澳洲投资不是投机（再发一篇原创）

在澳大利亚地产投资



发完了上一篇文章，反响要比预想的好，支持鼓励的多，骂街拍砖的少，看来绝大多数同行还是都比较有公德心的，达哥颇感欣慰投资不是投机。另外还有一些朋友点题要求达哥深入评论的，比方说关于在澳洲子女的正确教育观什么的，说实话我挺想写，但是题目实在有点大，咱先放一放，我得好好筹划一下投资不是投机。今天我们先说点和房地产投资紧密相关的第一件事，就是要端正投资的指导思想。
   为啥要先说这个？是因为我经常会遇到有投资计划的朋友，来跟我聊他们的想法的时候总是特别纠结，看哪个都好，又各个都不是特别满意，特别有些人总想找些捡漏的机会，多占点便宜。说到这里有些朋友就笑了，人之常情嘛，对，的确是很多人都会犯的毛病，但是卓越的投资者就不会犯这种低级错误，我们要看看他们是怎么做的。
   首先，在投资进行前就要明确投资不是投机，经济学上讲“投资是未来的平衡消费”，这个理解起来稍微有点难度，简单说在现实中我们讲的投资是通过对资产进行有计划、有目的的运作，到达有目标的、稳定的收益。而投机是通过把握一些特殊的机遇，实现非正常的意外所得。一个是稳定的可预期的长期获利，一个是机会主义的不稳定的短期收益。我不是说投机不能挣钱，而是不能用投机的心态来指导投资行为。
我们日常经常会遇到的投资手段有很多种，比方说企业投资、股票债券或者其他金融产品投资，不动产投资，收藏及艺术品投资。和这些投资手段相比，房地产投资是一项最与众不同的投资手段，房地产投资的技术含量最小，不需要太多的知识储备就可以做；收益最高，通过银行贷款支持，用很少的资金就可以启动；风险最小，放眼最近几十年，在悉尼买过房的朋友，并且长期持有的，所有人都赚了，而且还不少赚，回报率超过所有其他投资品种。因此我们说房地产投资是人人都能做的投资，而且买得越早赚的越多，买得越多赚得越多，拿得越久赚得越多。
再说说投机心态，最经常遇到的就是问，什么时候买房是最好的时机?我的回答很简单，是昨天，比昨天还好的是前天，越往前倒越好，要是能退回十年前，肯定能买多少买多少投资不是投机。不过我们都知道，我们没办法退回从前，但是我们知道今天好过明天，能早一天就早一天，未来悉尼房价只有会越来越贵，这个不用我说你也知道，那些天天嚷嚷等房价跌了再买的人等到的只有越来越高。换句话说，假如真有那么一天房价跌了，你会买吗？你还敢买吗？
更捣乱的是一些非常“low”的中介投资不是投机，天天搞什么捡漏。捡漏是什么？古玩行里经常流传着各种捡漏的故事，谁谁谁花很少的钱买了一个价值连城的货，现实中可能买瞎了人还是展大多数吧，真捡到漏的人需要多少知识和经验才能“慧眼识珠”，你觉得具备那么高的能力了吗？从那么多业内人士的手中筛过千遍万遍，还能漏到你面前的，你觉得还是漏吗？不是陷阱就不错了。房地产投资要看长线回报，买“绩优股”求稳定回报才是王道，买“垃圾股”来放大风险是自找麻烦！再遇到那些和你谈捡漏的人，干脆劝你离他远点，他们只想骗你买他们的房子赚点佣金，根本不配来和你谈“投资”！投资不是投机
房地产投资是一个时间游戏，时间会带给投资者最高的回报，对未来要有信心，要有想象力，如果想不出五年后或者十年后房价能涨成什么样？只需回头看看五年前、十年前，历史就是在一直续写着传奇。祝各位早日走上房地产投资的阳关道，早日实现财富自由！

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富人投资，穷人投机。如果不是富人就不要扯什么投资。

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我手握两个亿我也只敢投鸡。（啊）

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真正的好区，顶级开发商都很负责，会原价收回买家手里的房源，然后利用自己的销售渠道加价卖，因为开发商手里的销售资源要比任何一个Agent都多，今年谁见过Chatswood火车站东侧的公寓有降价转卖的？下北区的楼花有降价转卖的？所以，出现捡漏的区基本的都是不好的区，可能表面上看不出来，但一查数据就会有非常明显的地段差别

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买房子还真不能贪便宜，便宜就是各种毛病，住进去才会发现

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整天房地产，这地方谈什么投资

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几年前在北京电视台做过一个实验，两个人同时从北京电视台出发走三环路到公主坟看谁快，一个人做公共汽车，一个人自驾，坐公共汽车的人，非常放松自如的上了车，一路上听着歌，看着窗外的风景，和身边的美女聊着天，按时到达了目的地。另一个为了能够早点到，一路上不停的变道，见缝就钻，不但和傍边的车主惹了不少冲突，也差点因为违章被警察叔叔谈话，惊得摄像师一身冷汗。结果大家都猜到了，两拨人差不多同时到达。这两拨人的做法特别像投资者和投机者的差别，投资者轻松安稳的获得了预期回报，投机者给自己制造了不少风险，结果却差不多。

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确实，房产投资不能暴富，只能抵御通胀，稳健增值。

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坚持做自己熟悉的事情就好

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吃瓜群众看你们吹。。。

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没有稳定现金流入账的都是投机。
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