我的会计师说了几点：
1、现金流转而亏损或亏损额变大。因为收入不变，支出增加…
2、负扣税越来越少。因为还了本金，利息越来越少……
3、银行风险降低。排除一部分不符合贷款条件的投机者……
然后产生的后果会如何呢？
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我不搞房产投资，只用PI，其实澳洲应该学中国二套及以上房利息高点，一套房低点
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小部分劣质投资者被挤出市场，房价小幅下挫。这部分投资者的资产也属于劣质，IO都cover不了interest，玩毛线。
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出来借，总是要还的。
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转换之后月供几乎增加了一倍，区别还是很大的，感觉好像每个月花了更多。
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厦门人？
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有道理，
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有钱银
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还有一个可能是贷款额很大，所以io和pi的还款额差了一倍。
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pi 也可以有 offset的
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说得对，每月得还款额是一样的，如果offset里钱多，那就是利息少，本金多，如果offset里钱少，那就是利息多还，本金少还，但总额是一样的
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100*426/365*30=3131
请问这个426啥意思？
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~~~”没人会一个银行呆30年 “~~~
一成不變的, 還真的大有人在 -- 我在 ANZ 的戶口從1989年3月開戶一直呆著, 未變過. 以前稱作O/D account, 現在叫 flexible, 其實這都是一樣吧.
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offset 有钱和没钱对PI来说，如果每月还款额相同，那还款年限应该不同吧？要不然岂不是offset里的钱白放了？
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那应该是offset 有钱还完贷款用的年限少了？因为有钱本金还得多，所以还得快了。如果年限是固定的呢？那每月还款额会不会少？
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20楼说得对。每月还款数是固定的，但还利息和本金的多少取决于你offset 里有多少钱。
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agreed!
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感觉上多花了很多，实际上少花了很多---多次计算后得出的结论
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是。然后我仔细想想loan多还了，心里就安慰许多
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