澳洲请教布市朋友Mansfield的投资房

在澳大利亚地产投资




       各位朋友,我们看中10 Patella Street, Mansfield房子, 56万,木头房,33年楼,645m2,地平门宽15米,Mansfield High校区,买来长线投资值得吗?

       由于带泳池,租客喜欢吗?谁负责保养?房屋内容较旧,如不打算装修,估计只能租390元。(顺便请教,645m2的地大约值多少钱?如自建3房2厕普通砖屋约多少钱?需多长时间?)

       谢谢大家,请抽空给点意见。


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645m2的地,按照council估价50几万。

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据说这个区有布里斯本最好的公立中学,房价真心便宜啊。我心向往已久。。。。。。可惜我家领导说了算。

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布市真便宜啊,不过据说也不怎么涨

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谣言就是如此来的。。

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Mansfiedl Stage high 据说很不错,认识的几个在这个区住的朋友的孩子都考上了不错的大学!自己不住的话没有多大意思!

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land valuation 435k. 公校是挺好的。$390房租,$560k房子,租售比确实不咋地。但是学区房,没办法,租售比低也正常,增值快也行。看看自己什么需求吧。要是想自己将来自己住,看看房子质量,结构什么的满不满意。游泳池租客应该喜欢啊,打理应该是租客的责任。不过房东要负责每年一次的safety inspection,还有一个问题就是,租客要是把pump什么弄坏了,房东还得负责安装新的。

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租金这么低?我几年前在logan买的个30万出头的house租金一开始都有420...不过mansfield地值钱啊,位置好没得说

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如果楼主是为了孩子将来上学,mansfield还是可以的。如果是为了投资增值,建议看看5km-10km其他的区。租售比都要好一些。增值速度也是和mansfield 差不多。例如staff heights

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在Stafford height, high 500K的 3/1/2 high set房,有游泳池, 出钱每个月找pool shop打理一次$80,房租470/week. 不算很好,主要是租客满意, 我也省心, 刚刚续租一年...

房价涨幅么...不好说, 最近附近卖的应该在60万上下吧...

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布村最好的中学除了Brisbane state high,其它全是私立,Mansfield state high在公校里还算不错

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楼主,自建平层3+2+2的house, 20万澳元左右起

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学校成绩在公校里不错。校区边界可能调整,如在边界要小心,几年前曾经调整过一次。泳池维护一般房东负责,有pool shop可以带管。

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昆州公校第二名。

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这个房子虽然破,但租金应该是$450,怎么可能只租$390.

依据Realestate.com.au
Mansfield房子中位价64w,中位价租金$500, rental demand 属于 High
每一处房源的点击量是 748个

同比Sunnybank每一处房源的点击率是423个。


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你什么时候买的?

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第三了

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你看的是422的房子的租金,他这个是311的房子,租金肯定不一样啊。

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如果考慮 knockdown and rebuild 的話
拆房大概是2萬左右
再蓋一個 3+2+2  或者 4+2+2 的單層戶型的房大概20萬左右
主要取決於你挑選的戶形, 大小和泥土性質  (不同的土質會令到最後的contract price 有大概 $3k~10k 左右的差距)
當然, 有更大更貴的選擇
但如果以出租投資為目的, 並不建議over capitalized

建單層房的時間: 前期的準備工作 (泥土測試, BA, 挑選顏色, 合約準備等) 大概需時1~2個月
從動土建築開始工程只需大概3個月左右

如果有更多的問題, 歡迎加我wechat : oscarlam1115  


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专业builder

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按照成绩,仍然是第二。
成绩比Indoorpolly high高很多

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我也有打算去布村。不过google上看了下Mansfield,想吐槽下…… 感觉那边的房子看起来都有点难看呢…… 地偏方正(墨尔本的地都更长方形一点)倒是没啥,不过上边在来个有点“土肥方”的房子并且整条街都是这样,第一感觉不太好。

不是想地图炮只是说下印象,其实挺想去那边发展的。

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不敢, 大家交流一下而已

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      非常感谢大家提供的宝贵意见。我是新手,为什么以上朋友有的说地价是50几万,有的说是43.5万?差别甚大,请问这个数据从哪里来?我也想学学。

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请大家介绍价钱合理的、好的律师,还有房子结构检查和白蚁检查的专业人士,谢谢!

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今年4月份Brisbane City Council发的地价评估,依照这个价格收取council fee
Mansfield就在我家马路对面不远处,我家的地价评估60几万,所以Mansfield 600-700平的地估价50几万。


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成绩是依据 NAPLAN 和 OP result(即昆州高考成绩)
Indoorpolly High 去年 OP6个,不及Mansfield High的一半,Mansfield High有14个, 差距非常大。

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我是bettereducation看的
http://bettereducation.com.au/sc ... ondary_schools.aspx

indoo排第二
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