10年以上的自住房，夫妻双方可以contribute 600K到super fund里面，拿到更多的税务减免。此项政策01/07/2018年开始实施。增加供给。
2. Restricting residential investment property deductions
政府间接的修改了negative gearing，不允许二手投资房的家电的折旧。对现有的投资房不受影响。政策从09/05/2017执行。对较新的二手投资房影响很大
全新投资房受影响较小，估计政府怕新房卖不出去
3. No deduction for travel expenses for residential rental properties
由于检查投资房所产生的travel expenses，没有税务的减免。政策从01/07/2017开始执行。依然是间接修改negative gearing
4. Medicare Levy
Medicare Levy从2%增加到2.5%，雇主withhold更多税，同时减少cashflow。政策从01/07/2019执行。影响太小。
5. CGT changes for foreign investors
新的非pr外国居民的自住房没有自住房的减免，如果房屋价值超过750K，卖房settle的时候withhold 12.5%的税,可能会减小外国投资客的热情。政策从分别从09/05/2017和01/07/2017实施
对现有非pr外国居民的自住房，grandfather rule延伸至30/06/2019. 30/06/2019前卖房依然有自住房税务减免
以前可以卖了可以捐钱就跑
6. Charge on foreign owners of underutilised residential property
对外国投资客的空置物业加收5k的空置税。土豪们一般不在乎。政策从09/05/2017实施
7. Restricting foreign ownership in new developments to 50%
开发商的楼盘，50%的楼盘要卖给本地居民。 政策从09/05/2017实施。针对公寓
8.And we will legislate to extend APRA’s ability to apply controls to the non-ADI sector and explicitly allow them to differentiate the application of loan controls by location
政府要对非银行的小贷款公司下手，以前这些贷款机构不受ARPA监管，有钱就可以任性。现在不行了。海外贷款更难了
Giving APRA the ability to regulate by geography would allow it to target restrictions at Sydney and Melbourne -- where prices have grown most rapidly -- without affecting other Australian cities where market conditions are more subdued
凸凹也可能学土共对悉尼墨尔本限贷
https://www.bloomberg.com/news/a ... operty-bubble-fears
9. 限制457签证增加签证的费用
10. 银行加税62亿，可能直接转嫁给客户
budget的初稿仍然要送交议会审议并通过
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沙发自占，各位轻拍
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利空第一条没看懂， 为毛自住房卖的钱放到super里面？ 而且要65岁以上， 本来就是免税的， 还要住满10年。
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对地产基本上是利空：
贷款更难，费用升高
对移民更多限制
对海外购房更多限制
大规模基建倒是有积极影响
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银行税应该最容易过
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2. Restricting residential investment property deductions
政府间接的修改了negative gearing，不允许二手投资房的家电的折旧和任何新家电的折旧。对现有的投资房不受影响。政策从09/05/2017执行。对较新的二手投资房影响很大
这个"对现有的投资房不受影响",已经交换合同贷款都办好了，就差2天settle的房子算不算现有的投资房？
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过完马上双倍或者三倍转嫁给客户
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大家都有份儿
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ATO那边细则没出来，要等等细则
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主要是一般超过65岁，除非继续工作，一般不能往super里面打钱，超过65岁并且balance小于1.6m，super收益是免税的。
利用这项政策可以把免税cap升到1.9M
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不放你卖房后的财产就超标不能拿养老金，这条提高供给是这个意思。
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有养老金也不能拿政府的补贴吧
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谢谢分析， 懂了，就是多30万可以去赚钱， 不用交税。
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放了你也拿不到
过了65岁，super也是养老金的asset test
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卧槽，这个没exemption那还提高个jb供给。很多老人不想down size折腾就是一套自主房拿着养老金，要是卖掉算下来还亏
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新的非pr外国居民的自住房没有自住房的减免，如果房屋价值超过750K，卖房settle的时候withhold 12.5%的税,可能会减小外国投资客的热情。政策从分别从09/05/2017和01/07/2017实施
这个12.5%是怎么操作的？卖房合同价的12.5%直接扣掉？
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楼主好，关于第一条，我不知道我理解是否正确。这个First home super saver scheme，实际上就是一个一年期的定期存款是吗？只不过和养老金一样，我可以用税前的工资来每个月contribute。但于此同时因为公司只给你付9.5%的sg，因此会挤压sg的比例？
如果用税后收入去contribute的话，就没有税务上的优惠，只单纯是90-day bank bill rate, plus three percentage points，这一利率优势了吧？
那么问题是2017年7月1日存进去，2018年7月1日才可以取出来，那么房子在这一年内要成交了怎么办？还是说这个只是一个金融产品，跟房子的settlement不挂钩？
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老的不卖房，就没有房子卖，房价只可能一个方向~~~~涨，
换房子还有交印花税，
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利空第一个没看明白，政策是鼓励老人卖房，打压房价吗？老人卖完房为了downsize还是要继续买房吧？
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外国买家在卖房的时候本来就没有免税额度，超过75w的差价难道再交一次12.5%的税？
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看美帝加多少息
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全是利好啊
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华人区应该还好 其他区...就危险了 感觉
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别搞笑了 亲。
房价跌第一个跌的就是华人区，各种泡沫
其他区没怎么被炒的 房价本来就不高跌到哪去。
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