刚刚看到一个帖子，说四年赚三十多万的投资房，其实只赚了两万？
真的吗？大家算一算，就以这五年买的投资房为例子，现在卖了，到底赚了多少？
不提自住，就说投资房。
https://.co/forum.php?mod=viewthread&tid=752309&
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看怎么算，扣不扣除通货膨胀因素等等
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就算现金流，现在卖掉手上的投资房，赚了多少？
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没有人算？我自己算算，楼价涨了十五万，其实就是赚了几万，要是把汇率再算进去，我就是赔钱了。
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我是卖了国内的房，来买投资房的。账面风光，但是算了汇率，不合算，不合算。人民币看涨，风险少，换成澳元资产，风险高。
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卖房子大概算多少钱费用呢？包括给中介和政府的。
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你看看这个帖子
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我买的投资房就没赚钱
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不会连账面都没有赚吧？那就是大大赔钱了。
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>$1,350,000的房子 四年租金收入大概10w (大概$500/w).
租金回报不到1.9%, 铁鱼学校高才生!
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她的算法不对。
投资房的第一原则就是借钱。所以你自己先期的投入越少回报越高，因为你是在用别人的钱赚自己的钱。
第二，如果房子全额贷款，你的initial investment是0， 你的回报率是无穷大。数字的意义是用来比较的。你不能说净收入一万或者2万6觉得少，但跟你的付出（0）相比，已经是很好的回报
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投资房不大可能赚大钱了，被铁鱼讲座洗脑的除外。
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mel.......................
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Mark
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那个房子基数太大，
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你得还银行利息啊。这个是个很大的费用。别光算挣了多少，还得去掉银行利息，管理费等等。。。
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2010年買的鏤花，2011年交房，60萬出頭的公寓房，樓價上漲13萬（按照上個月鄰居轉賣成交的價格，同樓層同房型）。兩年的租金，strata/council/water,利息 （貸款90%）加NG退稅, 差不多扯平。如果現在賣掉除去印花稅律師費中介亂七八糟的還有CGT加上另外10%兩年的利息, 毛估能7-8萬的net profit after tax. 當時的現金投入一共是8萬出頭（10%加上印花稅），這麼一算兩年return有90%左右。
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看来对楼花的认识是错误的，能给个你邻居数据的链接吗？
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我晚上私給你！
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多谢！
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你买的投资房真好啊，能也要一份你邻居房屋的链接吗？谢谢
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我也想要一份，谢谢
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11年买的两房UNIT，485K，13年卖了563K，一年退税八K左右，月租460，利息从最高的2千多到后来的1千多，只还息。感觉上好像是赚了。投资房是有闲钱人还的，我不是啊。所以把它卖了。
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你这是自住吧？自住算法不同。要是出租，那回报不错，应该赚了。
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什么自住，说明投资房，自主还叫投资房吗？
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keep flat
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赔钱
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