@ZxxxxZ
很想看看大胸男怎么说
顺便放上大胸男的巨作
又一个例子证明15年后投资墨尔本地产纯粹是浪费时间和金钱
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原来就打算短炒？还是看见市场开始走下坡就赶紧脱手？
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如果是0首付呢?回报多少?
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短炒也要看机会，大部分是赔钱的。
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你还是别出来乱吠，老实在窝里趴着比较好
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觉得是赚钱但是没有50%这么多
目测房租无法cover贷款，一年至少要多出30K左右。
然后还有中介的commission
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现在还能赚，过几个月可能想赔钱都不好出手了
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老婆办公室同事的案例： 去年中34.5万购入pakenham大地破房一套，上周47.5卖出，无装修，就是怎么买的怎么卖。首付大概两三万吧，这回报怎么算？
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lz那纯粹是yy.
纯粹算算玩玩：
简单点算买入1.3 卖出1.5
stamp duty + transfer + loan etc 75k
总共买入价1375k
一年房租不够贷款以及各种开放空租期中介费用 全加一起出30k. （这个估计30k不够）
卖出
中介2.5%的commission + 各种outgoing = 40k+
总共到手利润 1500-40-30-1375 = 55k
20% deposit + stamp duty 现金共支出 335k
回报相当不错了
以上基于假设现金支出不需要再贷款。。。
如果这335k也贷款的话那就又得少16k利润了....
银行定期存款也有3% 其实如果首付还要贷款的话也就比银行回报高几个点。 至于是否值得为了这几个点冒险就得看个人了。
我不是空军，但是假如1.3的房子不涨一年......
当然，以上还没有算NG....
那啥。。。我忘记算Capital gain tax了，基本白忙活
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哥，stamp duty这大头你忘记从利润里减掉了。
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算的基本没毛病，但是中介费算高了，这个价位的房子应该在1.7% plus marketing，30k应该可以解决
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haha， 是啊，所以说算算玩玩
不过我也没有算capital gain tax 加上这个的话基本就是白忙活了
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估计是某空的马甲。。。从草鞋起步，也不容易。。。。
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又见忽悠人买房的大妈（准确点说是忽悠人买鸟不拉屎的地方的房子的国产大妈。）
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谢谢，不过忽悠人家去离市中心40公里外买房自住的，我见一个拍一个。
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花那么便宜的租金住你们一两百万的大房子，东西用坏了还不用自己修，嘲笑我啥？？？
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最近流行开小号互喷么。斑竹呢
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1.3 的stamp duty 是 $74,747.60。
1.5 的中介费按2%算， 30k
加上2次律师费2000，
差不多107K。
大概赚了96k， 还不算有没有land tax 。 还没有算上CGT。
所以到手到该80k？
不过还是可以得， 将近25% 的汇报率。
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讨论投资的话 请移步地产投资板块！
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房子这东西，短炒很容易赔钱
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这两年烂区补涨
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楼主你这算法明显忽悠人.
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不是我忽悠，是周围朋友自己想买。。。这些区，我以前都没怎么进过脑子，听他们说，才入眼。。。
他们错过了vermont，错过了wantirna，错过了风吹咖喱。。。。现在终于知道自己再不能错过了。。。
如果再错过了nw和berwick，，，那他们真得去没鸟的地儿了。。
那些鸟不拉屎的区，我一没房，二没计划在哪儿买房。。。你就别瞎歪歪了。。。我还买得起近点儿的区。。。。
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