澳洲(纯讨论帖)7月1号新政对悉尼房市起到预期效果

在澳大利亚地产投资




这周已经是7月1号以后的第四个周六了,还记得我在6.30号的时候还收到好几家地产中介的邮件提到“Happy 1st of July”!

在我看来,这一天的到来并没有让买家有多么的开心,至少我知道我周围的房屋,观望的比要合同的多,看热闹的比拍卖的多。

对于投资者,新的政策毕竟还是减少了不少利好方案;

然而对于首次置业者,我看到CoreLogic的数据统计(当然这个里面依然有投资者的身影,只能以多盖少,说个趋势了),

7月1号有781套房屋参与拍卖,清空率为70%,后修正为68%
7月8号有600套房屋参与拍卖,清空率为72%,后修正为68.6%
7月15号有561套房屋参与拍卖,清空率为74%,后修正为69.2%
7月22号有479套房屋参与拍卖,清空率为73%

也就是说,我个人认为,无论是投资者还是首次置业者都放慢了脚步,大家都在观望。

那么7.1号的新政,虽然降低了投资者的积极性,但是同时并没有鼓励跟多的首次置业大胆的进入市场。

换句话说,房产属于老百姓的,暂时属于首次置业的,但是最终还是属于投资者的???

没有投资者进入市场,首次置业者更成了一个投鼠忌器的政策牺牲品???

欢迎各位前辈讨论,包括一些新政的解析,是否能够扭转投资者的局面呢???

另外,加息以及外汇的影响会不会进一步打击投资者的积极性呢???



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前排留座

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观望!

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看看

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贷不了款是主要原因。

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是的是不是贷款现在也在收紧,对首次置业一样收紧呢?


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悉尼这房价对首置业的门槛太高,首置业的人人工都不会太高,他们能贷多少钱,除非银行放松贷款。

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投资就看看在买吧,自住无所谓,帮朋友看Chatswood的房出租,176套房放租,北悉尼也是一百多套在市场上租,这出租量比以前最少大5倍

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市面上房源在减少

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卖得少,市场上放租的可不少,如果hold不住,那就难说啦

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我说个大实话,首次置业那点钱,根本无可能对悉尼地产市场造成一丝一毫影响。

主要影响因素是升级住房,降级住房和投资客。

升级住房因为贷款难,会减缓;
降级住房因为售价达不到预期,会减缓;
投资客因为贷款困难加上持有成本增高,会减缓。

在利息平稳上升的情况下,悉尼楼市会持续这个状态到利息到达拐点之前,不会有什么大新闻出来。利息拐点到了,才是正真的多空厮杀。

墨尔本为啥会涨,原因很简单,移民比悉尼多,持有房产比悉尼便宜,house supply又多,所以还会缓慢上涨。

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搬个小板凳等大神们出现

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政府鼓励首置业替换投资者,但符合首置业胃口和价格的房产很少。这种矛盾对市场的反应还没那么快,还不知道朝哪个方向发展

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新政作用很大。否则房价早已井喷。

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首次置业免印花税,好消息!

但是卖家将印花税加在房价里了。

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墨尔本移民比悉尼多?

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IO貸款難度增加,再加上對海外買家的限制,房市應該會冷一段時間。

前幾年漲得太兇的區應該會緩緩,但是價格窪地還是靠搶,比如Noble Park現在的三房house都已經要650K+了,兩年前400K都沒人要。

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Blacktown周末看房人数明显增多

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参考2009年房市

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刚查了Penrith最近的3房TH都涨了, 而且两周之内都under contract.。。。价格还在60万以下, 所以属于刚需房。。。
想想即使房价涨了2万, 免了2万印花税, 对于首次购房者来说需要准备的钱还是不一样的。。。
之前: 55万 *20% + 2.2W = 13.2W
现在57W *20% = 11.4W
少准备了1.8W, 还是很多的。。。

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房屋买卖是政府收入的一大来源,养活多少夹皮包的人,政策不管如何变,政府利益不会松动,只是剪羊毛的方式不同,投资还是需谨慎,保证现金流,就可以抵御大风浪,看到第二天的日出

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对.这个新政对65万以下的房,反而是一个促进作用.

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可以说这个政策是一个托底的政策吗? 夯实房价的下限?

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没看出影响啊。  倒是季节,冬天,房市趋缓,不过去年也是这样
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