首先感谢回复本帖的所有同学
情况是这样的，楼主本身学会计出身，但是比较白，没怎么做过财务
一个同学想让我帮他做税，正好本人也有兴趣，所以想今年尝试一下
同学和他老婆有下面的房产，一套自住，两套投资
1. 老公名下一套自住房land value 60万
2. 夫妻两人共有一套投资方A land value 62万
3. 夫妻两人共有一套投资方B land value 58万
看了看SRO的2017年的threshold是54.9万
他俩都是PR，来澳多年，去年步子大了一点，一次买了两套
请问地税如何计算呢？要交多少？
自住房免税，这个都知道
投资房land value一共120万
是不是threshold两个人就是54.9X2
应该在 120-54.9X2=10.2万的基础上交？
还是threshold只有54.9万？两个人也不会double？
貌似差别还是蛮大的
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天啊，这水平还给人报税，楼主赶紧去看税法。
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先确认是否投资房都在NSW. Land tax每个州不同
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报税的时候纳税人不用计算land tax的。很显然LZ是个新手，给自己报可以，错了自己负责。还是不要给朋友报，表面看是帮朋友。万一报错了，影响朋友间友谊不说，自己还惹一身麻烦
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楼主用的税率是新洲的税率吧？
这个不是sro给你算么？自己不用算吧，交多少是多少
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楼主虽是小白
但也不至于太差吧？
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都是牛省的
别的省也叫sro么？
threshold应该不一样吧？
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这个楼主知道
怪楼主没说清楚
楼主同学想知道land tax这方面到底成本是多少
每年地税交多少他们心里好有数是否是正现金流或者付现金流
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江哥说的对
他们没交地税
因为最近入了两个房子，估计今年就要交了
所以想知道threshold到底怎么算的
这样的投资组合大概要多少税
还请江哥指教
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是新洲的房子
地税还没交，但是应该交了
跪请诸位大神指教
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threshold只有54.9万, 两个人不会double
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那如果漏了， 需要主动上报还是只按照发过来的land tax 交呢？
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没人主动交的，都是等账单来。
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我靠，我一直以为如果两个人的话threshold就是double
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昆省就是你说理解的那样
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昆省就是你说说的那样算，不过昆省的起点是60万，所以你同学房子在昆省的话就要交起点税。
牛省一定不是这样算的。我觉得你同学要交的land tax 不会少。
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那看来还是各买各的合适啊
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land value一般都比市值低
算上房子估计这两个房子得有200多万了
楼主同学是现金买入吧？大手笔啊
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同样会计出身，简单税还可以，一复杂就蒙了的飘过
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OSR会把这个分成3个entities：夫妻Joint, 夫和妻
夫妻Joint 就是（120万-threshold）x land tax rate. 如果夫妻都没有别的投资房那么他们个人名下的land tax会被deduct掉， 也就没有double tax。具体怎么算deduction可以看这个： http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/double-taxation
比如如果夫妻一方在自己名下还有其他房产， 或者和别人还有其他房产（比如父母）， 那么还得继续算他们各自名下的land tax。 你这个情况是最简单的。
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感谢大神
是不是这个案例的计算就是如下
owner occupied - land tax exampt
投资房land tax payable
男方joint owned property A：
land value 62万
land tax payable based on 62万 1236刀
男方50%的land value 31万
男方50% interest in joint owned property B 29万
男方50% interest in joint owned property A 31万
男方Total land value in property A & B 60万
land tax payable on A & B before deduction 916刀
Calculation 1: 31万/62万 X 1236 =618刀
Calculation 2: 31万/60万 X 916 =473刀
男方allowable deduction是473刀，所以男方的tax payable是916-473=443刀
女方算法一样，所以两个人的land tax一共是886刀？
草，老外数学真能拐弯啊。。。。
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被你的算法绕糊涂了。而且直觉上不可能只有几百块，因为投资房子都120万了呀
我的理解是这样的
1. 老公名下一套自住房land value 60万
这个因为是自主，是不用交地税的，可以不用算了
2. 夫妻两人共有一套投资方A land value 62万
3. 夫妻两人共有一套投资方B land value 58万
这2套都是投资的，2个加一起，一共120万，那么地税就是(1200000-549000)*1.6%+100=10516，这个是以夫妻为一个整体来收费的，如果是分开每个人的不同名字，就是每个人一半
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我是参照OSR给出的例子计算的
看看这个
也许我算的不对，还有别的公式？
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你的什么公式？是下面这个吗？
（投资房总价值-549000）*1。6%+100
他的网上给的例子也是这样的
Use the following formula to calculate basic land tax: (A minus B) multiplied by C plus D = Land tax payable.
Reference Amount
A is the total land value $610,000
B is the land tax threshold $549,000
C is the land tax rate 1.6%
D is the standard tax $100
Total land tax payable on total land value of $610,000 is: ($610,000 minus $549,000) multiply by 1.6% plus $100 = $1,076.
所以你看，只是61万就已经1076了，你那个都120万了怎么可能只有几百？
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