经常看到人说投资房要做成io，可以最大化负扣税。但是现在io和pi的利率差别很大了，现金流没问题的话投资房还是要做成io吗？
比如现在投资房io比pi的利率高0.5%左右，考虑负扣税的差别后，130万的投资房如果io的话每年要比pi多付4500刀左右的利息。 在pi的头几年每年还本大概2w刀的样子。 4500/20000=0.225, 也就是说除非有其他投资手段每年有大于20%的收益率，不然这2w刀还是作为pi还本更划算了。
请教大家我这样算的对否，还是io有其他好处？
谢谢！
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你忘了负扣税了，起码要按33%扣算
不过我已经把我的投资房转成pi了，前提是个人现金流充足
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可以参考这个贴里的回复：
http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1339504
你有没有也考虑IO和PI还款额的差别？
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我认为你算的没错
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谢谢。我这个例子中io比pi每年多还利息4500已经是考虑了负扣税了。
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谢谢，请问大江觉得我这样算的有问题吗？现在投资房还是换成pi划算？
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谢谢.
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思路问题。不需要计算。如果确定是投资，并且未来10年没打算付清，并且自住房没还完，则坚持io 不考虑io pi利息差。解答完毕。
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看出来了，你是一根筋脑袋
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目前的情况，我觉得比较合理的是 比如你贷款100万，offset里有30万，就把loan split成30万io（和offset30万相冲），和70万pi，既减少了现金流压力，又不在利率上吃亏，反正package annual fee只需要付一次，无论你怎么split
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无知， 自住房没还完，吃饱撑的把钱放投资房里。 有自住房还考虑什么利息差？ 呵呵呵
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不能一概而论把？
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还是要看现金流是否压力太大。。如果全部改PI导致自己生活捉襟见肘就没必要了。
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你好，我看你的利率都很低，请问是在哪个银行？我直接去申请可以拿到这么低吗？
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哦谢谢，那就去找3.88%的.
这个固定两年3.88%是自住房还是投资房？投资房固定2年pi可以这么低的利率吗？
今天没分了，明天补上。
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我的固定了3年3.88
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是哪个银行？
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St George, 不过汇丰公司签约客户贷款利率才3.75
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有没有标准什么是现金流充足？5w 10w 还是一年的月供？
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能pi还是pi，io只是一时爽
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