最近我们在看房子，预算是100万内的。但昨晚突然想这是我们first home，要是50万内还免stamp duty。要是现在买个50万的3房villa之类的，先自己住半年还是1年的，然后转为投资，再自己买个好点的。因为想都贷款差不多钱，这样可以先买一个投资的，以后帮着附点利息。
每周450-480。480应该是最最多了，如果villa很新的话。看了几个location，现在房价已经不便宜，能不能再涨就不知道了，但是villa涨幅肯定很小的。如果每周420房租，勉强够利息和agent fee吧，要是租450，可能也够万一需要什么maintenance fee。那这一年下来，什么都赚不到。
只有1. reduce一小部分的税，（比如说房子的fix等费用一年花了1万，这个可以从income tax里deduct掉），也只有小3-4千？
2.希望房子可能涨个5-7%，升个值？这个也不一定的事。搞不好还跌5%。
那这买个50万的投资房还有什么用啊？大家不都买unit神马的来投资么？难道都是买house等地升值？
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那是你买的早吧，现在不好碰。你重新装修过么，远离city？那你一周除了interest还有差不多200刀income，这是极好的回报啊~~
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我用:我的惨痛经历告诉你.投资房产需谨慎
不要听中介瞎忽悠.什么租金可以cover 利息.
我买的48w 租金480 是cover 利息了.但是还是年年都在亏的.租客这个要换哪个要修的.全都是进你头上.还一堆的这个费用哪个费用
一年起码贴进去2000来3000块
只有那点个cg可以赚赚
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你的租金很高哎。要是房子一年花费3000，NGT可以claim，从你income-3000，再tax是吧。哎那你这个就是在等着房子升值呗，租金没赚头，要是升了10万就值得了？但是unit，villa很难啊
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你房子现在的价值是多少？
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买的房子太破旧是主要的原因吧？
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已经很好了，这都没意思的话，那买72w，租500的怎么想
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3年的house 能叫太久么.
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要是70多万，哪就是house，主要等着地升值了~~租金是小事
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3年的house还要一直fix这那么》这不是新房子么？每年还花3000修理？你的房客是不是太事儿了啊？我俩现在租的一周440，应该有10年多的villa了，我们从来不找房东修什么。
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买ulti 的精髓就是要够便宜.买楼花的精髓就是要够有钱.
要找租金回报去美国找会好很多!
悉尼就这能买买赌这两年还能升
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真的.非常事儿啊.一会说说烤箱一会说说黑特.各种要我修.
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嗯我觉得如果unit低于45万，周450左右的。都算好deal
你有关注过美国么？我有个朋友之前买过一个house在美国，15万全付来投资。也不知道现在怎么样了。觉得挺风险的那么远
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哎你遇人不淑啊，要找年轻的20多岁的professional，没那么事的，而不是30多岁大叔大姐型，他们会过日子。。
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有最近悉尼房子升的太过血腥.准备抛1件去美国买2.
在美国15w他是买到大城市了吧.我看上了2套美国的duplx 才4W多 每月租金加起来1200
但是美国就是税太厉害了.还在深入学习研究中.有机会可以一起交流探索
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可能吧，我也记不清了。
那你好好研究哈，要是入市了额也效仿一下~~~~要是才4万这么便宜。。大家不都投资了么。。
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那是太偏？
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对呀我在perth~home land不是要现盖嘛，不想等了，要是离city远好像租金不好吧？升值呢？你是买在远离city的么，有升值么？
th比unit要好吧，但是50万买不到什么好的th，每周觉得也难到460的样子。。我们就想要不要先买个便宜的做个投资，一年后再自己买个好的，还是直接自己买个好的住得了，你看现在perth房子也不便宜，升的也差不多了。
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新房子啊？
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恩.美国中小型城市你去看看就知道了3 4万的房子很多.当然啦投资有风险
那边真的看眼光了.要买到便宜然后要有稳定的租客.不然的话每年的地税都交死人
但是再怎么样我也觉得目前来说美国会比悉尼安全.杠杆不是那么好用的.银行钱不是那么好控制的,一个不好来个跌市借着80%贷款要多难看有多难看了
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我明白了，你买的是人家专门造的投资房，这种房子，建造时房主不上心，建筑商心里明白着呢。
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um 你们会不会理解错了啊.哥哥我米有说我的house 买的不好!
好歹也是现在火爆半悉尼的西北开发区好吗.
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哦你的房子是自助不是出租是吧？房价要是涨了很多还是很值得的，即使每年亏1000多。
嗯你知道的很多嘛，南面哪几个区是增值不错，但我同事的rockingham这几年基本没变化，所以给卖了。我们得再算算到底合不合适，值不值得投资。我看vic park，como，osborn park，innaloo等租的也可以，就是50万的不多。要是算过后没啥涨头，那还不如直接买个贵的house自己住的开心些，等过几年自己房子还款完了再买个投资的。。。
看最近perth房价好像不涨了，平缓了，我们看的房源也不太多。
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嗯是我们主要看gwelup这个区了，基本没有房子都。要是再碰不到合喜欢的自住的，就先买投资然后慢慢挑自住的。现在政府对first home buyer只给3000的补助，哎了剩于无啊。
谢谢你的信息，我再看看南面那几个新区便宜的。似乎还有涨头~
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