首先声明我不是空军也不是多军，有自住房（house）也还持有有一套14年中买的投资房（公寓）。卖过2个公寓，一个很久以前卖的，一个去年卖的赶上了13-15年猛涨的好时候。总之就是房价涨我开心，房价跌我就再买入，都无所谓。
那么我的疑惑是，虽然新闻和大部分的论调是虽然比起去年市场冷了一些，虽然贷款收紧很多，虽然放出来的量少了房东惜售，房价还是在涨，而且涨幅不小。可是我想买的区的house去年6月到现在的价格都差不多。周围有朋友看北区house，贷款原因一直没出手，但也每周去看拍卖，说感觉过去几个月都没什么大的变化，所以也不着急了。还有几个朋友想公寓换house，也是贷款原因暂时不考虑了。我查了过去我卖过的房子附近相似的在售公寓，和自己现在的自住房和父母的自住房（都在悉尼但不同区域），12个月前到现在真的价格差不太多，微微有一点上涨，2%-5%之间。
但看评论一水的说房价继续猛涨，是我的样本太少圈子太窄所以认知比较狭隘吗？请大家解惑。。。
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实际上去年6月是顶峰，那时什么垃圾房都能卖个好价格，后面的一年只是缓慢恢复，少部分区的house已经超过去年6月，但大部分地方还没有
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我也这么觉得。但以现在房子的持有成本来说，不涨就是亏啊。虽然利息低，正现金流的基本没有。。。
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正现金流的有的是，大涨的也很多。但是14年以后买的没戏
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对，我只觉得过去12个月没啥变化。之前的不说了，大家都知道大涨。求推荐正现金流的房子！
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哈哈，有点害怕。进攻的我都不打算回。通常来说人总愿意相信自己想看的那一方的言论，比如空军爱关注房价跌的帖子，多军总贴房价涨幅。但我是真的很迷惑，不知道现在到底什么行情？
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哈哈，那全款买房现金流杠杠的～ 全世界都是正现金流
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据我的亲身经验，房价跌了一点点，相比去年最高峰的时候。贷款缩紧对于很多拿工资的还是影响不小的，以前能轻松拿下的贷款现在要打折扣，你说房价暂时还能蹭蹭往上涨？即便是自营收入，同等收入贷款金额也缩水了。
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看看隔壁1.9 epping
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你说的太对了
不是价格，而是接盘欲望
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同感 涨和跌都没关系
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呵呵，昨天看了看周围房价，比去年4、5月跌了4-5万。很开心去年同期有个很喜欢的房子没拍上。不然陪着钱，房价不涨真的很胸闷。近两年看平啦，如果国际形势不会太坏。觉得欧洲各国要是到每月一爆的程度，就可以再买两个投资房了。
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我是去年四五月开始看房的，非常清楚记得，五月开始zhang
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已经缓慢，想出手的都在观望，不会达到理想价格。你看Agent都在使出吃奶的力量忽悠。
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哪里有那么多两全其美的事情，又想正现金流而少自付，又想房价涨涨涨，我还想一分不花能有房而且租金价格都非常棒呢。所以还是猪排说得对，你提高自付比例自然就会正现金流，否则快速增值的房子不会使得租金也成比例增长那么迅速
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我觉得还是市场上分化明显，就像说大街上不少丑的，但是各类选美比赛也同时进行，不少美的参与其中了，不能说也就几个美的，剩下全都是丑的，反倒是有些区域价格在攀升，有些持平有些甚至有下跌，就比如说在North Epping，Marsfield等这一带不少拍卖都有不错的拍卖价格
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租售比和银行缩紧贷款都让投资和口袋不够深的人止步了。
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西南区公寓auction看过几次，很好的位置都是。
非常冷淡，几乎没人出价。一个卖了几个月的最后降价出售了。
House倒真是很快卖掉，价格也好
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现在西南和南区house很热，补涨中，不过和华人没关系。
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涨不涨重要吗？买不买才重要吧。
等真涨起来了，还容你入手吗？
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趁着观望气氛浓厚，想买的抓紧入手
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