错了吧？银行评估你房子升值10万，如果你决定做refinance，等于你多借了10万，总贷款是40+10=50万。这10万，你可以放在你的offset，但别忘了，你贷款也多了10万。懂不？
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让我去查查有没有downset account先
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据说银行有一种隐藏终极账户叫reset account，一但启用，无论存款还是贷款全部清零
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严格说，不是和你的收入挂钩，而是你的可还款能力serviceability.收入是一个重要因素，你的贷款总额（包括信用卡），你家庭情况等。具体可以找个好的独立broker帮你算算
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如果你不做refinance，那不管你的房子增值了多少，你的贷款还是40万，你还是要付40万贷款的利息。
如果你做了refinance，比如说把增值部分贷出来，贷款额从40万变成了50万，多贷出来的10万块放在你的upset， 哦不，offset账上，那你实际贷款额还是40万，你还是要付40万贷款的利息。能不能refinance，多贷出来10万，还是要看你们的收入，如果收入不够，就算房子价值翻翻，你也没办法多贷出钱来。
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这是正解。无论你钱取不取出来，只要有10万的UPSET, 哦不OFFSET Account，总贷款额度都会升到50万。
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re-finance是说购买房子价值 50万（借8成） 贷款40万
如果收入没问题 房子升值到100万（借8成） 贷款80万
你多了40万可以使用的钱 但是你的债务也变成了80万 银行还是拿你的房子作为抵押 借给你8成
如果你把多出来的40万放进offset对冲 一分钱不动 还款方式又一直是IO的话 跟之前是一样的
如果一直是P+I 你的还款就翻倍了
既然是贷 总是要还的 房子升值再多 银行也不可能白给你一个cent
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refinance的时候，银行不会单单评估你的工资的，还要结合你别的财务状况和家庭状况，这些都对最终放贷结果产生影响，找个broker帮你算下可以省掉不必要的麻烦
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房子涨再多，不卖掉，你的贷款还是那么多。
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妈呀 这么好的事情？ 为啥你房子涨 银行还要多给你钱？
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这体育老师也太不靠谱了
你房子贷款40万，涨了40万，你refinance出来放到offset账号对冲，就不用还房贷啦
再仔细想想当初体育老师怎么交的
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这贴太可爱的，真的
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