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说说什么是投资？投资的目的是什么？
简单的说，投资就是你把钱投进去，希望回报高过你的投入。投资都要有一个预期期限。也可以是无限久（hold到死）。
投资目的当然是在你预期的投资期限内赚钱，而且是越多越好，越稳定越好。
投机不在讨论范围。
房地产投资。
首先你要清楚这是投资。然后要明白房地产投资的目的和其他投资一样。很多人说投资房地产和股票等等不同。那我就呵呵了。我和你没有话讲。
你要知道自己在说什么。开讲座的你的投资不在房地产，你的投资是讲座和买卖。中介们不是投资房地产的，就好象券商不是股票投资者一样。利益不同，出发点不同，说出来的话也不同。开讲座的和中介们，你们忽悠，继续忽悠。因为你们不是投资者，造势是你们的工作。
投资者，买房子的那些人。我只问你们，你们真的在理性投资吗？掌握周期了吗？
多空之争。
真的是多空之争吗？动脑想想。
做空的都是自称为多军的开发商，卖楼花是唯一做空的手段。就是一个put option，或者是short sell。
空军真的是空军吗？其实空军才是最终托盘的，最终会买的那些人。因为他们才是看周期的理性投资者。
中介永远是多军。只不过他们有可能会用自己的钱去托盘，只能怪自己把自己也骗了，修行还不够。真正入行多年的中介对行情非常敏感的。
当然还有一些唱多的可能是刚入手的，还没有稳固下来的。
如果是长期理性投资的，根本不需要唱多唱少，因为他们知道长期投资的目的和结果。
入市时机。
有耐心，长期观察的，做足功课的肯定会等好时机。
没有耐心或者已经错过底部的，也可以随时入市。
最怕是山顶入市的。站岗一个周期才能赚钱。
总结。
看数据，看图，自己做主。
世上本无多空，只有周期。长线投资没错，高位入货就是和自己的钱过不去。当然不排除站在高岗上的还唱高的。
我们都有不知道的。我们可能不知道自己不知道的。但是自己骗自己或者骗他人就不应该了。
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好帖
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我说的是做空的人都是口头多军。不是说多军都是做空的。
卖楼花又有房产的。这种叫做 arbitrage，一边做空一边买保险。
还是做空了。
就好象股票一边short一边买指数一样。
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我怎么没写版权所有 赶紧加上去
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应该学学犹太人, 买了房产后永远不卖, 就没有多空之说了
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版主是看我的帖子有感而发写的嘛:)
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他们都是超长线投资，当然也不会买错时机，自然不屑于唱多。
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我有感已久。本来一直想写下来，今天比较有空。
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我受那句话感悟颇深
炒股也炒过 买买卖卖 结果钱都是证券公司赚取了，房子也买买卖卖 印花税都是政府赚取了。
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扒非特的名言:
Only buy something that you'd be perfectly happy to hold if the market shut down for 10 years.
Our favorite holding period is forever.
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希望你已经看懂投资和投机的差别了。
也知道你自己说的是什么了。
最怕是不懂还要教育别人。
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论坛上总有些人不相信地产有周期，认为地产一直上涨的。
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把browser设成不显示图就好了。
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总要有人买单的。不信邪是个人行为，最终个人负责。
当然了中介和讲座不会告诉你的。
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股票十年可能公司都倒闭了。这种东西不好比。
唯一可以肯定的是指数不会倒闭。
房市有风险，股票更有风险。
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多空之争让老妖版主也出山了。呵呵！
对于房产投资，我一向信奉的是现金流为先，长线持有的原则。
我投资房产的目的也很明确，长期目的是积累退休资金；短期目的是增强自己的现金流以及资金的灵活性。比如一旦失业或者急需大笔资金，可以卖掉房产或者让银行评估拿钱出来应急。一般没什么特殊情况的话应该是长线持有的。
至于我为啥不喜欢股票呢？完全是个人喜好，首先本人比较懒，股票太费时间和精力；其次，股票规模小，一般人不敢大规模投入资金在股票上。再次，股票波动大，我怕承受不了。
最近在网上看到有理财经理讲的巴菲特“滚雪球”，分享一下，感觉挺有道理。
第一是雪球要大（资金规模要大），第二是坡度要陡（年回报率要高），第三是这个坡要足够长（长线投资）。
综合上述三点，我认为悉尼的核心地区的正现金流的房产最适合玩这个游戏。
第一点雪球要大：房产投资可以贷款，基本上是普通工薪阶层能够玩的起的最大的资金规模游戏。
第二大坡度要陡：在杠杆的作用下，回报率被放大。
第三坡要足够长：正现金流保证了资金不会断链，可以长时间持有。
综上，个人以为大城市核心地区正现金流的房产，基本是普通工薪阶层能玩动的最大雪球了。
另外我相信悉尼的房价是有周期的，在这个论坛上，我认为“长安雪梨”判断周期算比较准的，他在去年就预测了未来几年的周期，所以我去年入手投资房以后，未来三年打算等了。
未来几年房价走势我基本判断是“微涨”或者是“滞涨”，但是绝不会是那些空军所说的“断崖”“腰斩”之类的。
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华人忽悠华人结果钱都被外人赚了，楼主这是中肯的良心帖，赞一个也为自己挣一分
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我基本同意楼主关于投资房产和其他投资的共同之处。不过我认为投资房产和其他投资有不同的地方LZ 却没能点出。
1。投资房产如果短期（波段）操作风险/成本高。
2。大城市（如Sydney) 由于土地供应的有限性，投资房产长期持有的风险低。
3。房产的合理定价比较其他投资要简单，哪怕是牛市多给了10-20%，相对于股票价格波动要小的多。
其他的等一会补充
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1. 短期炒股一样高成本/高风险
2. 蓝筹股一样。
你对股票理解太少。
每次有人说这个不一样，或者这次不一样的时候就是要提高警惕的时候。通常就是一忽悠。
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都是好人啊，吃自己的饭操着找人骂的心，哈哈哈
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我从1990 年开始买股，第一股票是电真空。LZ 几时开始的？
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