光脚在这里感慨一下，投资不会理财，早晚跌跟头！
由于当年不懂ATO对于自住/投资房产的六年法则，一朝卖房，CGT就交死人了。
在这里提醒大家引以为戒，投资房产要注意CGT。当年买下投资房立即交给中介出租了，错过了六年法则，现在卖房子要交几万块的CGT，很心痛。。。
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补充：本贴原本不是技术贴，楼主只是从ATO网站上了解到一些，解释一下6年法则的适用范围，6年法则只适用于自住房因工作等特殊原因需要出租，ATO只认可房产中的一套作为自住房（自住房地址需要匹配所有账单地址，Driver Licsence以及Postal Address，选举所在区域等）房产合同生效即日起入住半年以上，之后如果出租不满6年又转成自住半年以上，卖房时仍可视为自住房，免交CGT。欢迎会计师，专家，税务大佬光临指导，受益大众。
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然而，您已经是草鞋了......
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楼主还是赚了大头啊
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请问楼主
（购买房产后立即住满半年，之后转投资不满6年再搬回去仍视为自住房产）
这个再搬回去要住多久呢? 1个月行不行?还是必须也要半年??
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单身没问题，要老婆孩子者慎重。
还有，为了少缴那几万的CGT，值得吗？
还有，若陆续买多套投资房，如何破？难道几套轮流搬来搬去？
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另外，为什么不都留着出租，将来增值了做topup，滚动投资，资产规模不断做大。
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不会理财使投资收益大打折扣
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是的
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只买不卖是王道。
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不懂问下，最后投资房留给孩子，孩子再卖还要交增值税吗
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理财之道各有不同，合理避税是否值得要看各家情况吧，这里只是通过交CGT这件事感慨一下理财的必要性。
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读税法时好象瞄到一眼，说六年法则只适用于房子是唯一一套自住房的情况，如此看来，除非你是自己租房子住，否则结果都一样。要较真的，请自去读读ATO的解释。
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不是说留到退休卖不打税吗
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楼主还是没弄清六年法则怎么回事情。
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6年法则确实只适用于自住房，不管有几套房产，都只能选择一个作为自住房，只有这套房适用于6年法则。
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不是没弄清，是没说清
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先说你有几套房
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听说，低也不能太低过分了。比如，中介估价100万+/-10万，你大概可以卖90万给子女。
请问是这样吗？
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求解：
假如一直只有一套房，先自己住了一年，再出租十年（工作原因），再搬回去住几年，卖的时候要交CGT么？
其名下这十几年一直只有一个房。
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六年法则，你都十年了
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请教，小孩市价卖的时候不也要交cgt吗？区别在哪里？
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楼主投资盈利应该高兴才对，呵呵。别想不开心的啦，和税务局那边，下次再过招。
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